Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1847/2022 ~ М-1832/2022 от 31.08.2022

УИД 61RS0020-01-2022-002599-95

Дело № 2-1847/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года                         г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

с участием:

истца Осомченко А.Н.,

представителя истца в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Руднева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осомченко А.Н. к Бельской Н.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором после уточнения требований просит признать Бельскую Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

В обоснование искового заявления указал, что он на основании договора купли-продажи с отсрочкой платежа от 24.11.2021 является собственником <адрес> в <адрес>, площадью 48.7 кв.м., кадастровый №. Согласно п. 12 договора купли-продажи продавец гарантировал, что зарегистрированная в отчуждаемой квартире Бельская Н.П. будет снята с регистрационного учета до 30.12.2021. Бельская Н.П. продала истцу указанную квартиру, но до продажи и по настоящее время в квартире она не проживала, личных вещей Бельской Н.П. в квартире нет, сама Бельская проживает в США штат Калифорния. После регистрации договора купли-продажи Бельская Н.П. не выписалась, ввиду ее регистрации в квартире истцу дополнительно приходят начисления по коммунальным платежам, вследствие чего он несет дополнительно необоснованные расходы. Кроме того, истец собирается продать указанную квартиру. Регистрация ответчика в его квартире препятствует распоряжаться принадлежащим истцу жилым помещением по своему усмотрению.

Истец и его представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Руднев А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно направленные по месту регистрации судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля Соколову Н.М., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статьёй 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца Осомченко А.Н. находится <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 24.11.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.09.2022.

Из договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 24.11.2021 следует, что ответчик является продавцом указанной квартиры, а истец – ее покупателем. Также из договора следует, что Бельская Н.П. для продажи указанной квартиры выдала доверенность на имя Соколовой Н.М., которая удостоверена аккредитованным нотариусом Штата Калифорния Ириной Окунь, действующей на основании лицензии № от 07.12.2020, что указывает на фактическое проживание ответчика в США. Данное обстоятельство подтверждается и текстом доверенности от 07.12.2020,, а также переводом апостиля от 16.12.2020.

Согласно п. 12 указанного договора продавец гарантировал, что зарегистрированная в отчуждаемой квартире Бельская Н.П. будет снята с регистрационного учета до 30.ё12.2021. Лиц, сохраняющих право пользование и проживания, не имеется.

Ответчик Бельская Н.П. зарегистрирована в указанной квартире с 25.04.1997 до настоящего времени, что подтверждается справкой ОВМ ОМВД России по Ростовской области в г. Новошахтинске от 07.10.2022. При этом, как установлено судом, ответчик в квартире не проживает, фактически находится в США, ее личных вещей в квартире не имеется. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется. Бремя содержания квартиры ответчик совместно с истцом не несет.

Допрошенная судом свидетель Соколова Н.М. указанные обстоятельства подтвердила, пояснила, что длительное время знает истца (около 15 лет) и поддерживает дружеские отношения с ответчиком (около 40 лет), в настоящее время ответчик проживает в США, истец сначала арендовал указанную квартиру, а затем решил ее купить. Ответчик выдала ей, Соколовой Н.М., в США, доверенность на право продажи квартиры, получения денег за нее. По этой доверенности она и продала от имени Бельской Н.П. указанную квартиру истцу. Выписаться из квартиры в установленный договором срок ответчик не смогла, поскольку не приезжала в Россию после даты заключения договора. Она общается с ответчиком по телефону и знает, что ответчик не возражает против заявленных требований. У суда отсутствуют основания не доверять показаниям указанного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они согласуются с материалами гражданского дела.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Бельская Н.П. с 25.04.1997 и до настоящего времени значится зарегистрированной в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, хотя фактически в ней не проживает, при этом правовых оснований для пользования спорным жилым помещением ответчик не имеет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №), ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ № <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.11.2022