Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2023 ~ M-463/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-477/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Илибаева К.И.,

при секретаре судебного заседания Мусагитовой И.Д.,

с участием истца Якшиевой А.З.,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Сакаева В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Якшиевой А.З. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Якшиева А.З. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 2700 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец Якшиева А.З. с 2000 года пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, где объекты недвижимости отсутствуют. С 2000 года истец пользуется земельный участок как своим собственным - открыто, добросовестно, в целях ведения личного подсобного хозяйства (сажает огород), осуществляет благоустройство прилегающей территории (скашивание травы). Данный земельный участок ранее принадлежал М.К., которая продала его ей и, не успев оформить, умерла.

Считает, что она приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности, так как более 20 лет пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим имуществом.

Истец Якшиева А.З. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Сакаев В.Р. исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, представили письменные пояснения согласно которым в ЕГРН содержатся следующие сведения об объекте недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь декларированная 2700 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. В ЕГРН сведения о правах отсутствуют, имеются сведения во вкладке «Незарегистрированные права» о праве собственности – М.К. - на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Уймужской сельской администрацией.

Свидетели С.Р. и Т.З. суду пояснили, что Якшиева А.З. более 20 лет пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, выращивает на нем овощи, поставила забор, скашивает траву.

Из письменных материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, имеется земельный участок общей площадью 2700 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.9).

Из справки Елпачихинского территориального отдела администрации Бардымского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок по адресу: <адрес> используется Якшиевой А.З. после смерти собственника М.К. (л.д.6).

Из информации нотариуса Бардымского нотариального округа наследственное дело после смерти М.К., не заводилось.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Якшиевой А.З. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 также разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что М.К. на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>. М.К. умерла, после ее смерти с 2000 года Якшиева А.З. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, как своим собственным имуществом. С этого времени истец пользуется земельным участком. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, свидетелей, справкой администрации Бардымского муниципального округа. Лиц, претендующих на спорный объект недвижимого имущества, не установлено.

Поскольку Якшиева А.З. с 2000 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорным земельным участком, данные обстоятельства с учетом положений ст.234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск Якшиевой А.З. удовлетворить.

Признать за Якшиевой А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 2700 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья     К.И.Илибаев