Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6726/2023 ~ М-5692/2023 от 31.08.2023

№ 2-6726/2023

10RS0011-01-2023-009972-17

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года      г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                   Рочевой Е.А.,

при секретаре                              Федорове Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой С.Б. к Дарманян С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Кузьмина С.Б. обратилась в суд с иском к Дарманян С.А. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Гаспарян Э.Р. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В соответствии с п. 3.9 договора купли-продажи продавец Гаспарян Э.Р. принял на себя обязательство снять всех зарегистрированных в указанном жилом помещении лиц с регистрационного учета. Однако, данное обязательство не исполнено, в спорном жилом помещении остается зарегистрированной Дарманян С.А. Ссылаясь на положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 292, 304 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования. Пояснила, что место проживания ответчика ей неизвестно, её личных вещей в квартире не имеется, ответчик не проживает по адресу спорного жилого помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался путем направления почтовой корреспонденции по известному суду адресу, судебные извещения остались невостребованным, конверты возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не заявил, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение прокурора Кандауровой В.И., полагавшей о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Гаспарян Э.Р. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В соответствии с п. 3.9 договора купли-продажи продавец Гаспарян Э.Р. принял на себя обязательство снять всех зарегистрированных в указанном жилом помещении лиц с регистрационного учета. Однако данное обязательство не исполнено, в спорном жилом помещении остается зарегистрированной Дарманян С.А.

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время истец является собственником спорной квартиры.

Согласно справке о регистрации граждан по месту жительства в квартире по адресу г. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Дарманян С.А., гражданка Республики Армения, приобрела гражданство Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Она членом семьи собственника жилого помещения не является. Сведения о заключении соглашения о праве пользования спорным жилым помещением отсутствуют, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сохранении за Дарманян С.А. каких-либо прав в отношении спорной квартиры.

Свидетель Азизян А.Г. в судебном заседании показала, что ответчик – её мать, она уехала в <данные изъяты> в марте ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящий момент не может вернуться в Россию, не может сняться с регистрационного учета в спорной квартире.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании утратившей права пользования Дарманян С.А. жилым помещением, расположенным по адресу г<адрес>.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Кузьминой С.Б. удовлетворить.

Признать Дарманян С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Дарманян С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) в пользу Кузьминой С.Б. (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в адрес Петрозаводского городского суда Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                            Е.А.Рочева

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2024