Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2264/2023 ~ М-1780/2023 от 10.08.2023

№2-2264/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2023 года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием Васильевой С.А., Демченко А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Васильевой <данные изъяты> к Демченко <данные изъяты>, третье лицо ОМВД России по городу Батайску, Демченко <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Васильева С.А. с иском к Демченко А.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1/2 доли указанного домовладения является Демченко А.А. В указанном домовладении зарегистрирован Демченко А.Л., который ДД.ММ.ГГГГ выехал из дома, вывез все принадлежащие ему вещи. Ответчик в доме не проживает, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняет. Членом семьи истца ответчик не является. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец Васильева С.А. явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Демченко А.Л. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что истец Васильева С.А. не пускает его в дом, ключи не дает.

Третье лицо Демченко А.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель Отдела МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен о дне и времени рассмотрения дела.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 690 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

В силу п. 1 ст. 700 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являются истец Васильева С.А. в размере 1/2 доли, третье лицо Демченко А.А. в размере 1/2 доли.

В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик Демченко А.Л..

Из объяснений сторон, данных в судебном заседании, установлено, что ответчик Демченко А.Л. проживает в спорном жилом доме с рождения.

Как видно из материалов дела, истец приобрела указанное имущество в собственность на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Демченко Л.А., который приходился ответчику отцом.

В пункте 3.3 договора дарения стороны согласовали, что на момент заключения договора дарения в спорном домовладении зарегистрированы, в том числе, ответчик Демченко А.Л., за которым сохраняется право проживания в указанном жилом доме вплоть до снятия его с регистрационного учета в установленном законом порядке.

Таким образом, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ за Демченко А.Л. сохранено право пользования и проживания в жилом помещении при смене собственника, то есть по условиям договора Демченко А.Л. сохраняет право пользования жилым помещением и после регистрации перехода права собственности к истцу. Условие о прекращении его права пользования при отказе одаряемого от дальнейшего предоставления ему жилого помещения договором не предусмотрено, в связи с чем, оснований полагать, что право пользования Демченко А.Л. может быть прекращено в любой момент по основанию, предусмотренному ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

Данное право пользования Демченко А.Л. мог бы утратить при добровольном выезде из указанного помещения, однако таких обстоятельств не установлено.

В силу ст. 700 Гражданского кодекса Российской Федерации к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Поэтому, учитывая, что сторонами в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ указанное право ответчика Демченко А.Л.закреплено, суд приходит к выводу, что переход права собственности на спорное жилое помещение от собственника Демченко Л.А. к нынешнему собственнику истцу Васильевой С.А., не прекращает право Демченко А.Л. постоянного бессрочного пользования спорным жилым помещением и не является основанием для прекращения права пользования.

Доводы истца о не проживании Демченко А.Л. не являются безусловным основанием для признания его утратившим право на проживание. Как указывает ответчик, с истцом Васильевой С.А. у него складываются конфликтные отношения, ключей от входной двери жилого дома у него нет, таким образом пользоваться жилым домом он не может, то, что Демченко А.Л. проживает на съемной квартире, носит вынужденный и временный характер.

Наряду с этим, требование о снятии с регистрационного учета не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с положениями пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Васильевой <данные изъяты> к Демченко <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 5 октября 2023 года