Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-459/2024 ~ М-232/2024 от 05.02.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                      06 марта 2024 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадаков С.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии              <адрес> действующей по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ООО «Звезды Кавказа» в лице генерального директораФИО5 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Звезды Кавказа» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате земельного участка, указав, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> (арендодатель) и ООО «Звезды Кавказа» в лице генерального директораФИО5 (арендатор) сроком на 49лет, ответчику предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

По условиям п. 2.1. договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 35 354 (тридцать пять тысяч триста пятьдесят четыре) руб.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 273 428,00 (двести семьдесят три тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 00 коп.

Пунктом 2.5. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 753,68 (шестьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 68 коп.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № с требованием устранить нарушения. Уведомление было вручено под роспись. Однако по настоящее время задолженность по пене не погашена.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Согласно п. 5.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

Ответчик представил в суд ходатайство о невозможности взыскания с него арендной платы,мотивируя свои требования тем, что Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> предъявлены требования о взыскании с ООО «Звезды Кавказа» задолженности и неустойки в размере 343 181,68 рублей в связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако заявленная к взысканию сумма не может быть оплачена ввиду следующих обстоятельств:

Договор аренды земельного участка № заключен ДД.ММ.ГГГГ году с ООО СА «Звезды Кавказа» в лице директора ФИО3 для строительства спортивно-оздоровительного и культурного центра и школы вольной борьбы.

После смерти арендатора ФИО3 (директора ООО «Звезды Кавказа») ДД.ММ.ГГГГ году решением единственного учредителя ООО «Звезды Кавказа» БайсултановойЛайлойРамзановной я был назначен на должность директора ООО Спортивной Ассоциации «Звезды Кавказа».

При использовании вышеуказанного земельного участка ФИО3, арендная плата оплачивалась только до 2013 года, в связи с тем, что возникли проблемы в разрешительных документах строительство не было начато, а именно для оформления разрешения на строительство арендатору необходимо представить различные документы (проектную документацию, заключения экспертов, технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженернотехнического обеспечения и другие документы, указанные в ст. 51 ГрК РФ) в отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка третьи лица отказали мне в подготовке указанной документации.

Согласно ч. 7 ст. 51 ГрК РФ для получения разрешения на строительство застройщик должен приложить к заявлению в числе прочих документов правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, проектную документацию, подготовленную специализированной организацией в порядке ст. 48 данного кодекса. Правоустанавливающим документом на земельный участок, в частности, является договор аренды земельного участка. В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Создание арендодателем таких условий, при которых невозможно достижение цели аренды – осуществление строительства, означает, что он не выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и (или) пользования сданным в аренду земельным участком.

В случае невозможности использовать предмет аренды по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, не порождает права арендодателя требовать арендную плату.

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Основной причиной невнесения арендной платы является невозможность использования земельного участка арендатором по назначению.

Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующая по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. В удовлетворении ходатайства ответчика просил отказать.

ФИО5в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом (п. 1 ст. 611 ГК РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ). Договор аренды носит взаимный характер. То есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Регулирование, содержащееся в ст. 328 ГК РФ применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в п. 4 ст. 614 ГК РФ. Согласно этой норме, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной выше, положения п.1 ст. 333 ГК содержат обязанность суда установить баланс между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Какие-либо существенные неблагоприятные последствия для истца не наступили, убытки не возникали, доказательств обратного нет, и не может быть представлено.

Ответчиком заявлено требование об отказе КИЗО Мэрии <адрес> в удовлетворении исковых требований в полном объёме в связи с невозможностью использовать предмет аренды по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной выше, положения п.1 ст. 333 ГК содержат обязанность суда установить баланс между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Просит учесть, что основной причиной невнесения арендной платы является невозможность использования земельного участка арендатором по назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ст. 35, 149 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ООО «Звезды Кавказа» о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:        )                                 С.С. Дадаков

копия верна:

Судья: