Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2022 ~ М-490/2022 от 11.04.2022

Дело № 2-664/2022

УИД: 91RS0013-01-2022-000728-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 июня 2022 года                                                                   пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Дегтярева И.А., при секретаре Короповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клёнова Алексея Алексеевича к Бойченко Александру Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 42000кв.м., с кадастровым номером 90:04:110501:150, расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>, Синицинский с/с.

Требования мотивированы тем, что Клёнов А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым 90:04:110501:150. По договору, Клёнов А.А. в полном объеме оплатил цену, а продавец передал имущество ФИО1. Сделка была заключена в простой письменной форме и должна была быть передана на регистрацию в Госкомрегистр, однако ответчик в силу неудовлетворительного состояния здоровья и убытия в <адрес>, не желает и не может являться в орган регистрации для регистрации сделки в ЕГРН. Ответчик после получения денежных средств утратил интерес к ранее принадлежавшему ему имуществу, договор и расписка подтверждают совершение сделки, поэтому истец обратился в суд с настоящим иском, заявив требования о переходе права собственности.

В судебное заседание истец не явился, в своем заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик и третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещены. Возражений не поступило.

Суд, изучив материалы гражданского дела, оценив все письменные доказательства, пришел к следующему.

На основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии IV-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю под №, ФИО1 принадлежал земельный участок площадью 4,2га, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: АР Крым, <адрес>, Синицинский с/<адрес> присвоенный кадастровый №.

Согласно данным из ЕГРН, указанный земельный участок состоит на кадастровом учете под №, прав не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между Клёновым А.А. (гражданином РФ) и ФИО1 (гражданином РФ) подписан договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. По договору, Клёнов А.А. в полном объеме оплатил цену в сумме 120000 руб., а продавец ФИО1 передал имущество Клёнов ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение денежных средств ответчиком в полном объеме.

В апреле 2022 года истец обращается с претензий в адрес ответчика и требует явится в МФЦ для передачи договора на регистрацию перехода права собственности.

В ответ на данную претензию ДД.ММ.ГГГГ, ответчик сообщил истцу, что ввиду наличия у него хронических заболеваний и проживания в другом регионе России, он не может явится в МФЦ для подписания заявления о переходе права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса РФ существенными условиями договора купли продажи недвижимости являются условия о предмете и цене.

В соответствие со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для вывода о том, что сделка не состоялась и волеизъявление сторон не было выражено, равно, как и не является основанием для признания недействительным договора о приобретении недвижимости (п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом проверен факт согласования истцом и ответчиком существенных условий договора о предмете и о цене, предусмотренных статьями 554, 555 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, ответчик выразил волю на отчуждение, а истец на приобретение имущества, по договору.

Материалами дела подтверждается факт передачи имущества и денежных средств во исполнение договора.

Вместе с тем, судом установлено, что истец не может зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимого имущества по объективным причинам, не зависящим от него.

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Клёнова Алексея Алексеевича, удовлетворить.

Провести на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.04.2021, государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Клёнову ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 42000кв.м., с кадастровым номером 90:04:110501:150, расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>, Синицинский с/с.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за Клёновым А.А. на указанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                              И.А. Дегтярев