Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-442/2023 ~ М-313/2023 от 10.03.2023

          31RS0024-01-2023-000431-72                                                               № 2- 442/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 мая 2023    года                                                                                              город Шебекино

         Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Подрейко С.В.,

при секретаре     Толкуновой А.А.,

с участием представителя истца Вознесенской Г.И. – адвоката Солодова М.А. (по ордеру), представителя ответчика Петуховой В.Н. – Марченко Н.Ю. (по ходатайству),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску    Вознесенской ФИО9 к Петуховой ФИО10, Карталову ФИО11 о выделе в счет доли жилого помещения и признании его частью жилого дома,

                                                                    установил:

Вознесенская Г.И. обратилась в суд с указанным иском. Уточнив заявленные требования, просит выделить ей в счет ее ? доли общей долевой собственности на жилой дом площадью 99,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключения № 30-23, состоящее из помещений: коридор площадью 6 кв.м; комната жилая площадью 4,7 кв.м, комната жилая общей площадью 17,4 кв.м, коридор общей площадью 5 кв.м, ванная общей площадью 5,5 кв.м, комната жилая общей площадью 11,7 кв.м, кухня общей площадью 7,3 кв.м.

В обоснование иска указала, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию является собственником ? доли жилого дома общей площадью 99,3 кв.м, жилой площадью 52,7 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и земельного участка площадью 4092 кв.м, кадастровый номер №

Собственником ? доли в праве собственности на жилой дом является Петухова ФИО12.

Изначально указанное домовладение по указанному адресу состоит из двух частей, и каждая часть жилого дома представляет собой изолированную часть с отдельным входом. Дворовая территория разделена. В каждой из изолированных частей жилого дома имеется водопровод и газоснабжение, канализация, автономное отопление. Споров по вопросу пользования частями жилого дома и хозяйственными и бытовыми строения ми и сооружениями между собственниками не возникало.

Вознесенская Г.И. пользуется частью жилого дома, состоящей из указанных помещений.

В судебном заседании представитель истца Солодов М.А. поддержал заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям.

            Представитель ответчика Петуховой В.Н. – Марченко Н.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Считает исковое заявление подлежащим оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Пояснил, что предложенный порядок раздела соответствует сложившемуся порядке пользования. Карталов Н.Н. вступил в наследство, но не оформил наследственные права на ? долю в жилом доме.

            Ответчики Петухова В.Н., Карталов Н.Н. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные Вознесенской Г.И. требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Вознесенская Г.И. является собственником ? доли жилого дома общей площадью 99,3 кв.м, жилой площадью 52,7 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Собственником ? доли указанного жилого дома является Петухова В.Н.

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <адрес>, по состоянию на 04 сентября 2008 г., домовладение включает в себя жилой дом, 1952 года постройки, площадью 101,9 кв.м., состоящий из двух частей (квартир), имеются два погреба, четыре сарая, две пристройки, три забора, трое ворот и две калитки.

Между сторонами сложился порядок пользования указанным жилым домом, согласно которому помещения в части (квартиры) № дома находятся во владении ответчиков, а помещения части (квартиры №) – истца.

Согласно выписке из ЕГРН Вознесенская Г.И. является собственником земельного участка площадью 4092 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

В соответствии с частями 1,2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения данной статьи, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Экспертно-техническое бюро» № 30-23-ЭТБ жилой дом по адресу: <адрес> соответствует статусу «жилого дома блокированной застройки» без проведения реконструкции. Имеется техническая возможность раздела домовладения на блоки жилого дома блокированной застройки:

- выделяемая часть - жилой блок № общей площадью 57,6 кв.м.

- выделяемая часть - жилой блок № площадью 41,7 кв.м, соответствуют основным необходимым минимальным требованиям строительных регламентов.

Отдельные блоки домовладения не имеют общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

     Как следует из заключения, отдельный блок № жилого дома блокированной застройки состоит из следующих помещений: коридор площадью 6 кв.м; комната жилая площадью 4,7 кв.м, комната жилая общей площадью 17,4 кв.м, коридор общей площадью 5 кв.м, ванная общей площадью 5,5 кв.м, комната жилая общей площадью 11,7 кв.м, кухня общей площадью 7,3 кв.м

Данное заключение сторонами не оспорено, составлено заключение специалистом, имеющим необходимое образование и квалификацию.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.) части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, а также учитывая, что каждая из частей (блок) жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется в пользовании земельный участок, суд приходит к выводу о наличии оснований для раздела жилого дома по адресу: <адрес> и признании за истцом права собственности на автономный блок № площадью 57,6 кв.м. жилого дома блокированной застройки по упомянутому адресу, состоящего из помещений, указанных в заключении ООО «Экспертно-техническое бюро».

Поскольку за истцом в ЕГРН зарегистрировано право долевой собственности на долю в выше упомянутом жилом доме, настоящее решение является основанием для прекращения права долевой собственности истца на указанную долю.

Довод представителя ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора является несостоятельным, поскольку для данной категории дел обязательный досудебный порядок урегулирования спора федеральным законом не установлен.

Руководствуясь статьями 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Вознесенкой Г.И. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

           Признать за Вознесенской ФИО13 (<данные изъяты>) право собственности на расположенный по адресу: <адрес>, автономный блок площадью 57,6 кв.м жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: коридор площадью 6 кв.м; комната жилая площадью 4,7 кв.м, комната жилая общей площадью 17,4 кв.м, коридор общей площадью 5 кв.м, ванная общей площадью 5,5 кв.м, комната жилая общей площадью 11,7 кв.м, кухня общей площадью 7,3 кв.м, согласно заключению ООО «Экспертно-техническое бюро» № 30-23-ЭТБ.

Решение является основанием для прекращения права долевой собственности Вознесенкой ФИО14 на жилой дом по адресу: Белгородская <адрес> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, через Шебекинский районный суд.

    Председательствующий

    судья    Подрейко С.В.

    мотивированное решение изготовлено 10.06.2023