Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1164/2024 ~ М-75/2024 от 12.01.2024

Дело №2-1164/24г.

50RS0033-01-2024-000125-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд, Московской области в составе федерального судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Алешкиной Е.В., с участием:

представителя истца Фарафонова А.Н., действующего по доверенности Садкова С.И.,

представителя ответчика Романова В.В., действующей по доверенности Мироновой Е.М.,

представителя 3-его лица – Администрации г.о. Орехово-Зуево Пронякина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело по иску Фарафонова Александра Николаевича к Романову Валерию Васильевичу и Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка и встречные требования Романова Валерия Васильевича к Фарафонову Александру Николаевичу и Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

             Истец Фарафонов А.Н. мотивирует свои требования тем, что на основании договора дарения он является собственником жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №8 по адресу: <адрес>,              <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

            Границы его земельного участка были согласованы и определены в установленном законом порядке еще в ДД.ММ.ГГГГ г., участок обнесен забором. Из плана земельного участка также усматривается, что граничит: с дорогой с восточной стороны; с южных и западных сторон – с землями неразграниченной гос.собственности; с северной стороны – с земельным участком собственника Романова В.В. <адрес>, <адрес>).

В результате проведенных кадастровым инженером работ, подготовлено заключение, из которого следует, что в процессе проведения вышеуказанных кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки при определении границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Орехово-Зуево, заключающаяся в его наложении на ранее учтенный земельный участок истца с кадастровым номером №, площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м.

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>, <адрес>, заключающаяся в его наложении на ранее учтенный земельный участок истца с кадастровым номером № площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, кадастровые границы которого пересекают принадлежащий истцу земельный участок, в описанных кадастровым инженером координатах, принадлежит <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на него возникло ДД.ММ.ГГГГ.

Между земельным участком истца и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (собственник Романов В.В.) имеется забор, который существует на местности более 25 лет (споров о его местоположении никогда не возникало), однако кадастровые границы этого земельного участка также накладываются на границы земельного участка истца, глубина наложения (пересечения) составляет до 1,8 м.

        Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, на Законы РФ «О государственной регистрации недвижимости», «О кадастровой деятельности» истец просит удовлетворить заявленные требования и

- установить местоположение границ земельного участка площадью 2399 кв.м. с кадастровым №8, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствующих координатах по заключению судебной землеустроительной экспертизы,

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м и

- исправить указанные реестровые ошибки, с установлением границ земельного участка в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности Садков С.И., заявленные требования поддержал, уточнив исковые требования в соответствии с заключением экспертизы.

         Представитель ответчика Романова В.В., действующая по доверенности Миронова Е.М., предъявила аналогичные встречные требования, ссылаясь на те же обстоятельства, уточнив данные требования в соответствии с заключением экспертизы и просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н <адрес>, <адрес>, принадлежащего Романову В.В. на праве собственности в соответствующих координатах;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м в соответствующих координатах по заключению эксперта.,

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м в части пересечения (наложения) границ) и внести изменения в местоположение координат границ данного земельного участка с указанием соответствующих координат.

           Представитель Министерства имущественных отношений <адрес> в суд не явился, был извещен надлежащим образом.

           Представитель администрации Орехово-Зуевского городского округа, действующий по доверенности Пронякин А.Н., возражений по существу спора не имеет, поскольку данный спор не затрагивает интересы Администрации города.

          Представитель ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явился, был извещен в установленном порядке., возражений по существу спора не представил.

          Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

           Из материалов дела следует, что Фарафонову А.Н. на праве собственности на основании договора дарения принадлежат жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

         Границы принадлежащего земельного участка истца по первому иску были согласованы и определены в установленном законом порядке еще в ДД.ММ.ГГГГ, однако на публичной кадастровой карте и выписке из ЕГРН данные границы не отображаются. Границы земельного участка закреплены забором, существующим на местности более 30 лет. Площадь, конфигурация и линейные размеры указанного земельного участка приведены в технических паспортах от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., составленных <адрес> филиалом ГУП МО «МОБТИ».

Из плана земельного участка, имеющегося в указанных технических паспортах, усматривается, что земельный участок имеет площадь 2400 кв.м., что соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам и обозначен на местности забором.

Также из плана земельного участка усматривается, что он граничит: с дорогой с восточной стороны; с южных и западных сторон с землями неразграниченной гос. собственности; с северной стороны с земельным участком домовладения д.Трусово, <адрес> (собственник Романов В.В.), который в ДД.ММ.ГГГГ году согласовал и подписал акт согласования границ земельного участка Фарафонова А.Н.

           Ответчику Романову В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, площадь <данные изъяты>.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: обл. <адрес>,       <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и объекты недвижимости: жилой дом с хозяйственными постройками площадью 181.4 кв.м.

Заключением кадастрового инженера ФИО7, от ДД.ММ.ГГГГ. при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2928 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлено:

- несоответствие между координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в сведениях ЕГРН и фактическому местоположению на местности;

- координатное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения <данные изъяты> кв.м.

- границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забор) и в пределах его границ расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № (жилой дом с хозяйственными постройками), №гараж).

          В судебном заседании было установлено, что принадлежащий Романову В.В. земельной участок предоставлен в собственность и присвоен кадастровый номер в ДД.ММ.ГГГГ году, поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, в соответствии с землеустроительной документацией, а также фактически используемой территорией, согласно технических и правоустанавливающих документов.

          Границы земельного участка закреплены забором, существующим на местности более 30 лет. Площадь, конфигурация и размеры указанного земельного участка приведены в техническом паспорте, составленном <адрес> филиалом ГУП МО «МОБТИ» и соответствует всем характеристикам земельного участка и возведенными на нем постройках в настоящее время.

          Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером: № не соответствует местоположению на местности, что говорит о наличии реестровой ошибки, хотя действий по изменению границ не совершались (заборы не переносились).

         Согласно положениям ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

В нарушение требований вышеприведенной правовой нормы, местоположение границ земельного участка с к.н. № (з.у. под дорогой) не согласовывалось.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в установленном законом порядке.

Положения вышеприведенной правовой нормы корреспондируют со ст.304 ГК РФ, которая устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Из вышеприведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что собственник имеет право на установление границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и (или) исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

        По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение экспертизы получено судом и оценено в соответствии со ст.ст. 55, 60, 80 ГПК РФ и принимается судом в качестве доказательства по делу при рассмотрении первоначального и встречного иска Фарафонова А.Н. и Романова В.В.

         С заключением экспертизы стороны согласны, возражений не имеют.

Статья 64 ЗК РФ, устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования Фарафонова А.Н. и Романова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

Исковые требование Фарафонова Александра Николаевича (паспорт №) и встречные исковые требования Романова Валерия Васильевича (паспорт №) – удовлетворить.

1. Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №8, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в следующих координатах:

Координаты
№ точки	X (север)	Y (восток)	Длина линии (м)
н26	483702.73	2279609.21
16.28
н23	483702.37	2279625.49
6.44
н22	483702.06	2279631.92
1.68
н21	483702.05	2279633.60
24.11
н20	483701.05	2279657.69
0.71
н19	483701.13	2279658.40
20.90
н18	483700.21	2279679.28
2.49
н17	483700.01	2279681.76
2.67
н16	483699.95	2279684.43
5.26
н15	483699.74	2279689.69
2.79
н14	483699.65	2279692.48
9.66
н13	483699.53	2279702.14
0.43
н27	483699.23	2279702.45
24.26
н28	483674.97	2279702.11
67.97
н29	483675.39	2279634.14
24.57
н30	483675.90	2279609.58
26.83
н26	483702.73	2279609.21

          Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которой границы этого земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №8 и накладываются на него площадью 83 кв.м., в следующих координатах:

Координаты
№ точки	X (север)	Y (восток)	Длина линии (м)
31	483697.16	2279698.66
3.19
13	483697.02	2279701.85
2.51
н30	483699.53	2279701.84
0.30
н13	483699.53	2279702.14
0.43
н26	483699.23	2279702.45
24.26
н27	483674.97	2279702.11
3.78
н32	483674.99	2279698.33
0.46
33	483675.45	2279698.32
14.68
34	483690.12	2279698.74
7.04
31	483697.16	2279698.66

и исправить указанную реестровую ошибку путем исключения из площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь 83 кв.м., в вышеуказанных координатах.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в результате которой границы этого земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № и накладываются на него площадью 214 кв.м., в следующих координатах:

Координаты
№ точки	X (север)	Y (восток)	Длина линии (м)
н25	483702.93	2279600.53
5.12
н24	483702.81	2279605.65
19.84
н23	483702.37	2279625.49
6.44
н22	483702.06	2279631.92
1.68
н21	483702.05	2279633.60
24.11
н20	483701.05	2279657.69
0.71
н19	483701.13	2279658.40
20.90
н18	483700.21	2279679.28
2.49
н17	483700.01	2279681.76
2.67
н16	483699.95	2279684.43
5.26
н15	483699.74	2279689.69
2.79
н14	483699.65	2279692.48
9.36
н30	483699.54	2279701.84
2.51
13	483697.02	2279701.85
59.79
13*	483699.71	2279642.12
34.97
24	483700.99	2279600.61
6.56
н31	483700.99	2279600.61
1.94
н25	483702.93	2279600.53

и исправить указанную реестровую ошибку путем исключения из площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м., в вышеуказанных координатах.

     2. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Орехово-Зуево, в части пересечения (наложения) границ на границы земельного участка с кадастровым номером № площадь 2928 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н <адрес>, <адрес>.

           Внести изменения в местоположение координат границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Орехово-Зуево исключив из площади указанного земельного участка, площадь 17 кв.м., и исправить реестровую ошибку по точкам н12, н3, н4, н5, н6, н13, н14, в следующих координатах.

Пересечение фактических границ земельного участка с КН № с кадастровыми границами земельного участка №, кв.м.: 17 кв.м.
№точки	Координаты		Длинна(м)
	X (север)	Y (восток)
н35	483728.54	2279698.05
3.66
н10	483728.58	2279701.71
5.37
н11	483723.22	2279701.95
0.18
н12	483723.32	2279702.10
23.79
н13	483699.53	2279702.14
0.30
н30	483699.53	2279701.84
26.67
10	483726.21	2279701.73
3.62
36	483726.33	2279698.11
2.21
н35	483728.54	2279698.05

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: обл. <адрес>, <адрес> принадлежащего на праве собственности Романову Валерию Васильевичу в следующих координатах:

<адрес> земельного участка с КН №, кв.м.: <данные изъяты> кв.м.
№точки	Координаты		Длинна(м)
	X(север)	X(север)
н1	483731.73	2279599.44
31.30
н2	483730.59	2279630.72
15.02
н3	483730.28	2279645.74
0.17
н4	483730.45	2279645.76
6.65
н5	483730.20	2279652.41
24.28
н6	483728.82	2279676.65
1.58
н7	483728.72	2279678.23
17.14
н8	483728.61	2279695.37
0.11
н9	483728.51	2279695.42
6.29
н10	483728.58	2279701.71
5.37
н11	483723.22	2279701.95
0.18
н12	483723.32	2279702.10
23.79
н13	483699.53	2279702.14
9.66
н14	483699.65	2279692.48
2.79
н15	483699.74	2279689.69
5.26
н16	483699.95	2279684.43
2.67
н17	483700.01	2279681.76
2.49
н18	483700.21	2279679.28
20.90
н19	483701.13	2279658.40
0.71
н20	483701.05	2279657.69
24.11
н21	483702.05	2279633.60
1.68
н22	483702.06	2279631.92
6.44
н23	483702.37	2279625.49
19.84
н24	483702.81	2279605.65
5.12
н25	483702.93	2279600.53
28.82
н1	483731.73	2279599.44

           Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мособлсуд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

                      Судья                                                             Кукушкина Л.Н.