Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-257/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Ола                                    27 марта 2023 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Власенко О.В.,

при секретаре Кузмичевой Г.А.,

с участием:

прокурора – старшего помощника прокурора Ольского района Магаданской области Упоровой С.С.,

третьего лица БНИ

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ольского района в защиту интересов Ольского муниципального округа Магаданской области в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройдом» о возложении обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирном доме № 6 по ул. Кооперативная пос. Ола Ольского района Магаданской области,

у с т а н о в и л:

Прокурор Ольского района обратился с указанным исковым заявлением в защиту интересов муниципального образования «Ольский городской округ» в лице Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ», в котором указал, что в ходе проведенной прокурорской проверки по обращению БНИ проживающей в квартире № указанного дома, установлен факт несоблюдения управляющей компанией требований жилищного законодательства, что нарушает права и законные интересы муниципального образования «Ольский городской округ», как собственника квартиры № в указанном доме, которая включена в состав муниципального жилищного фонда муниципального образования «Ольский городской округ».

Ссылаясь на требования ЖК РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» и Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», прокурор просил возложить на ответчика обязанность в течение 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирном доме № 6 по ул. Кооперативная в пос. Ола, а именно:

- произвести текущий ремонт первого подъезда дома № 6 по ул. Кооперативная пос. Ола,

- произвести установку колпаков (рассеивателей) на светильники;

- произвести уборку мусора, сухой растительности и покос травы на придомовой территории указанного дома;

- произвести замену почтовых ящиков;

- разместить на информационных досках информацию (сведения о государственной регистрации юридического лица, порядок и форма оплаты коммунальных услуг, даты заключения и начала исполнения договоров с ресурсоснабжающей организацией, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг; перечень сведений, которые собственникам жилых помещений в многоквартирном доме необходимо предоставить ресурсоснабжающей организации для расчета размера платы за коммунальную услугу; информацию о сроках и способах внесения платы за коммунальную услугу, предоставляемую ресурсоснабжающей организацией, в том числе непосредственно в ресурсоснабжающую организацию без оплаты комиссии (для граждан); информацию о сроках и способе передачи показаний приборов учета ресурсоснабжающей организации; платежные реквизиты ресурсоснабжающей организации; информацию об адресе (местонахождении) ресурсоснабжающей организации).

При первоначальном рассмотрении дела определением судьи от 29.07.2022 при подготовке гражданского дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве истца привлечено муниципальное образование «Ольский городской округ» в лице УМИ.

Определением суда от 01.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены НЧА и БНИ

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 29.09.2022, принято заявление прокурора об изменении предмета иска в части требования произвести установку колпаков (рассеивателей) на светильники на требование о замене светильников в подъездах на светодиодные с датчиком движения, а также в части возложения на ответчика обязанности разместить на информационных досках информацию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», следующего содержания: наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информацию о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет»; контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций; уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий; уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

Определением судьи от 21.02.2023 при подготовке гражданского дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ООО «ГУК «Строитель».

В связи с переименовании органов местного самоуправления муниципального образования «Ольский городской округ» на основании решения собрания представителей Ольского городского округа от 19.12.202, судом определено считать истцом по делу вместо Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» – Управление муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (далее – УМИ администрации Ольского муниципального округа).

Представители истца, ответчика и третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо НЧА, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации по месту жительства. Почтовое отправление возвращено в связи с истечением срока хранения, в суд ответчик не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств, заявлений не представил.

В соответствии с положениями ст.ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в п.п.63, 67, 68 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, к числу которых относятся и судебные извещения, доставленные по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем оно было возвращено по истечении срока хранения.

При указанных выше обстоятельствах, суд признает третье лицо НЧА надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Участвующая в рассмотрении дела прокурор Упорова С.С. заявленное требование поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, и настаивала на их удовлетворении.

Третье лицо БНИ требования прокурора поддержала, пояснив, что управляющая компания ненадлежащим образом должна нести за это ответственность.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с ч.ч.1, 1.1, 2.3 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ (подп.«а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491)).

В судебном заседании установлено, что ООО «Ремстройдом» зарегистрировано в качестве юридического лица 21.05.2013 (ОГРН 1134910009464, ИНН 4901008651).

Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе домом № 6 по ул. Кооперативная в пос. Ола, указанное Общество осуществляло на основании лицензии от 27.04.2015 № 33.

Вместе с тем, с 21.10.2022 многоквартирный дом № 6 по ул. Октябрьская в пос. Ола по результатам открытого конкурса и на основании приказа Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 20.10.2022 № 200 «О внесении изменений в реестр лицензий Магаданской области» передан в управление ООО «Городская управляющая компания «Строитель».

При таких обстоятельствах, оснований для возложения на ответчика обязанности проводить работы, связанные с управлением общим имуществом многоквартирного дома, переданного в управление иному юридическому лицу, не имеется.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска прокурора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199, 321 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 6 ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░. ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 31 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░