Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2865/2022 ~ М-2532/2022 от 12.09.2022

63RS0007-01-2022-003481-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» ноября 2022 года             г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

с участием представителя истца Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Герасимова С. Л. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Герасимов С.Л. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №. Право зарегистрировано 01.11.2021. По сведениям ЕГРН площадь участка составляет 421 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь участка составляет 2409 кв.м. Согласно, правилам землепользования и застройки городского поселения Смышляевка установлено, что максимальная площадь земельного участка не должна превышать 1500 кв.м., поэтому участок уменьшен (обрезан) до требуемой площади, но в используемых и указанных в материалах инвентаризации границах.

Ссылаясь на свое право по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, с учетом уточнения исковых требований просит установить местоположение границ земельного участка в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты> исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля Куняева А.С., изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 3, 70 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений, и в отношении них осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений чч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 названного Закона).

В ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с чч. 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой «документарной» площади земельного участка, сведения о которой внесены в кадастр недвижимости согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточняемой площади в ходе проведения кадастровых работ по межеванию, а именно, уточнение местоположения границ земельного участка влечет за собой и уточнение его площади. Пределы уточнения площади закреплены в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 которой, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что истец Герасимов С.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 421 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Волжский, район, <адрес>, №. Сведения об объекте недвижимости, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в особых отметках значится, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует.

Право истца на земельный участок зарегистрировано органом Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца Герасимова С.Л. на указанный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Герасимова Л.М., выданного нотариусом <адрес> Лазовской Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №-н/63-2021-5-913.

Согласно письму Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в ГФД, полученных в результате землеустройства, содержится дело по инвентаризации земель населенных пунктов Смышляевской поселковой (волостной) администрации <адрес>, квартал №, изготовленное ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2000 году, отметка «Для служебного пользования», инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.

В составе дела содержится информация о земельном участке с обозначением в деле кадастровым номером 02:47 11 03:41:012 (адрес: <адрес>, Смышляевская пос./Адм., <адрес>, землепользователь: иное лицо.)

Приложением к письму являются материалы открытого доступа из состава дела (план земельного участка, кадастровый №, адрес: <адрес>, Смышляевская пос./Адм., <адрес> землепользователь: иное лицо); выписка из сравнительной ведомости общих площадей землепользований (землевладений) квартала № (№ п/п 15); фрагмент проекта установления границ земельных участков и чертежа инвентаризации земель кадастрового квартала № в <адрес> в районе местоположения земельного участка с обозначенным на проекте (чертеже) номером «41:012»).

В плане границ участка землепользования, кадастровый №, по вышеуказанному адресу от мая 2000 г. приведены координаты поворотных границ земельного участка, длины линий, дирекционные углы, а также содержится описание границ смежных землепользователей. Площадь участка составляет 2409 кв.м (0,2409 га).

Согласно выписки из сравнительной ведомости общих площадей землепользований (землевладений) квартала №, под № обозначенным номером «41:012» значится площадь участка по документам 0, 0000 га, по результатам инвентаризации 0,2409 га.

В отношении уточняемого земельного участка, проведены геодезические работы, определено местоположение участка, подготовлен план границ земельного участка, границы согласованы, что подтверждается Актом согласования границ.

Из заключения кадастрового инженера Губернаторовой Л.А., следует, что кадастровые работы выполнены в соответствии с договором подряда №-Г от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Волжский p-он, пгт. Смышляевка, <адрес>.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 №218-ФЗ «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»

В качестве графического материала использовался план границ земельного участка из состава «Материалов инвентаризации земель» инвентарный № от 26.07.2000г. изготовленного ЗАО НПЦ «ГР АН». Таким образом имеются сведения об участке определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Конфигурация участка отличается от той, что указана в материалах инвентаризации, т.к. фактически используемая площадь участка составляет 2409 кв.м, Однако в соответствии с утвержденными ПЗЗ г.<адрес>, максимальная площадь участка не должна превышать 1500 кв.м. Поэтому участок уменьшен (обрезан) до требуемой площади, но в используемых и указанных в материалах инвентаризации границах. Кроме этого конфигурация уточняемого участка сформирована границами смежных земельных участков уже уточнивших свои характеристики, что и привело к незначительным отклонениям от исходных границ. Площадь участка по правоустанавливающему документу составляет 421 кв.м, а по фактическому использованию 2409 кв.м. В соответствии с законодательством собственник участка имеет право уточнить свои границы до 1500 кв.м., если может подтвердить, что более 15 лет пользуется участком в этих границах и с большей площадью. Споров по границам нет.

При этом установлено, что истец пользуется фактической площадью земельного участка. Пересечений границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков не имеется.

Суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера Губернаторовой Л.А., не заинтересованного в исходе дела, которая несет ответственность в соответствии с требованием законодательства.

Согласно Карты градостроительного зонирования городского поселения Смышляевка уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:17:0309041:1088 располагается в территориальной зоне Ж1.

Правилами землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес>, утвержденными ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) установлены предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства (зона Ж1), минимальный - 500 кв.м, максимальный - 1500 кв.м.

Допрошенный в качестве свидетеля Куняев А.С., в судебном заседании пояснил, что является соседом истца Герасимова С.Л., проживает по адресу <адрес> 1997 года, с этого времени забор не сдвигался, границы земельного участка не менялись, споров между соседями по границам земельного участка нет.

Давая оценку исследованным доказательствам, исходя из требований закона, регулирующего правоотношения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца, определяет местоположение границы земельного участка по результатам межевания, с целью устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка.

При этом суд учитывает, что собственник вправе уточнить местоположение границы земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка не превышает площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимова С. Л. удовлетворить.

Установить местоположение границ принадлежащего на праве собственности Герасимову С. Л. земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, Волжский, район, <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для изменения сведений о данном земельном участке с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:                 О.А. Свиридова

Решение составлено в окончательной форме 28.11.2022.