Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2023 ~ M-466/2023 от 26.04.2023

№2-545/2023

03RS0033-01-2023-000567-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года г.Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вакиловой К.В., при секретаре Давлетовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Винокуровой С.А. к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Винокурова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истец купила дом и земельный участок у ФИО2 по адресу: <адрес>, оформив его распиской. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от Винокуровой С.А. за дом и земельный участок по вышеуказанному адресу 26 000 рублей, договор купли-продажи стороны планировали заключить позже. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось. С ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время истица проживает в данном доме с детьми, сделала капитальный ремонт, благоустроила земельный участок

Истец Винокурова С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявишихся участников процесса в порядке заочного производства, поскольку все основания к тому соблюдены.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от Винокуровой С.А. за дом и земельный участок по вышеуказанному адресу 26 000 рублей.

Согласно справке Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ Винокурова С.А. зарегистрирована с сыном ФИО5 по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (выдается в целях государственной регистрации права на земельный участок, представленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, представленный для личного подсобного хозяйства общей площадью 1923 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО2, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №-ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Согласно похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ г.г. ФИО2 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Материалы стен: дерево, количество комнат 1. Общая площадь составляет 23,8 кв.м., жилая 20,9 кв.м. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ Дом расположен на земельном участке площадью 1923 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенского района РБ, ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, до своей смерти была прописана по месту жительства по адресу: <адрес>, совместно с ней на день ее смерти никто прописан не был.

В похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. открыт лицевой счет № на Винокурову С.А. по факту пользования земельным участком, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, а также в похозяйственной книге № открыт лицевой счет № на жилой дом, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от 19.04.2023г..

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель на спорное жилое помещение и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, не зарегистрирован.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из положений ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Таким образом, Винокурова С.А. в ДД.ММ.ГГГГ году получила от ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Однако, договор купли-продажи между сторонами не был оформлен надлежащим образом, переход права собственности на недвижимость к Винокуровой С.А. не был зарегистрирован в установленном порядке ввиду смерти ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, на протяжении 19 лет, Винокурова С.А. постоянно проживает в этом доме и пользуется им как своим собственным.

     Возможность предъявления иска о признании права собственности предусмотрена в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

     Кроме того, в силу положений главы 14 ГК РФ данный иск можно использовать при признании права собственности в силу приобретательной давности, для признания права собственности на самовольную постройку, на бесхозяйную недвижимую вещь.

     Вышеприведенные положения пункта 58 Постановления N 10, а также нормы ГК РФ о приобретательной давности, самовольной постройке, бесхозяйное недвижимой вещи не применимы к спорным правоотношениям, возникшим из договора купли -продажи недвижимого имущества.

    В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

     Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

     Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

     Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

    В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

    При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

     Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 ГК РФ.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным жилым домом и земельным участков как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения Винокуровой С.А. не предъявляли своих прав на спорное нежилое помещение. Кроме того, в деле отсутствуют данные о том, что спорное помещение значится принадлежащим иным лицам, и о том, что третьи лица имеют какие-либо притязания на спорный объект недвижимости.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что у истца Винокуровой С.А. возникло право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Винокуровой С.А. к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательской давности за Винокуровой С.А. на жилой дом, общей площадью 23,80 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1923 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья:        подпись         К.В.Вакилова