Решение по делу № 2-397/2015 от 11.02.2015

к делу 2-397/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 16 марта 2015 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

с участием:

представителя истцов Дробот Л.В., Логовской Н.И. – Рева Г.В.,

представителя ответчика Истомина А.Г. - Трифонова Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дробот Л.В., Логовской Н.И., Костенко Е.И., Домницкой И.В., Кумейко А.И., Кумейко И.Ф., Дробота А.И., Холявка В.И., Холявка Л.П., Лашко Т.М., Лашко А.Я., Лашко В.Е., Лашко А.А., Лашко Н.А., Лебедь В.А., Лебедь В.А., Лукиной В.А., Лях Л.П., Ляха Н.И., Чуприна Я.В., Марченко С.И., Анищенко И.А. к Андросовой Л.Ф., Истомину А.Г. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просят расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённый между истцами и Истоминым А.Г. с учётом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

№ от ДД.ММ.ГГГГ г.; № от ДД.ММ.ГГГГ г; №

Взыскать с А.Г. в пользу:

Дробот Л.В.: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров;

Логовской Н.И.: зерно пшеницы фуражной - 1 200 кг., зерно кукурузы - 1 200 кг; масло подсолнечное - 40 литров;

Костенко Е.И.: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров;

Домницкой И.В.: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров;

Кумейко А.И.: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров;

Кумейуо И.Ф.: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров;

Дробот А.И.: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров;

Холявка В.И.: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров;

Холявка Л.П.: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров;

Лашко Т.М.: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров;

Лашко А.Я. зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров;

Лашко В.Е.: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров;

Лашко А.А.: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров;

Лашко Н.А.: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров; (9 966,6 руб.);

Лебедь В.А.: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров; (9 966,6 руб.);

Лебедь В.А.: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров; (9 966,6 руб.);

Лукиной В.А.: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров; (9 966,6 руб.);

Лях Л.П.: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров; (9 966,6 руб.);

Лях Н.И.: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров; (9 966,6 руб.);

Чуприной Я.В.: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров; (9 966,6 руб.);

Марченко С.И.: зерно пшеницы фуражной - 600 кг., зерно кукурузы - 600 кг; масло подсолнечное - 20 литров; (9 966,6 руб.);

Анищенко И.А. пшеницы фуражной - 300 кг., зерно кукурузы - 300 кг; масло подсолнечное - 10 литров; (3 986,64 руб.);

Взыскать с Истомина А.Г. в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 5432 рубля 52 коп.

Свои требования истцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Дробот Л.В., Логовской Н.И, Костенко Е.И., Домницкой И.В., Кумейко А.И., Кумейко И.Ф., Дробот А.И., Холявка В.И, Холявка Л.П., Лашко Т.М., Лашко А.Я., Лашко В.Е., Лашко А.А., Лашко Н.А., Лебедь В.А., Лебедь В.А., Лебедь В.А., Лукиной В.А., Лях Л.П., Лях Н.И., Чуприной Я.В., Марченко С.И., Анищенко И.А. заключён договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя с арендатором Андросовой Л.Ф. По данному договору арендатору передан в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614 кв.м. кадастровый номер 23:01:0402000:371, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ из выписки Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним № истцы узнали что ДД.ММ.ГГГГ между Андросовой Л.Ф. и Истоминым А.Г. заключено соглашение о переходе права арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, о чём Абинским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю 22.11.2011г. сделана запись №.

Кроме того в соответствии с указанной выше выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге) имущественных прав Коммерческим банком «Финанс Бизнес Банк» о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №

За согласием на совершение сделок по продаже прав аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> ни Андросова Л.Ф., ни Истомин А.Г., Коммерческим банком «Финанс Бизнес Банк» к собственникам указанного выше земельного участка не обращались. Согласия собственников земельного участка на совершение указанных выше сделок не давалось.

В соответствии с п. 5 договора арендная плата выплачивается в виде натуроплаты за каждый прошедший год в следующем размере:

До 01 ноября текущего года зерно пшеницы фуражной - 300 кг., зерно кукурузы - 300 кг; масло подсолнечное - 10 литров, из расчёта за пользование одной земельной долей (4,4 га), принятой в качестве базового.

В соответствии с п. 7 указанного выше договора арендодатель обязывался своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

За период 2013-2014 г.г. ответчиком не произведена выплата арендной платы каждому из арендаторов.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Дробот Л.В., Логовской Н.И. в судебном заседании настаивал на своих требованиях в полном объеме.

Ответчик Андросова Л.Ф., уведомленная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила.

Представитель ответчика Истомина А.Г. в судебном заседании просил исковые требования отклонить и пояснил, что задолженности по арендной плате за 2013 год нет, что подтверждается ведомостью. Оплата за 2014 год должна быть произведена до 01.11.2015, поэтому просрочки в настоящий момент нет. Истцы не возражали о замене арендатора с Андросовой Л.Ф. на Истомина А.Г. и залоге права аренды, т.к. получали у Истомина А.Г. арендную плату.

Представитель третьего лица - Абинского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Кубанского филиала ООО КБ «Финанс Бизнес Банк», уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с документами, свидетельствующими о регистрации права истцы имеют:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно договору № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ между Дробот Л.В., Логовской Н.И, Костенко Е.И., Домницкой И.В., Кумейко А.И., Кумейко И.Ф., Дробот А.И., Холявка В.И, Холявка Л.П., Лашко Т.М., Лашко А.Я., Лашко В.Е., Лашко А.А., Лашко Н.А., Лебедь В.А., Лебедь
В.А., Лебедь В.А., Лукиной В.А., Лях Л.П., Лях Н.И., Чуприной Я.В., Марченко С.И., Анищенко И.А. и Андросовой Л.Ф., истцы передали последней в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 985614 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п.5 договора арендная плата выплачивается за прошедший год в срок до 01 ноября текущего года натуроплатой на одну земельную долю: 300 кг зерна пшеницы фуражной, 300 кг зерна кукурузы, 10 литров подсолнечного масла. Арендная плата может выплачиваться деньгами.

В соответствии с п.12 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со справкой из Абинской торгово-промышленной палатой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость: 1 кг пшеницы фуражной урожая 2013 года составляет 6,60 руб.; 1 кг кукурузы урожая 2013 года составляет 6,10 руб.; 1 л масла подсолнечного 47,66 руб.

Размер арендной платы в денежном выражении за один пай составил за 2013 год: 300 X 6,60 + 300 X 6,10 + 10 X 47,66 = 4 286,6 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование о расторжении договора аренды.

Согласно ведомости о выдаче арендной платы за 2013 год все истцы получили оплату в размере 5500 рублей за одну земельную долю.

По договору ДД.ММ.ГГГГ Истомин А.Г. принял права арендатора по договору № аренды земельного участкас кадастровым номером № от 01.09.2008.

ДД.ММ.ГГГГ Истомин А.Г. заключил с Кубанским филиалом ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» договор залога права аренды земельного участкас кадастровым номером №

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.2 ст.615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что задолженность перед истцами по арендной плате отсутствует: за 2013 год все истцы получили выплаты, а задолженность за 2014 год может возникнуть не ранее ДД.ММ.ГГГГ (срок внесения арендной платы). Согласно ст.619 ГК РФ перечень оснований для досрочного расторжения договора аренды ограничен. Иные основания могут применяться только в случае прямого указания их в договоре. При этом замена арендатора и передача в залог права аренды без согласия арендодателей как основания для расторжения договора в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не указаны. При этом после заключения указанных договоров арендаторы получали у нового арендодателя плату по договору.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дробот Л.В., Логовской Н.И., Костенко Е.И., Домницкой И.В., Кумейко А.И., Кумейко И.Ф., Дробота А.И., Холявка В.И., Холявка Л.П., Лашко Т.М., Лашко А.Я.В.Е. Веры Андреевны, Лях Л.П., Ляха Н.И., Чуприна Я.В., Марченко С.И., Анищенко И.А. к Андросовой Л.Ф., Истомину А.Г. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: