Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-883/2023 ~ М-610/2023 от 28.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Федотовой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Милёхиным И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №71RS0028-01-2023-000714-48 (№ 2-883/2023) по иску Кудинова Владимира Владимировича, Кудиновой Ирины Витальевны к администрации муниципального образования г. Тула, Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Кудинов В.В., Кудинова И.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Тула, Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований, что им на праве общей совместной собственности принадлежат: комната (№) с К№, площадью 11,6 кв.м, этаж №,комната (№) с К№, площадью 11,9 кв.м, этаж № комната (№) с К№, площадью 11,5 кв.м, этаж № комната (№) с К№, площадью 11,8 кв.м, этаж №, расположенные по адресу: <адрес>. В указанных жилых помещениях произведена перепланировка с целью объединение комнат в одно жилое помещение и улучшения условий эксплуатации и проживания.

Были проведены следующие мероприятия: 1. Демонтировано: встроенные шкафы в жилой комнате (помещение 29) площадью 11 кв.м и ненесущие перегородки между коридором (помещение 30) площадью 5 кв.м и жилой комнатой (помещение 29) площадью 11 кв.м и вновь установлена ненесущая перегородка, изменяя конфигурацию, набор и площади помещений. В результате полезная площадь жилой комнаты увеличилась до 12,2 кв.м, образовался коридор (помещении 2) площадью 4,8 кв.м; встроенные шкафы в жилой комнате (помещение 90) площадью 10,2 кв.м, в результате полезная площадь жилой комнаты увеличилось до 11,2 кв.м; встроенные шкафы в жилой комнате (помещение 52) площадью 10,9 кв.м, в результате полезная площадь жилой комнаты увеличилась до 11,5 кв.м; ненесущие перегородки между туалетами(помещения 37-38 ) площадью 1,1кв.м,умывальной(помещение 36), площадью 4,6 кв.м и ванной (помещение 34) площадью 1,4 кв.м и вновь установлены ненесущие перегородки, изменяя конфигурацию и площади помещений; сантехническое оборудование -унитазы в помещении 37 и 38, вновь установлено сантехническое оборудование в образовавшейся ванной комнате площадью 2,6кв.м, в туалете (унитаз с инсталляционным коробом) площадью 1,7 кв.м; часть ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором (помещения 32) площадью 4,3 кв.м., мусоропроводом(помещение 33)площадью 4,7 кв.м и вновь установлены ненесущие перегородки, изменяя конфигурацию, набор и площади помещений в образовавшемся помещении 6, площадью 6,1 кв.м в результате вышеуказанной перепланировки помещения переоборудованы в кухню-нишу; 2.Монтировано: ненесущие перегородки в коридоре общего пользования (помещение 27) площадью 32,9 кв.м, в результате образовалась дополнительное вспомогательное помещение коридор площадью 3,1 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства рассматриваемые помещения объединены в отдельную квартиру, общей площадью 95,7 кв.м. Вход в квартиру осуществляется из коридора общего пользования.

В результате перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации, рассматриваемых помещений секции 81, образовалась четырехкомнатная квартира. Нумерации помещений изменились в результате перепланировки, образовалось дополнительное помещение коридор (помещение 1) площадью 3,1 кв.м. Площадь коридора (помещение 2) составила 4,8 кв.м, образовалась кухня-ниша площадью 6,1 кв.м, площади комнат изменились за счет перепланировки и уточнения размеров и составили помещение 11 площадью 12,2 кв.м, помещение 9 площадь 11,2 кв.м, помещение 8 площадью 11,5 кв.м, помещение 31 площадью 28,5 кв.м и помещение 7 площадью 11кв.м, ванная площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,7 кв.м., умывальная площадью 3 кв.м.

Образованное и перепланированное жилое помещение соответствует санитарным нормам по освещенности, инсоляции, что соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам системы водоснабжения и водоотведения, существующие стояки водоснабжения и водоотведения сохраняются и остаются в проектных габаритах, общедомовая система водоснабжения и водоотведения не затрагивается. Система вентиляции остается без изменения. Проведенный перепланировкой не предусмотрен перенос или демонтаж газового оборудования. Несущие элементы здания не подвергаются сносу, ослаблению сечения. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформированность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением.

Однако вышеуказанная перепланировка проведена без получения соответствующего разрешения. После проведения перепланировки помещений истцы обратились в Главное управление администрации Тулы по Советскому территориальному округу с заявлением о согласовании произведенный перепланировки, на что получили отказ.

С учетом изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение – комнату (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 95,7 кв.м, в том числе жилой площадью 74,4 кв.м, вспомогательной площадью 21, 3 кв.м, в перепланированном состоянии.

Истец Кудинова И.В., представитель истца по доверенности Карасева Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме, указав, что проведенная перепланировка жилого помещения не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает их интересы. Относительно образования коридора, площадью 3,1 кв.м, пояснили, что вход во все 4 секции, расположенные на 8 этаже, осуществляется из общего коридора, доступ к коридору имеют только собственники помещений 8 этажа, указали, что данный коридор к местам общего пользования не относится, следовательно образованный за счет частичного присоединения коридор, площадью 3,1 кв.м, может быть присоединен без согласия всех собственников многоквартирного дома. Собственники жилых помещений 8 этажа выразили согласие на присоединение части коридора к образованному жилому помещению, что подтверждается соглашением. Кроме того, ранее проводилось собрание собственников жилых помещений, на котором собственники голосовали по вопросу присоединения к жилым помещениям мест общего пользования, однако собрать все голоса не удалось.

Представитель администрации муниципального образования г. Тула, главного управления администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу по доверенности Долгашова Ю.И. в судебном заседании доводы, изложенные в возражении на исковое заявление, поддержала, просила отказать в удовлетворении иска, поскольку в результате проведенной самовольной перепланировки затронуто общедомовое имущество, однако стороной истца не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих наличие согласие всех собственников помещений на уменьшение общедомового имущества.

Истец Кудинов В.В.в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле 18.04.2023 г., Чубакова Я.А., Чубаков Р.О., Голикова (Попова) А.С., Голикова Н.Н.в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают относительно заявленных исковых требований, просят требования истцов удовлетворить, указав, что претензий и разногласий к проведенной перепланировке и присоединении вспомогательных помещений не имеют.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что Кудинову В.В. и Кудиновой И.В. на праве общей совместной собственности принадлежат: комната (№) с К№, площадью 11,6 кв.м, этаж №, комната (№) с К№, площадью 11,9 кв.м, этаж №, комната (№) с К№, площадью 11,5 кв.м, этаж №, комната (№) с К№, площадью 11,8 кв.м, этаж №, расположенные по адресу: <адрес>.

В указанных жилых помещениях произведена перепланировка с целью объединение комнат в одно жилое помещение и улучшения условий эксплуатации и проживания.

Были проведены следующие мероприятия: 1. Демонтировано: встроенные шкафы в жилой комнате (помещение 29) площадью 11 кв.м и ненесущие перегородки между коридором (помещение 30) площадью 5 кв.м и жилой комнатой (помещение 29) площадью 11 кв.м и вновь установлена ненесущая перегородка, изменяя конфигурацию, набор и площади помещений. В результате полезная площадь жилой комнаты увеличилась до 12,2 кв.м, образовался коридор (помещении 2) площадью 4,8 кв.м; встроенные шкафы в жилой комнате (помещение 90) площадью 10,2 кв.м, в результате полезная площадь жилой комнаты увеличилось до 11,2 кв.м; встроенные шкафы в жилой комнате (помещение 52) площадью 10,9 кв.м, в результате полезная площадь жилой комнаты увеличилась до 11,5 кв.м; ненесущие перегородки между туалетами (помещения 37-38 ) площадью 1,1 кв.м, умывальной (помещение 36), площадью 4,6 кв.м и ванной (помещение 34) площадью 1,4 кв.м и вновь установлены ненесущие перегородки, изменяя конфигурацию и площади помещений; сантехническое оборудование - унитазы в помещении 37 и 38, вновь установлено сантехническое оборудование в образовавшейся ванной комнате площадью 2,6 кв.м, в туалете (унитаз с инсталляционным коробом) площадью 1,7 кв.м; часть ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором (помещения 32) площадью 4,3 кв.м., мусоропроводом (помещение 33) площадью 4,7 кв.м и вновь установлены ненесущие перегородки, изменяя конфигурацию, набор и площади помещений в образовавшемся помещении 6, площадью 6,1 кв.м в результате вышеуказанной перепланировки помещения переоборудованы в кухню-нишу; 2. Монтировано: ненесущие перегородки в коридоре общего пользования (помещение 27) площадью 32,9 кв.м, в результате образовалась дополнительное вспомогательное помещение коридор площадью 3,1 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства рассматриваемые помещения объединены в отдельную квартиру, общей площадью 95,7 кв.м. Вход в квартиру осуществляется из коридора общего пользования.

В результате перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации, рассматриваемых помещений секции 81, образовалась четырехкомнатная квартира. Нумерации помещений изменились в результате перепланировки, образовалось дополнительное помещение коридор (помещение 1) площадью 3,1 кв.м. Площадь коридора (помещение 2) составила 4,8 кв.м, образовалась кухня-ниша площадью 6,1 кв.м, площади комнат изменились за счет перепланировки и уточнения размеров и составили помещение 11 площадью 12,2 кв.м, помещение 9 площадь 11,2 кв.м, помещение 8 площадью 11,5 кв.м, помещение 31 площадью 28,5 кв.м и помещение 7 площадью 11 кв.м, ванная площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,7 кв.м., умывальная площадью 3 кв.м.

Образованное и перепланированное жилое помещение соответствует санитарным нормам по освещенности, инсоляции, что соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам системы водоснабжения и водоотведения, существующие стояки водоснабжения и водоотведения сохраняются и остаются в проектных габаритах, общедомовая система водоснабжения и водоотведения не затрагивается. Система вентиляции остается без изменения. Проведенный перепланировкой не предусмотрен перенос или демонтаж газового оборудования. Несущие элементы здания не подвергаются сносу, ослаблению сечения. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформированность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением №, выполненным ООО «Архитектурно-проектный центр».

Также судом установлено, что к полученным в общежитии комнатам граждане каждой секции в пользование получали вспомогательные помещения - коридоры, санузлы, кухни, комнаты отдыха и прочее.

В секциях, в которых располагаются комнаты Кудиновых и Чубаковой Я.А., Чубакова Р.О., Голиковой (Попова) А.С., Голиковой Н.Н. в совместном пользовании находились: кухня, 2 прихожие, ванная комната, 2 коридора, 2 душевые, 2 умывальные комнаты, 4 туалета, 2 комнаты отдыха.

Секции, в которых расположены принадлежащие им комнаты, являются обособленным жилым помещением, вспомогательные помещения в секциях предназначены лишь для пользования собственников комнат, которые в данных секциях располагаются, и предназначены для удовлетворения бытовых потребностей жильцов секций.

Таким образом, вспомогательные помещения каждой секции общежития созданы и используются исключительно для обеспечения возможности нормальной жизнедеятельности собственников и нанимателей, расположенных в этой секции жилых комнат.

12 марта 2020 года между Кудиновым В.В., Кудиновой И.В. и Чубаковой Я.А., Чубаковым Р.О., Голиковой (Попова) А.С., Голиковой Н.Н. подписано соглашение, согласно которому стороны без материальных и иных претензий друг к другу разделили вспомогательные помещения в секциях, где располагаются комнаты, собственниками которых они являются.

Согласно данного соглашения Кудиновы получили: прихожую площадью 5 квадратных метров, умывальную, площадью 2,9 квадратных метров, туалет, площадью1,1 квадратный метр, туалет, площадью1,1 квадратный метр, ванная, площадью 2,9 квадратных метра, комната отдыха площадью 28,9 квадратных метров.

Вышеуказанная перепланировка проведена без получения соответствующего разрешения.

После проведения перепланировки помещений Кудинов В.В. обратился в Главное управление администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу с заявлением о согласовании произведенный перепланировки, на что получили отказ, что подтверждается ответом Главного управления администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу от 15.03.2023 г.

Поскольку Главное управление администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу в узаконении самовольно выполненной перепланировки отказало, истцы вынуждены обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Разрешая заявленные исковые требования, судом установлено, что проведенная перепланировка в вышеуказанных помещениях затронула помещение, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, что не оспаривается стороной истца и подтверждается, в том числе, техническим заключением №, а именно осуществлен монтаж перегородок в коридоре общего пользования (помещение 27) площадью 32,9 кв.м, в результате образовалась дополнительное вспомогательное помещение коридор площадью 3,1 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В данном случае истцом осуществлен монтаж перегородок в коридоре общего пользования (помещение 27) площадью 32,9 кв.м, в результате образовалась дополнительное вспомогательное помещение коридор площадью 3,1 кв.м., т.е. фактически осуществлено уменьшение размера общего имущества других собственников дома.

Таким образом, произведенная перепланировка жилого помещения в данной части затрагивает интересы других собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцами не представлено доказательств получения согласия всех собственников жилых помещений в доме на уменьшение общего имущества собственников, поэтому исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Иные работы по перепланировке жилого помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при осуществлении перепланировки жилых помещений не было допущено нарушений требований строительных и санитарных норм и правил, что подтверждается надлежащими доказательствами, представленными истцами.

С учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, а также вышеприведенных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично сохранив жилое помещение – комнату (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 92,6 кв.м, в том числе жилой площадью 74,4 кв.м, вспомогательной площадью 18, 2 кв.м, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кудинова Владимира Владимировича, Кудиновой Ирины Витальевны к администрации муниципального образования г. Тула, Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – комнату (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 92,6 кв.м, в том числе жилой площадью 74,4 кв.м, вспомогательной площадью 18,2 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий