Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-767/2022 ~ М-488/2022 от 29.04.2022

УИД 53RS0016-01-2022-000907-54

Дело № 2-767/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2022 года г.Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Самсонова А.А., при секретаре Платоновой О.А., с участием истца Владимирова Г.Н. и его представителя Прокопенко Т.М., третьего лица Владимировой Г.В., представителя третьего лица, администрации Старорусского муниципального района Попужаевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Владимирова Г.Н. к Довгалева В.И. об изменении назначения жилого дома на многоквартирный, о прекращении права обще долевой собственности на жилой дом, о признании право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец Владимиров Г.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Довгалеву В.И. с требованием: изменить назначение индивидуального жилого дома с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на многоквартирный; прекратить право общедолевой собственности Владимирова Г.Н.(<данные изъяты> доля в праве) на жилой дом (лит.<данные изъяты> (жилое здание) площадью <данные изъяты> в том числе жилой-<данные изъяты>., с пристройкой (лит.а,а1), с хозпостройками (лит.<данные изъяты>), по адресу: <адрес> с условным номером №; признать право собственности Владимирова Г.Н. на <адрес> с условным номером №, состоящую из помещений с площадями <данные изъяты>, веранда (литер <данные изъяты> и туалет (литер <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Владимировым Г.Н. и колхозом <данные изъяты>» <адрес> заключен договор на передачу в счет имущественных паев и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в администрации Высоцкого сельского Совета народных депутатов Старорусского района Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ за №. В управлении Федеральной регистрационной службы по Новгородской области в ДД.ММ.ГГГГ в договоре после слова «квартиру» было вписано «<данные изъяты>», т.к. имелась регистрация на <данные изъяты> долю за ФИО9 За истцом зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> на жилой дом (лит.<данные изъяты> (жилое здание) площадью <данные изъяты>., в том числе жилой-<данные изъяты>. с пристройкой (<данные изъяты>), с хозпостройками ( <данные изъяты> по адресу: <адрес> с условным номером №. В постановлении администрации Высоцкого сельсовета Старорусского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении юридических адресов объектам недвижимости в <адрес> дом был указан как двухквартирный, адрес владельца Владимирова Г.Н. -<адрес>, адрес владельца ФИО9-<адрес>. У каждого из собственников имеется отдельный вход в квартиру, по <данные изъяты> жилых комнаты, кухня, туалет, веранда, отдельное водоснабжение, отдельное электроснабжение, отдельное печное отопление, комнаты не имеют сообщения между собой, земельные участки раздельные.

Владимиров Г.Н. занимает и использует как собственные помещения площадью, обозначенные на техническом плане от <данные изъяты>: вход <данные изъяты> веранда (литер <данные изъяты> и туалет (литер <данные изъяты>).

В судебном заседании истец Владимиров Г.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме и показал, что данная квартира выдавалась ему для проживания. Длительное время он там проживает. При оформлении документов регистрация произошла как <данные изъяты> дома. Изначально он не принял к сведению имеющеюся ошибку. В настоящее время реализовывать права собственника необходимо с согласования второго собственника дома. Второй собственник не проживает в этом помещении и практически с ним никакие действия не согласовать. Подача электроэнергии осуществляется по отдельным счетчикам. Также можно определить иные коммунальные услуги. Спорный дом, фактически является многоквартирным, поскольку имеющиеся квартиры разделяет кирпичная, глухая, капитальная стена, толщиной около полуметра. Чердачное помещение в доме общее. Выход на земельный участок разные. Земельные участки используется, каждым под своей квартирой.

Представитель истца Прокопенко Т.М. поддержала заявленные исковые требования истца.

В судебном заседании ответчик Довгалев В.И. не участвовал. О месте и времени рассмотрения дела извещен. В письменном отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Довгалев В.И. с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на отсутствие у истца каких-либо доводов о нарушении его прав ответчиком Довгалевым В.И. Истец не привел доказательств о приобретении им в собственность именно квартиры, а договор о передаче в счет имущественных паёв и продажу квартир (домов) в собственность не свидетельствует о безусловной передаче истцу в собственность конкретной квартиры. На момент заключения договора продажи <данные изъяты> доли дома ДД.ММ.ГГГГ, в собственность приобретать квартиры гражданам не предусматривалось (статья 105 ГК РСФСР). Все представленные доказательства свидетельствуют о приобретении <данные изъяты> доли дома, а не квартиры.

Необходимые работы по устройству электроснабжения и водоснабжения в доме выполнялись ответчиком и с ним заключены договора об услугах. Каждая из указанных частей дома, т.е. по <данные изъяты> каждому, расположена на отдельных земельных участках и при наличии межевых планов, помещения общего пользования в <адрес> отсутствует. Указанный дом является жилым домом блокированной застройки, не многоквартирным, а жилым.

По определению от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Владимирова Т.В., администрация Великосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Новгородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области».

В судебном заседании третье лицо Владимирова Т.В. исковые требования поддержала, подтвердив наличие капитальной стены между квартирами у которых имеется самостоятельный выход. Также имеется общее чердачное помещение.

Представитель третьего лица администрации Великосельского сельского поселения в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался судом. В письменном отзыве не возражает относительно исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новгородской области не присутствовал, в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ сообщено об отсутствии полномочий в части осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, которые относятся на территории Новгородской области к управлению Росреестра по Новгородской области.

По определению от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Старорусского муниципального района Новгородской области; Управление государственной жилищной инспекции Новгородской области; Комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области; ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ».

Представитель третьего лица, администрации Старорусского муниципального района Попужаева Т.Н. с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на несоблюдение процедуры обращения в администрацию района, для урегулирования требований истцом.

Представители третьих лиц Управление государственной жилищной инспекции Новгородской области; Комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области; ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещались судом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутвии не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу п. 1 ч.1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 год № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства).

Согласно п. 15 ч.2 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 год № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости - назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ следует, что, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (ч.2) Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (ч.3)

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК), пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Факт принадлежности субъекту права Владимирову Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в общей долевой собственности доля в праве <данные изъяты> объекта права-жилого дома (лит.<данные изъяты> (жилое здание) площадью <данные изъяты>., в т.ч. жилой-<данные изъяты>., с пристройками (лит.<данные изъяты> с хозпостройками (лит. Г1,Г2,Г3), адрес объекта: <адрес>, с условным номером №, без существующих ограничений, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты> №.(л.д.15). Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФИО9, доля в праве-<данные изъяты>(на обратной стороне свидетельства (л.д.15)).

Свидетельство о государственной регистрации права выдано Владимирову Г.Н. на основании договора на передачу в счет имущественных паев и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг. в администрации Высоцкого сельского Совета народных депутатов Старорусского района Новгородской области за №.

Из договора на передачу в счет имущественных паев и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в печатном и ручном исполнении, следует, что колхоз <данные изъяты> Старорусского района (продавец) в лице председателя колхоза ФИО14 действующего на основании Устава, передал в собственность Владимирову Г.Н. (покупатель) квартиру (дом)( подписано ручкой <данные изъяты> дома), состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью-<данные изъяты> в том числе жилой площади- <данные изъяты>., по адресу: <адрес> количество членов семьи- <данные изъяты> человека (л.д.11-12). Договор подписан сторонами и скреплен круглой печатью колхоза <данные изъяты> в судебном заседании не оспорен.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Высоцкого сельсовета Старорусского района Новгородской области присвоены юридические адреса объектам недвижимости, в том числе двухквартирному жилому дому в <адрес> за владельцем объекта Владимировым Г.Н. значится <адрес>, за владельцем объекта ФИО9 значится <адрес> (л.д.13-14).

В техническом паспорте на жилой дом и земельный участок <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем дома значился колхоз «Большевик», год постройки <адрес>., средняя внутренняя высота помещений<данные изъяты> объём <данные изъяты>.,из них: жилые помещения, полезная площадь <данные изъяты>., в том числе жилой площади- <данные изъяты> средняя площадь квартиры- <данные изъяты> В распределении жилой площади в квартирах значится <данные изъяты> жилых квартиры, жилых комнат-<данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> л.д.17).В распределении квартир по числу комнат (без общежития и коридорной системы) значится : число трехкомнатных квартир-<данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> (л.д.17-19).

В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда <адрес>, № (инвентарный №) владельца <данные изъяты> доли ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в характеристике помещений аналогичным образом значится количество квартир<данные изъяты>, количество комнат<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>., жилая-<данные изъяты>л.д.20-22).

Разница в размерах общей площади дома по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> и <данные изъяты> и жилой площади в <данные изъяты>. и <данные изъяты>. незначительная и трактуется как погрешность.

По договору купли-продажи (купчая) ? доли жилого дома с ? долей земельного участка и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал, а ФИО10, действующий по доверенности от имени Довгалева В.И., приобрел принадлежащий по праву долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве), земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и размещенную на нем ? долю в праве жилого дома с кадастровым номером №, в границах плана (чертежа), состоящий из основного кирпичного строения площадью <данные изъяты> в том числе жилой-<данные изъяты>., двух кирпичных пристроек, двух кирпичных уборной, двух кирпичных сараев, бревенчатой бани, которые отчуждаются вместе с жилым домом, расположенные по адресу: в <адрес> на землях населенных пунктов,; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> рядом с домом №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости-жилой дом, <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., в общей долевой собственности по ? <данные изъяты> доле за каждым, местоположение: <адрес>, значится за Довгалевым В.И. и Владимировым Г.Н.

Договор холодного водоснабжения частного дома, подключенного к системе водоснабжения, заключен ДД.ММ.ГГГГ между Довгалевым В.И. и МУП Старорусское «ЖКХ», что подтверждает доводы Довгалева В.И., изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.

Исследованные письменные доказательства в их совокупности, совпадают по юридическим аспектам, с показаниями истца и ответчика, принимаются как допустимые доказательства.

Тот факт, что истцу не представляется возможным организовать обращение совместно с ответчиком в администрацию района для перевода жилого помещения является основанием судебного производства.

Из представленных документов следует, что имеющееся домовладение не возможно отнести к блокированным домам, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, поскольку данные дом имеет общую перегородку между жилыми помещениями, что не позволяет разделить его на отдельные автономные блоки. Также имеется общее чердачное помещение и крыша, относящиеся к общему имуществу собственников жилых помещений.

Суд приходит к выводу, что спорный жилой дом, является двухквартирным. Жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий каждому владельцу квартиры. Каждая из квартир имеет жилые комнаты, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан в обособленных помещениях. Раздел жилого дома в натуре возможен, поскольку каждое из обособленных, изолированных частей дома относится к объектам недвижимого имущества, может быть использовано для проживания и пригодно для постоянного проживания, имеет самостоятельные инженерные коммуникации.

Между сторонами сложился порядок пользования, согласно которому Владимиров Г.Н. занимает и использует как собственные помещения площадью, обозначенные на техническом плане от <данные изъяты>: вход <данные изъяты> веранда (литер <данные изъяты>) и туалет (литер <данные изъяты> которому как квартире постановлением администрации присвоен №.

Раздел жилого дома и признание право собственности на соответствующие часть жилого дома – квартиру, в состав которой входят помещения, в соответствии с устоявшимся порядком пользования, суд полагает возможным, а требования об изменении назначения индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом подлежащими удовлетворению.

Поскольку в результате раздела жилого дома в натуре должна быть проведена регистрация права собственности на образовавшиеся объекты недвижимого имущества, право общей долевой собственности сторон должно быть прекращено, в связи с чем исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.

Госпошлина в сумме <данные изъяты> оплачена по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Владимирова Г.Н. к Довгалева В.И. удовлетворить.

Изменить назначение жилого дома расположенного по адресу: <адрес> с условным номером № с индивидуального жилого дома на многоквартирный.

Прекратить право <данные изъяты> доли собственности Владимирова Г.Н. на жилой <адрес>.

Признать за Владимировым Г.Н. право собственности на <адрес>, состоящую из помещений с площадями <данные изъяты>. <данные изъяты> веранды <данные изъяты>; и туалет <данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26 августа 2022 года.

Председательствующий А.А.Самсонов