Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4772/2019 ~ М-2382/2019 от 02.04.2019

78RS0002-01-2019-003236-23

Дело № 2-4772/2019 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,

при секретаре Ставышенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бортничук М. В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЛП» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в Выборгский районный суд Санкт - Петербурга с вышеназванным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 12.01.2018 между сторонами заключен предварительный договор № Н5-197-ШО/25А-1-12 купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры № №, общей площадью 41,70 кв.м (40 кв.м + 1,70 кв.м), расположенной на <адрес>; свои обязательства по оплате стоимости договора, в размере 3857834 рубля, истец исполнила своевременно и в полном объеме, в то время как обязательство ответчика по заключению основного договора купли-продажи исполнено не было, при том, что объект капитального строительства, где находится квартира, введен в эксплуатацию, проведена техническая инвентаризация, по акту приема- передачи квартира передана 07.02.2019, вместе с тем, право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке не оформлено, поскольку не подписан акт реализации инвестиционного контракта.

Истец Бортничук М.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась; реализовала право на участие в процессе посредством своего представителя Пязукина В.Р.. который, действуя на основании доверенности от 27.02.2019, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил; направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Санкт – Петербургу, МТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом в г.Санкт – Петербурге и Ленинградской области, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску и ходатайств не представили.

Выслушав правовую позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предметом предварительного договора является заключение будущего договора, а не обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи.

Судом установлено, что сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем.

При этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества.

Таким образом, суд квалифицирует договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 12.01.2018 между сторонами заключен предварительный договор № Н5-197-ШО/25А-1-12 купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры № №, общей площадью 41,70 кв.м (40 кв.м + 1,70 кв.м), расположенной на <адрес> (л.д. 7-14).

02.12.2011 произошла смена наименования с ООО «Г.С.К.» на ООО «ЛП».

Судом установлено, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли в результате заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной в момент его заключения в строящемся многоквартирном жилом доме, при этом покупателем по предварительному договору купли-продажи были внесены денежные средства, в размере 3857834 рубля, истец исполнила своевременно и в полном объеме, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют( л.д. 15, 16).

Факт привлечения денежных средств истца для финансирования строительства влечет возникновение у него права собственности на квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Судом установлено на основании выписки из ЕГРП, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилое помещение с кадастровым номером 78:36:0552501:3049, по вышеуказанному адресу отсутствуют( л.д. 29 -31).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 78-03-70-2017 от 19.12.2017 службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – комплекса многоквартирных жилых домов со встроено – пристроенными помещениями, с торгово – развлекательным комплексом, фитнес- центром и автостоянками (Шувалово – Озерки, квартал 25А). 1, 1.1., 1.2., 1.3., 1.4. этапы строительства: 1.1. этап – жилой корпус 3, жилой корпус 4 (л.д. 17-19).

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: <адрес> 1, квартире с определенными в договоре характеристиками, расположенной на <адрес>, присвоен № № (л.д. 20).

Несмотря на ввод объекта в эксплуатацию и фактическую передачу помещения истице, она лишена возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору долевого участия помещения; иначе как в судебном порядке истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение; что нарушает права истицы на владение, пользование и распоряжение приобретенным имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, в размере 15000 рублей, нотариальных услуг -1800 рублей, расходов по оплате государственной пошлины, в размере 14289 рублей 17 копеек. Понесенные истицей расходы на оплату услуг представителя, по оплате государственной пошлины, нашил свое подтверждение в материалах гражданского дела (л.д. 32-38). При этом, понесенные расходы на оплату нотариальных услуг надлежащим образом не подтверждены.

Учитывая степень разумности и справедливости, суд полагает возможным удовлетворить требования заявителя о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, в размере 10000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины, в размере 14289 рублей 17 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бортничук М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданской РФ, пол: женский, паспорт <данные изъяты>, выданный Мо УФМС России по Амурской области в г. Благовещенске 15.01.2016, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 40 кв.м, расположенную на 14 этаже.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛП» в пользу Бортничук М. В. расходы на оплату юридических услуг, в размере 10000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины, в размере 14289 рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Глазачева С.Ю.

Решение суда в окончательной форме принято 19.07.2019.