Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3446/2022 ~ М-3194/2022 от 12.10.2022

УИД /номер/

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                          6 декабря 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3446/2022 по иску Зраевой Ю. В., действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери Зраевой Д. А., к Леонову А. В. о возврате аванса по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зраева Ю.В. обратилась в суд с вышепоименованным иском и указала, что истец и ответчик /дата/ заключили предварительный договор купли продажи недвижимого имущества для приобретения жилья на имя несовершеннолетней дочери истца Зраевой Д. по адресу: /адрес/.

Срок окончания договора был указан /дата/.

Истец продала квартиру в г. Сочи, принадлежащую ребенку, и деньги направлялись на приобретение ребенку нового жилья.

В назначенный срок сделка купли-продажи не состоялась, о чем истец сообщила Продавцу лично и телеграммой на адрес его регистрации.

Причина - неодобрение органами опеки нового приобретаемого жилья для ребенка. Таким образом, /дата/ предварительный договор прекратил свое действие. Стороны не заключили основной договор купли-продажи.

Аванс, который был оплачен по предварительному договору, в размере 100 тысяч рублей и потом еще 100 тысяч рублей и третий раз ответчик попросил 100 тысяч рублей, а всего 300 тысяч рублей - не был истцу возвращен. После этого истец направила телеграмму в адрес ответчика и дала срок до /дата/ для возврата аванса. Сумму указала в телеграмме 250 000 руб, дала шанс единовременно вернуть деньги и не обращаться в суд. Деньги перечислялись онлайн переводом три раза по 100 тысяч руб. Она не имеет карты банка и поэтому передала деньги Тороповой М. А. (родственник), чтобы она осуществила переводы онлайн. Расписками оформлены все денежные операции.

Однако, ответчик отказался категорически возвращать деньги, считая эту сумму 300 тысяч руб задатком.

Согласно текста предварительного договора от /дата/ и расписок -везде указан способ обеспечения намерения - аванс, а не задаток. Вина не влияет на возврат аванса.

Ответчик, не возвращая аванс, фактически удерживает денежные средства несовершеннолетнего ребенка, на чье имя должны быть приобретены жилой дом и земельный участок, тем самым нарушает законные права и интересы дочери истца.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу несовершеннолетнего ребенка Зраевой Д. А. сумму ранее уплаченного аванса по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от /дата/ в сумме 300 тысяч рублей.

В ходе судебного разбирательства в судебном заседании /дата/ представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлен. Возражений по иску не представил. Почтовое уведомление, направленное ответчику, возвращено в суд без вручения за истечением срока хранения.

Протокольным определением суда от /дата/ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ТороповаМарина А., которая ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и указала, что Зраева Ю.В. передала ей 300 000 руб, чтобы она тремя платежами по 100 тыс. руб отправила продавцу Леонову А. за дом на его карточку по номеру телефона с её счета. Деньги отправила, так как у Зраевой Ю.В. нет карточки, и написала Зраевой Ю.В. расписку.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. (пункт 6).

Согласно пункту 1 статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. (пункт 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. (пункт 3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). (пункт 4).

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно п. 2 указанной статьи, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Аванс в гражданском праве - денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счёт данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора.

Из материалов дела усматривается, что согласно выпискам из ЕГРН от /дата/, Леонов А. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, для ведения садоводства, и жилого дома с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, по адресу: /адрес/, право собственности зарегистрировано /дата/. (л.д. 43-48).

Истец Зраева Ю. В. является матерью несовершеннолетней Зраевой Д. А., /дата/ года рождения. (л.д. 24).

/дата/ продавец Леонов А. В. и покупатель Зраева Д. А., /дата/ г.р., в лице её законного представителя (матери) что Зраевой Ю. В., заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец обязуется в срок до /дата/ продать, а покупатель купить недвижимость, а именно:

- Земельный участок /номер/, пл. /данные изъяты/ кв.м, /адрес/;

- Здание /номер/, пл. /данные изъяты/ кв.м, /адрес/, с пристройкой к дому; расположен дом, участок, пристройка на берегу Черного моря.

Цена данного объекта недвижимости установлена 750 т.р.

Аванс уплачивается при подписании этого договора – 100 т.р., а 650 т.р. будут оплачены на день регистрации у нотариуса договора купли-продажи. (л.д. 13, 15).

Согласно расписке от /дата/, Торопова М. А. получила от Зраевой Ю. В. деньги в сумме 300 000 руб для перевода оплаты (т.к. у Зраевой Ю.В. нет карты) от имени Зраевой Ю.В. на счет Сбербанка по номеру телефона через систему быстрых платежей +/номер/ на имя Леонова А. В. три аванса по 100 000 рублей: /дата/., /дата/., /дата/., по предварительному договору от /дата/. купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: /адрес/. (л.д. 16).

Перевод клиенту Сбербанка на имя А. В. Л. от М. А. Т. подтверждено чеками Сбербанка от /дата/ на сумму 100 000 руб, от /дата/ на сумму 100 000 руб. (л.д. 17-18).

Согласно расписке от /дата/ Леонов А. В. получил в качестве второго аванса по предварительному договору от /дата/ сумму в размере 100 000 рублей от Зраевой Ю. В.. (л.д. 27).

Согласно расписке от /дата/ Леонов А. В. получил в качестве третьего аванса по предварительному договору от /дата/ сумму в размере 100 000 рублей от Зраевой Ю. В.. (л.д. 28).

В совокупности все вышеперечисленные доказательства подтверждают заключение вышеуказанного предварительного договора, оплату покупателем аванса в размере 300 000 руб и получение аванса продавцом.

Учитывая, что в предусмотренный предварительным договором срок /дата/ основной договор не заключен, подлежит возврату уплаченный аванс в сумме 300 000 руб, так как в договоре не оговорено, что при незаключении основного договора аванс остается у продавца, либо, что указанная сумма является залогом, в силу чего заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. Взыскать с Леонова А. В. в пользу Зраевой Д. А. аванс по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от /дата/ в размере 300 000 руб (триста тысяч руб).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                Судья –

Решение в окончательной форме принято 6 декабря 2022 года.

                                Судья –