Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3052/2020 ~ М-3352/2020 от 28.08.2020

Дело №

55RS0007-01-2020-04835-14

Решение

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года                                         г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сковрон Н.Л. при секретаре судебного заседания Кошелевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П – ГЛА к АСВ о разделе финансового лицевого счета,

установил:

П-ГЛА обратилась в суд к АСВ о разделе финансового лицевого счета.

В обоснование указано, что она является собственником № доли в квартире по адресу: <адрес> А, <адрес>. АСВ является собственником № доли спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ умерла наша мама АНК, которая являлась ответственным квартиросъемщиком, ответчик перестал проживать в спорной квартире, а также оплачивать коммунальные услуги, услуги по содержанию жилья. Истец приняла наследство в виде № доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, ответчик также принял наследство. Из копии лицевого счета на спорную квартиру следует, что в квартире зарегистрированы АСВ, Парфенова-ГЛА, САВ, ПАВ В настоящее время между собственниками не достигнуто соглашение о порядке проживания и оплаты коммунальных услуг.

Просит разделить лицевой счет для оплаты коммунальных услуг расходов по содержанию жилья на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, оформить отдельный лицевой счет на П-ГЛА, а также на АСВ, САВ

В судебном заседании истец участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ПНН, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования изменила в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил разделить лицевые счет на двоих, а именно: на П-ГЛА, включив в качестве членов семьи САВ, ПГАВ, и на АСВ

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, не возражал против удовлетворения иска.

САВ в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

ООО «УК Жилищник 3» в судебное заседание представителей не направило, извещены надлежащим образом.

Выслушав сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч. 1).

Статья 210 ГК РФ гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого смещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04.07.2012 (вопрос 27), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в отношении <адрес>А по <адрес> в <адрес> в следующих долях: АНК – №, АВИ -№ АСВ – №, ГЛА – № ГАВ- №

АВИ умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ЕНН выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти АСВ, состоящее из 1/5 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А<адрес> принадлежащей наследодателю на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ

АНК умерла ДД.ММ.ГГГГ

Нотариусом ШГН ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти АНК в ? доле дочь П-ГЛА на наследство, состоящее из № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> А,<адрес>.

Таким образом, АСВ принадлежит № доли, САВ – № доли, П-ГЛА – № доли в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>.

Обращаясь в суд, истец просит разделить лицевой счет для оплаты коммунальных услуг расходов по содержанию жилья на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, оформить отдельный лицевой счет на П-ГЛА, с включением САВ, и мужа, а также на АСВ

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как следует из п. 27, п. 28 вышеуказанного Постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая, что в силу ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственники общей долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности, истец вправе в отсутствие согласия другого собственника требовать определения порядка и размера участия и выдачи ему отдельного от ответчиков платежного документа на внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги.

Управление многоквартирным домом №Б по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «УК Жилищник3».

Согласно копии лицевого счета в жилом помещении по адресу: <адрес>А, <адрес> зарегистрированы АСВ, САВ (сын истца), П-ГЛА, ПАВ(супруг истца) (л.д.31).

Принимая во внимание изложенное, отсутствие между сособственниками соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из равенства прав сособственников спорного жилого помещения, суд считает возможным удовлетворить требования истца об открытии отдельного финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг.

Таким образом, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, надлежит открыть два финансовых лицевых счета - один на имя АСВ, второй на имя П –ГЛА, включив САВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ПАВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для выставления отдельного платежного документа.

Решение суда является основанием для открытия ООО «УК Жилищник 3» отдельных лицевых счетов (платежных документов) для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> А, <адрес>, в соответствии с определенным судом порядком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести раздел лицевого счета, открытого на жилое помещение по адресу: <адрес> А, <адрес>, открыть ООО «УК Жилищник 3» отдельные лицевые счета для оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг на АСВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и на Парфенову-ГЛА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., включив САВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ПАВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                      Н.Л.Сковрон

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ