Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1471/2023 ~ М-1227/2023 от 07.09.2023

61RS0№-08

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года сл. Кашары Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области

под председательством судьи Якуниной С.А.,

с участием представителем истца Иванова В. А.,

ответчика Спасской Г.Ф.,

при секретаре судебного заседания Федоренко О. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Кашарского сельского поселения к Спасской Г.Ф. о прекращении права пользования на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продажи помещения с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

В Миллеровский районный суд с исковым заявлением обратилась Администрации Кашарского сельского поселения к Спасской Г.Ф. о прекращении права пользования на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продажи помещения с публичных торгов.

Ответчик Спасская Г.Ф., на протяжении многих лет проживала и пользовалась жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, указано, отсутствуют сведения о правах отдельного лица, однако указано: правообладатель Спасская Г.Ф., адрес: <адрес> <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу проживания Ответчика произошел пожар, виной пожара стало замыкание электрической проводки в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. После произошедшего пожара в адрес Администрации Кашарского сельского поселения РО поступило заявления от соседа ФИО3, где указано, что в результате пожара жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> слобода Кашары <адрес>, имуществу, принадлежащему ему на праве собственности, причинен серьезный ущерб. Пострадала крыша, страпельная система, шифер и т.д., размыта перегородочная стена квартиры. В квартире, где проживала ответчик образовалась масса остатков пожарного мусора, который выделяет зловонный запах и приводит к невозможности дальнейшею проживания, просит разобраться в сложившейся ситуации. В связи с чем, была назначена комиссия для обследования вышеуказанного жилого помещения. На основании обследования, составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ юла было установлено следующее: на текущий момент, комиссией обнаружено: квартира № I находится в 2-х квартирном жилом доме кирпичного исполнения, в <адрес> проживает ФИО9. в <адрес> отсутствует кровля, в зале стена, потолки обрушены, все имеющиеся вещи в квартире сгорели и представляют сплошной мусор. Окна и двери отсутствуют. В результате атмосферных осадков предположительно возможно подтопление квартиры № 2 из-за того, что стена между кв.1 и кв.2 выполнена из глины может размыться. Кроме того, скопление различного мусора может привести к размножению и распространению грызунов, ползающих, клещей и прочих, что в свою очередь может привести к возникновению различных инфекционных заболеваний среди населения. После указанного обследования, а именно ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано предписание, где ей рекомендовано в месячный срок, до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по уборке бытового мусора, возведению кровли жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия от собственника <адрес>. соседа Ответчика с требованием навести порядок, убрать мусор, отремонтировать крышу. На сегодняшний день ответчик данные требования не исполнила, несмотря на неоднократные обращения как от лица истца, так и соседей, продолжает нарушать права и законные интересы соседей, а именно использует жилое помещение не по назначению, относится к жилому помещению бесхозяйственно, в жилом помещении скопились горы мусора, усматриваются грызуны и ползучие, так же исходит неприятный запах по всей окружности.

Согласно ст. 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных горгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На основании изложенного, в соответствии со ст.287.7 ГК РФ истец просит: 1.прекратить право пользования на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, находящаяся в пользовании Спасской Г.Ф., 2.Продать с публичных торгов квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Иванов В. А. исковые требования Администрации Кашарского района к Спасской Г. Ф. поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Спасская Г. Ф. просила отказать в удовлетворении исковых требований Администрации Кашарского района, мотивирую тем, что право собственности на спорное жилое помещение у нее не оформлено, ранее квартира была приобретена супругом, умершем в ДД.ММ.ГГГГ году.

Суд, заслушав стороны, исследовав и проверив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, также достаточность и взаимную взаимосвязь доказательств в их совокупности приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Неприкосновенность собственности является одним из принципов гражданского права (статья 1 ГК РФ).

Вместе с тем согласно статье 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Для собственников жилых помещений Российским законодательством установлены еще более жесткие пределы осуществления права собственности, поскольку жилые помещения это объекты недвижимости, в сохранности и нормальной эксплуатации которых заинтересовано общество в целом. Это обусловлено и назначением, и значительной стоимостью жилья, и его нехваткой.

Бесхозяйственное обращение с жилым помещением - это либо бездействие собственника, который не выполняет обязанностей по ремонту и содержанию помещения, либо его действия по порче помещения, в частности разрушение инженерных сетей и оборудования, самовольные перепланировка и переустройство, создающие угрозу жилому дому, нарушение санитарных правил содержания жилых помещений.

Суд обращает внимание, что в представленных материалах дела имеется свидетельство о праве собственности на землю в отношении ФИО4, являющегося супругом ответчика и умершего ДД.ММ.ГГГГ г., сведений о праве собственности ФИО4 на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> не имеется.

Согласно ответу нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В качестве доказательств по делу истцом представлено уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о правах лица на объекты недвижимости в отношении Спасской Г.Ф. и выписку из книги №, содержащую список членов хозяйства, по адресу: <адрес> <адрес>, среди которых указана и Спасская Г.Ф., подтверждающее право пользования.

Вместе с тем, документов, подтверждающих право собственности ответчика на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> суду не представлено.

В ходе судебного заседания представитель истца пояснил, что истец не может подтвердить право собственности ответчика на спорную квартиру. Спасская Г.Ф. также в суде показала, что право собственности на жилое помещение она не оформляла.

П. 1 и п.2 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Закон возлагает разного рода обязанности на собственника жилого помещения - жилого дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты (статья 16 ЖК РФ) - обязан использовать его по назначению (пункт 2 статьи 288 ГК РФ) и поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, как отмечается в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 2.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, в том числе гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение. Это предусмотрено ст. 287.7 ГК РФ.

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду прийти к выводу, что поскольку собственником спорного жилого помещения ответчик Спасская Г. Ф. не является, истцом не верно определены обстоятельства, указанные в качестве основания иска.

Право определить предмет и основания иска принадлежит истцу.

Исходя из общих правил доказывания, учитывая 56 ГПК РФ, каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений. По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, положенных в основание иска, возлагается на истца.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Учитывая недоказанность истцом фактических обстоятельств о праве собственности ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении права пользования Спасской Г. Ф. на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> продажи с публичных торгов указанной квартиры.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Администрации Кашарского сельского поселения к Спасской Г.Ф. о прекращении права пользования на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> продажи с публичных торгов указанной квартиры – отказать.     

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Якунина