Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2024 (2-3285/2023;) ~ М-2839/2023 от 30.10.2023

№2-86/2024

УИД 30RS0004-01-2023-004254-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года                                                      г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Курбановой М.Р.,

при секретаре Кабланбаевой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернецова Сергея Анатольевича к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

установил:

Истец Чернецов С.А. обратился в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилым зданием этажностью <данные изъяты>, по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН. В 2023 году ФИО1 реконструировал нежилое помещение, в результате чего нежилое здание увеличилось и стало составлять <данные изъяты> м. Данный объект недвижимости соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и требования при производстве работ были соблюдены. Просит суд признать за ним право собственности на реконструированное нежилое помещение – магазин (литер Д) в целом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Чернецов С.А., представитель истца Цареградская М.П. не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает признание права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилым зданием этажностью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН

Согласно техническому паспорту «Нижне-волжское БТИ» нежилое помещение, расположенном по адресу: <адрес> произведена реконструкция нежилого помещения.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций нежилого здания по адресу: <адрес> следует, что обследование технического состояния основных строительных конструкций нежилого здания проводилось в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в три этапа.

В ходе проведения подготовительных работ установлено соответствие архитектурно-планировочных решений здания, а также конструктино-планировочных решений основных строительных конструкций требованиям действующий нормативных документов, сделан вывод о доступности здания для маломобильных групп населения.

В ходе проведенного визуального обследования дефектов и повреждения, свидетельствующие о снижении прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций не обнаружено.

В ходе проведенного инструментального обследования установлено соответствие прочностных характеристик исследованных материалов основных несущих конструкций требованиям действующих нормативных документов.

Общая оценка технического состояния основных строительных конструкций нежилого здания произведена на основе данных, полученных в ходе визуального и инструментального этапов обследования.

Категория технического состояния основных строительных конструкций нежилого здания на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании выводов о соответствии конструктивно-планировочных решений здания, а также конструктивно-планировочных решений основных строительных конструкций требованиям действующих нормативных документов и установленной категории технического состояния основных строительных конструкций, возможно сделать вывод о том, что здание может эксплуатироваться по назначению без проведения дополнительных работ по усилению или укреплению несущих конструкций.

Из акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности, выполненным ООО «Диал» следует, что реконструкция нежилого здания (<данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> не противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Центр гигиены и экспертиз 30», нежилое здание (<данные изъяты> по адресу <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», ФЗ -384 ст. 10 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В ходе судебного разбирательства по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО3, Нежилое здание - магазин (литер Д) по состоянию основных конструкций здания и планировочному решению соответствует требованиям строительных норм и правил, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Состав помещений и основные несущие конструкции нежилого здания соответствует нормативно-техническим требованиям СП (СНиП), СанПиН, пожарным и другим нормативным требованиям и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям торгового назначения и действующим на территории Российской Федерации, что позволяет эксплуатировать его в качестве магазина (СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» и СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования»).

Нарушений требований Федерального закона №52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», предъявляемых к жилым зданиям и помещениям, не обнаружено.

Реконструированное здание находится в границах земельного участка, являющимся собственностью истца, и соответствует требованиям градостроительных норм.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» общественные здания относятся к классу КС-2 - зданиям и сооружениям нормального уровня ответственности (и. 10 ст. 4 «Идентификация зданий и сооружений»). Статья 7 Закона указывает на прочность строительных конструкций и основания зданий, что позволяет эксплуатировать здание без возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, их имуществу, окружающей среде.

Соответствие планировочному решению и параметрам строительных конструкций и инженерно-технического оборудования, требованиям строительных, санитарных и пожарных норм, прочность и устойчивость строительных конструкций нежилого здания «магазин» (литер Д), обеспечивают безопасное нахождение людей в здании, не допускают риск причинения вреда имуществу физических и юридически лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, обеспечивают нормальные условия эксплуатации нежилого здания и позволяет эксплуатировать объект без угрозы жизни и здоровью граждан.

Реконструированное нежилое здание (<данные изъяты> по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального Закона №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» на соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания требованиям проектной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации и позволяет эксплуатировать объект без угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Оценив указанное заключение эксперта, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства, поскольку приведенное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", заключение эксперта согласуется с иными доказательствами по делу, выводы являются достаточными, достоверными и допустимыми доказательствами не опровергаются, кроме того, эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности.

При таких обстоятельствах, анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим нормам, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права на реконструированное нежилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233 - 244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое помещение – магазин (литер Д) в целом, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г.Астрахани в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Мотивированный текст решения составлен 16.04.2024 года.

Председательствующий судья                                                       М.Р. Курбанова