Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2023 ~ М-601/2023 от 29.05.2023

           Дело ........

          УИД-26RS0........-24

    Решение

     Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года                                                                                   ......

Курский районный суд ...... в составе:

            председательствующего судьи                         Смирновой Е.Н.,

при секретаре                                                                          Клинчаевой А.В.,

с участием:

истца                                          Шахворостовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению Шахворостовой А. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Приозерное» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

      установил:

Шахворостова А.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Приозерное», в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ......... от продавца Общества с ограниченной ответственностью «Приозерное» к покупателю Шахворостовой А.П. на жилую квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером 26:36:031307:1248, расположенную по адресу: .......

    В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ......... совхозом «Приозерный» ей как работнице была выделена жилая квартира, общей площадью 43,6 кв.м., расположенная по адресу: ....... С этого времени она проживает в этой квартире. На основании Свидетельства о праве собственности на землю ........ от ......... ей в собственность предоставлен земельный участок под квартирой, общей площадью 500 кв.м.. По Договору купли-продажи недвижимого имущества от ......... ООО Приозерное» по остаточной стоимости за 100 000 рублей продало ей данную квартиру. Подписанный Договор купли-продажи на руки она получила только в середине апреля 2023 года. С момента оплаты покупки недвижимости и составления договора Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Так как ответчик уклоняется от явки для регистрации данного договора, то в соответствии с п. 2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В данном случае зарегистрировать переход права собственности на квартиру, возможно только по решению суда.

    В судебном заседании истец Шахворостова А.П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просила суд об их удовлетворении, суду поясняла что она зарегистрирована и проживает по указанному адресу с 1990 года и фактически является собственником указанного недвижимого имущества с 1997 года, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, явиться в регистрирующий орган отказывается.

    Представитель ответчика ООО «Приозерное», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин отсутствия суд не уведомил, ходатайств об отложении даты рассмотрения дела не заявлял.

При изложенных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц присутствующих в судебном заседании, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, поскольку неявка сторон является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав и не является преградой для рассмотрения судом дела в их отсутствие.

    Исследовав материалы дела, оценив представленные суду письменные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, исходя из материально-правового интереса истца и обстоятельств на которые она ссылается, суд находит заявленные исковые удовлетворению подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    В статье 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

    Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

    Принцип диспозитивности, закрепленный в ст.ст.3,4 ГПК РФ, определяет содержание процессуальных норм, регулирующих состав лиц, участвующих в деле. Данный принцип означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

    Заинтересованному лицу, обращающемуся за судебной защитой, предоставлено право решать по своему усмотрению вопрос о возбуждении гражданского дела, определять предмет иска и его основание, а также указать ответчика, в отношении которого предполагается, что он является субъектом спорного материального правоотношения.

    По общему правилу иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены следующие факты: наличие у истца права (законного интереса), нарушение или оспаривание ответчиком этого права (интереса).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ.

    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец Шахворостова А.П. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ........., заключенного между нею и ООО "Приозерное" приобрела в собственность жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 26:36:031307:1248, общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: .......

Между сторонами заключена двухсторонняя сделка купли-продажи недвижимого имущества, оформленная в простой письменной форме, которая сторонами исполнена: покупатель оплатил покупную цену, и принял имущество, продавец получил покупную цену и передал имущество покупателю, что отражено в условиях представленного суду договора. Форма договора не противоречит закону. Как следует из текста договора, он включает в себя все существенные условия договора купли-продажи: в документе указаны объекты договора купли-продажи, цена и другие данные, имеющее значение для сделки.

Факт принадлежности продавцу указанного выше объекта недвижимости подтвержден документально.

Правомерность заключения указанного договора сторонами и другими лицами не оспаривается.

Исполнение сторонами условий договора отчуждения недвижимости влечет дальнейшее оформление перехода права собственности в установленном порядке, договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

При регистрации перехода права собственности требуется подача заявления всеми сторонами сделки, порядок подачи заявлений установлен ст.16 Закона о государственной регистрации прав. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного на то должным образом лица. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (ст.16 Закона).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

    Факт передачи спорного недвижимого имущества установлен на основании представленных доказательств и сторонами не оспаривается.

    Данных о наличии каких-либо притязаний в отношении указанного имущества со стороны третьих лиц, не имеется.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Удовлетворяя исковые требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет заявленное требование покупателя.

То обстоятельство, что отчуждаемое имущество покупателю было передано нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Заключенный между Шахворостовой А.П. и ООО "Приозерное" ......... договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном законом порядке никем не оспорен и недействительным не признан, что позволяет суду сделать вывод об отсутствии спора о праве и о том, что истцом выбран правильный способ защиты нарушенного права, поскольку в рассматриваемом случае единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.

На основании изложенных выше положений закона и установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные Шахворостовой А.П. исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости от ......... в отсутствие продавца ООО "Приозерное" - основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Заявленные Шахворостовой А. П. исковые требования – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 26:36:031307:1248, общей площадью 43,6 кв.м.,    расположенную по адресу: ......, от продавца - Общества с ограниченной ответственностью "Приозерное" к покупателю - Шахворостовой А. П., в отсутствие продавца - Общества с ограниченной ответственностью "Приозерное".

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ......, (соответствующего регистрирующего органа) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 26:36:031307:1248, общей площадью 43,6 кв.м.,    расположенную по адресу: ...... - на общих основаниях.

                Решение может быть обжаловано в ......вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Курский районный суд ...... в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья                                                    Е.Н. Смирнова

Мотивированное решение суда изготовлено ..........