Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2023 ~ М-521/2023 от 05.10.2023

                                                                                                                            Гражданское дело №.

                                                                                  УИД: 26RS0№-89.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ.

«22» декабря 2023 года                                                 <адрес>

<адрес>.

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО7,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО10,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,

                    установил:

ФИО1 (далее по тексту – ФИО1 или истец) обратился в суд с иском к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> (далее по тексту – АКМ СК или ответчик) о признании права собственности на квартиру, указав, что 23.09.2015 при жизни ФИО2 (далее по тексту – ФИО2 или наследодатель) составил завещание у нотариуса по Красногвардейскому нотариальному округу <адрес> ФИО8 о том, что принадлежащее ему имущество: приусадебный земельный участок и квартиру, находящиеся по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, он завещает своему сыну – ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Красногвардейскому нотариальному районному округу <адрес> ФИО9 ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, посёлок Коммунар, <адрес>ёжная, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: 26:01:080313:87-26/474/2023-1.

Квартира общей площадью 54 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, посёлок Коммунар, <адрес>ёжная, <адрес>, принадлежала наследодателю на праве собственности на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО8, номер в реестре нотариуса: 3303.

В виду того, что указанная квартира не стоит на кадастровом учёте в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО9 не выдала ФИО1 свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, и наследник ФИО1 не смог зарегистрировать своё право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд <адрес>.

Просит:

признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 54 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, посёлок Коммунар, <адрес>ёжная, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на иске, представитель истца ФИО10 поддержал исковые требования, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленного иска.

Ответчик направил в суд письменное ходатайство о рассмотрение дела без участия представителя администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес>, прося суд вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав сторону истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив письменные доказательства, пришёл к следующему убеждению.

Как установлено в судебном заседании, согласно наследственному делу № после смерти наследодателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии наследства к нотариусу по Красногвардейскому нотариальном округу <адрес> ФИО9 обратились наследники ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 78 – 151).

Из завещания <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 распорядился принадлежащим ему имуществом. Принадлежащее ему имущество он завещал – приусадебный земельный участок и квартиру, находящиеся по адресу: <адрес>, посёлок Коммунар, <адрес>, №, <адрес>, – ФИО1; всю земельную долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения на землях бывшего совхоза «Коммунар» – ФИО3 (т. 1 л.д. 86).

Нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО9 выданы свидетельства на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на 10/110 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:01:000000:1941 и на денежные средства, находящиеся на банковских счетах.

Нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО9 выдано свидетельство на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 26:01:080313:87, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Коммунар, <адрес>ёжная, <адрес>.

Однако нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО9 не было выдано свидетельство на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, посёлок Коммунар, <адрес>ёжная, <адрес>, поскольку договор приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ не прошёл государственную регистрацию в БТИ на основании действовавшего на указанную дату законодательства о приватизации жилищного фонда РСФСР.

Из договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 и ФИО4 получили в общую собственность занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посёлок Коммунар, <адрес>ёжная, <адрес> (т. 1 л.д. 15). Указанный договор приватизации удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8, которым было разъяснено положение закона о регистрации договора в БТИ.

Частью 2 статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения ФИО2 и ФИО4 договора приватизации, предусматривалось, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан должна осуществляться уполномоченными собственниками указанных жилых помещений: органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Данное положение действовало до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно первоначальной редакции ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», договоры безвозмездной передачи жилых помещений подлежали регистрации в исполнительном органе местной администрации. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникало с момента регистрации договора передачи. Таким образом, регистрация договоров приватизации была функцией органов местного самоуправления. Государственная регистрация сделок в учреждениях юстиции была установлена нормами ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ и осуществлялась с ДД.ММ.ГГГГ по мере поэтапного создания учреждений юстиции в регионах.

Абзац 2 статьи 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» предусматривал, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Суд с учетом положений указанных норм права, а также Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (параграф 1 Приложения 1,2,3 и 4, параграф 17) и представленных в материалы дела доказательств, пришел к выводу о том, что прошедший нотариальное удостоверение заключенный ФИО2 и ФИО4 с собственником жилого помещения – Совхозом «Коммунар» – договор приватизации прошел регистрацию в Коммунаровском сельском совете народных депутатов <адрес>, что свидетельствует о возникновении у наследодателя ФИО2 права собственности на спорное жилое помещение в 1\2 доле.

В материалах дела имеется документ, который принят судом в качестве допустимого доказательства, подтверждающего регистрацию договора, из которых следует, что в похозяйственную книгу Коммунаровского сельского совета народных депутатов <адрес> были внесены сведения о спорной квартире и собственниках жилого помещения – ФИО2 и ФИО4, указанных как правообладатели жилого помещения, со ссылкой на договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию в Коммунаровском сельском совете народных депутатов.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Коммунаровского территориального управления администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании сведений, содержащихся в похозяйственных книгах, по адресу: <адрес>, посёлок Коммунар, <адрес>ёжная, <адрес>, проживали в период с 1992 года: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер ДД.ММ.ГГГГ); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерла ДД.ММ.ГГГГ); ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. За период с 1992 года по настоящее время по адресу: <адрес>, посёлок Коммунар, <адрес>ёжная, <адрес>, имеет регистрацию ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1 л.д. 162).

Таким образом, ФИО2 принял наследство после смерти супруги ФИО4, обратившись ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО8 с заявлением о принятии наследства после смерти супруги ФИО4 (т. 1 л.д. 72 – 77). Однако свидетельство на наследство по закону ему выдано не было.

Иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, судом не установлено.

Таким образом, ФИО2 унаследовал долю своей супруги, приняв наследство фактически, проживая в указанной квартире.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Договор приватизации квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до создания органов государственной регистрации, квартира как объект недвижимости находится в сельском населенном пункте, поэтому при отсутствии на день заключения сделки органов государственной регистрации в районе его расположения, регистрация сделки в Коммунаровском сельском Совете народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является согласно ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридически действительной.

Наследником ФИО2 – ФИО3 право на наследование указанного имущества ФИО1 не оспаривается, поскольку в судебном заседании ею подтверждено, что воля отца была именно такой, ими совместно с отцом обсуждался вопрос о разделе имущества до составления им завещания.

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению, а именно:

признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, посёлок Коммунар, <адрес>ёжная, 8 <адрес>, инвентарный №.

Руководствуясь ст. ст. 209, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 07 04 093542 выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 262-015) право собственности на квартиру общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, посёлок Коммунар, <адрес>ёжная, 8 <адрес>, инвентарный №.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве на недвижимое имущество – права собственности на квартиру общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, посёлок Коммунар, <адрес>ёжная, 8 <адрес>, инвентарный №, на земельном участке с кадастровым номером 26:01:080313:87.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Судья:                                                                 Л.В. Гетманская.