Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-459/2024 (2-4110/2023;) ~ М-3715/2023 от 26.12.2023

Дело № 2-459/2024

59RS0027-01-2023-005703-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 07 февраля 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Макаровой Е.А.,

с участием истца Лубовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лубовой Елены Серафимовны к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о сохранении квартиры в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Лубова Е.С. обратилась в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о сохранении квартиры по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленном на 14.11.2023г.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от 14.02.2013 г. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 40,7 кв.м., на втором этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома, расположенная по адресу: <адрес>. Сразу после покупки указанной квартиры в 2013 году она осуществила перепланировку жилого помещения: демонтировала шкаф (помещение 2 в тех. Паспорте); демонтировала перегородку между пом. 6 (ванная) и пом. 7 (туалет), в результате чего образовано помещение ванной (пом. 6) площадью 3,0 кв.м.; демонтировала перегородку между пом 5 (кухня) и пом. 1 (коридор); в результате демонтажа шкафа (пом. 2) изменилась конфигурация коридора (пом. 1) площадью 7,6 кв.м. В настоящее время в квартире имеются следующие помещения: коридор 7.6 кв.м., жилая комната 15,8 кв.м., жилая комната 8,9 кв.м., кухня 6,0 кв.м., ванная 3,0 кв.м., балкон 0,7 кв.м., итого: общая площадь квартиры составляет 41,3 кв.м. После перепланировки площадь квартиры не увеличилась. Разрешительная проектная документация на реконструкцию, перепланировку и переустройство не оформлялась. В соответствии с техническим заключением ГБУ Пермского края «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» №-ТЗ от 2011.2023, проведенные изменений в помещениях <адрес> на втором этаже многоквартирного жилого дома не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и здания в целом. Перепланированное жилое помещение (<адрес>) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проведенные работы являются перепланировкой помещения в многоквартирном доме, которая согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ, представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка проведена в границах квартиры, несущие конструкции не задеты. Состояние жилого помещения (<адрес>) находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого помещения возможна без каких-либо дополнительных мероприятий.

Истец Лубова Е.С. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении требований просит отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменные пояснения (л.д.34-35).

Суд, заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено:

Лубова Е.С. на основании является собственником квартиры, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9,44,45).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ею была выполнена перепланировка жилого помещения, а именно демонтировала шкаф (помещение 2 в тех. Паспорте); демонтировала перегородку между пом. 6 (ванная) и пом. 7 (туалет), в результате чего образовано помещение ванной (пом. 6) площадью 3,0 кв.м.; демонтировала перегородку между пом. 5 (кухня) и пом. 1 (коридор); в результате демонтажа шкафа (пом. 2) изменилась конфигурация коридора (пом. 1) площадью 7,6 кв.м. Разрешения на перепланировку в уполномоченном органе не получала.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 14.11.2023 года, выданного Кунгурским филиалом ГБУ ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края, общая площадь квартиры изменилась и составила 41,3 кв.м. (л.д.10-11).

В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций в пределах жилого помещения (квартиры) № по результатам визуального обследования помещения в результате перепланировки <адрес> многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 20.11.2023 года № 124/01-20-2023-ТЗ, проведенные работы являются перепланировкой помещения в многоквартирном доме, которая согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Планировка проведена в границах квартиры, несущие конструкции не задеты. Состояние жилого помещения (<адрес>) находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого помещения возможна без каких-либо дополнительных мероприятий (л.д.12-30).

У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

Таким образом, суд считает установленным, что указанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц. Общее имущество и несущие стены жилого дома в результате перепланировки не затронуты. Общее имущество других собственников многоквартирного дома не затронуто, а потому согласие всех собственников многоквартирного дома не требуется.

Сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на перепланировку помещения не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Каких-либо объективных доказательств того, что сохранение квартиры в перепланированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвела перепланировку квартиры в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, перепланировка, выполненная в квартире истца, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном виде жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес>, кадастровый №, общей площадью 41,3 кв.м., принадлежащее на праве собственности Лубовой Елене Серафимовне.

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный кадастр недвижимости в технические характеристики объекта недвижимости: <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             М.В.Третьякова