Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1877/2024 ~ М-680/2024 от 13.02.2024

дело №2-1877/2024

УИД50RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- 02 апреля 2024 года

Истринский городской суд -....- в составе:

председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Лисенковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.М. к Администрации г.о.Истра, третье лицо Управление Росреестра по -....- о признании дома пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации проживания в нем

у с т а н о в и л:

Г.А.М. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Истра, третье лицо Управление Росреестра по -....- о признании дома пригодным для постоянного проживания, признании права на регистрацию по месту проживания.

В обосновании исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка по адресу: -....- площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, на данном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №.

Согласно заключению эксперта, здание является пригодным для постоянного проживания и может быть признано жилым домом.

При обращении в Администрацию г.о.Истра за муниципальной услугой «Признание садового дома жилым», было получено решение от дата №Р№ об отказе признании дома пригодным для постоянного проживания, в связи с тем, что не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка до объекта недвижимости №, утвержденные постановлением Администрации г.о.Истра от дата № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о.-....-.

В связи с чем, Г.А.М. просит суд признать нежилое здание по адресу: -....- жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

Г.А.М. и его представитель по доверенности С.А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель Г.А.М. по доверенности С.А.М. представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 данного кодекса).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункт 7) следует, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленных документов, следует, что Г.А.М. является собственником земельного участка по адресу: -....- площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, на данном земельном участке расположено здание с кадастровым номером № (л.д.23-24).

Согласно решению Администрации г.о.Истра от дата №Р№ (л.д.32-33) Г.А.М. было отказано в признании дома пригодным для постоянного проживания, поскольку не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка до объекта недвижимости №, утвержденные постановлением Администрации г.о.Истра от дата № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о.-....-.

Согласно заключению (л.д.34-73), следует, что нежилое здание (жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке) по адресу: -....-, принадлежащее Г.А.М. соответствует требования к надежности и безопасности, установленной ч.2 ст.5, ст.7,8,10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности здания и сооружений» является пригодным для постоянного проживания и может быть признан жилым домом.

Регистрация граждан по месту жительства в пригодных для постоянного проживания жилых строениях, расположенных на садовых земельных участках (безотносительно к тому, отнесены они к землям населенных пунктов или землям сельскохозяйственного назначения), сама по себе не может изменить целевое назначение этих земельных участков.

Из системного анализа вышеуказанных положений следует, что суд вправе признать садовый дом, возведенный в пределах садоводческого товарищества и отвечающий установленным нормам и правилам, безотносительно к категории земельного участка, на котором такой дом располагается, жилым строением, пригодным для постоянного проживания с целью регистрации гражданина по месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования Г.А.М. в части требований признать дом (нежилое здание) с кадастровым номером №, по адресу: -....-, д.Воскресёнки, территория ТСН «Дорожник», уч.70/71, пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания граждан, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Г.А.М. к Администрации г.о.Истра, третье лицо Управление Росреестра по -....- о признании дома пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации проживания в нем - удовлетворить.

Признать нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером №, общей площадью 121,7 кв.м., расположенный по адресу: -....- - жилым домом, пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации проживания в нем.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд -....-
в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Гречишникова Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено дата