Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-332/2023 ~ М-262/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-332/2023

25RS0021-01-2023-000409-59

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Михайловка                             09 июня 2023 года

Михайловский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Мирошниковой Е.В.,

с участием представителя истца Ситовой А.Н.,

ответчика Крупеня Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Натальи Николаевны к Крупеня Лидии Александровне об устранении реестровой ошибки, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, администрация Михайловского муниципального района Приморского края, Управление Росреестра по Приморскому краю, ППК «Роскадастр» в лице ФПП «Роскадастр» по Приморскому краю, кадастровый инженер Лобко Андрей Викторович,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, указав с учетом изменений, поданных в ходе подготовки дела к слушанию, что Ефремовой Натальей Николаевной в Михайловский районный суд Приморского края было подано исковое заявление с требованием аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН.

Требование было обоснованно невозможностью уточнить границы своего земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в связи с пересечением его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №

По результатам предварительного судебного заседания было принято определение суда о разъединении дел и выделении в отдельное производство земельного спора в отношении пересечения границ с земельными участками с кадастровыми номерами № (Дело № 2-261/2023 к Конончук Л.А.) и № (Дело № 2- 332/2023 к Крупеня Л.А.)

Крупеня Л.А. в материалы дела предоставлены документы по спорному земельному участку с кадастровым номером №, а именно государственный акт № на право на землю и Землеустроительное дело №№ от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленное ООО «Геодезическая компания» кадастровым инженером Лобко А.В. и другие документы по земле.

Данные документы были предоставлены истцом кадастровому инженеру Кирсанову М.И. с целью определения границ фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № и соответствия границ фактического пользования данного земельного участка сведениям о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, а также иным техническим и правоустанавливающим документам на земельный участок для устранения нарушения прав истца по уточнению границ своего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в ходе судебного разбирательства.

После выезда на местность было подготовлено Заключение кадастрового инженера Кирсанова Максима Ивановича ООО «Землемер» «О выявлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №» от ДД.ММ.ГГГГ года.

В данном заключении указано следующее:

В результате обследования было выявлено, что сведения ЕГРН не соответствуют фактическому пользованию земельным участком и территории, ограниченной в схеме государственного акта № № Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № смещена на юг, примерно на 14 метров, в результате чего жилой дом, расположенный на данном земельном участке, находится за пределами его границ.

Также не соответствует площадь земельного участка, фактически занимаемого правообладателем, данным о площади в ЕГРН и в государственном акте № №

При проведении геодезических измерений, анализе карт материала, содержащегося в государственном акте № №, а также сведений о границах земельного участка в ЕГРН, выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данная реестровая ошибка была допущена кадастровым инженером Лобко А.В. при подготовке Землеустроительного дела №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно ошибка допущена в координатах поворотных точек земельного участка и площади земельного участка, отображенной в сведениях ЕГРН.

В целях исправления реестровой ошибки просят суд изменить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием и данным государственного акта №, в связи с чем у истца появится возможность уточнить границы своего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Вся информация отображена на схемах в графической части настоящего заключения. Для устранения реестровой ошибки рекомендовано Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 400 кв.м, в соответствии со следующим каталогом в системе координат МСК-25:

№ т.	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 61 регламентирует порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН. Учитывая, что во внесудебном порядке ответчик Крупеня Л.А. отказалась исправить реестровую ошибку, истец, для устранения своего нарушенного права, вынужден обратиться за судебной защитой.

Учитывая вышеизложенное, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1400 м2 в соответствии с каталогом координат, указанным в заключении кадастрового инженера от 22.05.2023 «О выявлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №»

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Крупеня Л.А. суду показала, что за проведением кадастровых работ, необходимых для постановки своего земельного участка на кадастровый учет, она обращалась к кадастровому инженеру Лобко А.В., после проведения последним работ ее земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Допускает, что при проведении работ Лобко А.В. могла быть допущена реестровая ошибка, но обращаться в установленном внесудебном порядке в регистрирующие органы для ее исправления не желает, полагаясь на решение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Михайловского муниципального района Приморского края, Управление Росреестра по Приморскому краю, ППК «Роскадастр» в лице ФПП «Роскадастр» по Приморскому краю, а также кадастровый инженер Лобко Андрей Викторович о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от Лобко А.В. поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Судом установлено, что собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, является истица Ефремова Н.Н., что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами.

Собственником земельного участка площадью 1400 м2 с кадастровым номером № является ответчик Крупеня Л.А., что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами.

В 2022 году истица решила оформить границы своего земельного участка, в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру Кирсанову М.И. в ООО «Землемер»

По результатам геодезической съемки и информации, содержащейся в ЕГРН И КПТ кадастровым инженером была подготовлена схема взаимного расположения земельных участков № и №, в соответствии с которой площадь пересечения земельных участков составила 254 м2, на земельном участке № оказались расположены хозяйственные постройки, принадлежащие истице Ефремовой Н.Н. Кадастровым инженером было установлено, что земельный участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

После выезда на местность кадастровым инженером Кирсановым М.И. было подготовлено Заключение кадастрового инженера «О выявлении реестровой ошибки местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №» от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым в результате обследования было выявлено, что сведения ЕГРН не соответствуют фактическому пользованию земельным участком и территории, ограниченной в схеме государственного акта № №.

Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № смещена на юг, примерно на 14 метров, в результате чего жилой дом, расположенный на данном земельном участке, находится за пределами его границ.

Также не соответствует площадь земельного участка, фактически занимаемого правообладателем, данным о площади в ЕГРН и в государственном акте № №

При проведении геодезических измерений, анализе карт материала, содержащегося в государственном акте №, а также сведений о границах земельного участка в ЕГРН, выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Данная реестровая ошибка была допущена кадастровым инженером Лобко А.В. при подготовке Землеустроительного дела №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно ошибка допущена в координатах поворотных точек земельного участка и площади земельного участка, отображенной в сведениях ЕГРН.

Вся информация отображена на схемах в графической части настоящего заключения. Для устранения реестровой ошибки рекомендовано установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 400 кв.м, в соответствии с приведенным в заключении кадастрового инженера каталогом координат.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства дела установлено наличие реестровой ошибки, в связи с исправлением реестровой ошибки смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № не изменит фактическую границу, сложившуюся между смежными землепользователями на момент образования земельных участков в результате раздела, с целью исключения неопределенности в местоположении границ указанных в исковом заявлении участков, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремовой Натальи Николаевны к Крупеня Лидии Александровне об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Крупеня Лидии Александровне с кадастровым номером №, местоположение <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1400 м2 в соответствии с каталогом в системе координат МСК-25, указанным в заключении кадастрового инженера Кирсанова М.И. «О выявлении реестровой ошибки местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №» от ДД.ММ.ГГГГ года

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Михайловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2023 года.

Судья                                                Родик С.Г.