Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4269/2023 ~ М-3107/2023 от 17.07.2023

Дело № 2-4269/2023

УИД: 04RS0018-01-2023-003969-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Шатаевой Н.А., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Остапенко В. В., Остапенко О. В., действующей в интересах несовершеннолетней Остапенко И. В., к ЭмедеевойЧимитАнгадаевне о признании обременения в виде залога недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к Эмедеевой Ч.А., истцы просят признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а <адрес>, общей площадью 33.2 кв.м., кадастровый (условный номер) №, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать снятие обременения в виде залога недвижимости (ипотеки).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком Эмедеевой Ч.А. заключен договор купли-продажи вышеуказанной однокомнатной квартиры. Стоимость квартиры сторонами определена в 1000000 рублей, расчет производился в том числе за счет средств материнского капитала в сумме 435610,97 рублей. Обязательства перед продавцом исполнены в полном объеме, претензий со стороны продавца не поступало, что свидетельствует о полной оплате по договору. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно. Просит в судебном порядке прекратить обременение.

В судебном заседании Остапенко О.В. требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Истцы Остапенко В.В., Остапенко И.В. не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом.

Ответчик Эмедеева Ч.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в ее отсутствие не направила. С согласия истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Балданов Ф.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, направил письменный отзыв, в котором указал, что на квартиру по адресу: <адрес>А <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности Остапенко О.В., Остапенко И.В., Остапенко В.В. в отношении указанного имущества зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Эмедеевой Ч.А. от ДД.ММ.ГГГГ. не возражал против удовлетворения требований.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 названного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полномобъеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", части 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

По смыслу ст. 425 ГК РФ договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ прекращает обязательство надлежащее исполнение.

В данном случае, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Эмедеевой Ч.А. и Остапенко О.В., Остапенко В.В., Остапенко И.В. заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ за № Также ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира по вышеуказанному адресу находится в долевой собственности Остапенко В.В. (1/3 доля), Остапенко И.В. (1/3 доли), Остапенко О.В. (1/3 доли), имеется обременение объекта недвижимости в пользу Эмедеевой Ч.А.

Как установлено в судебном заседании, покупатели произвели оплату по договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ двумя частями: первая часть в размере 564389,03 рублей, остаток 435610,97 рублей. Расписки о передачи денежных средств не сохранилось.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>- филиал Отделения Пенсионного фонда РФ ГУ по РБ удовлетворено заявление Остапенко О.В. о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № о направлении денежных средств в размере 435610,97 рублей.

Факт исполнения истцами обязательств не оспаривался Эмедеевой Ч.А. длительный период – 8 лет. Все указанное время истцы открыто пользовались имуществом. Поскольку продавец получила за продаваемую квартиру денежные средства в сумме 435610,97 рублей, в связи с чем, суд полагает, что покупателями исполнены надлежаще и в полном объеме обязательства по оплате по договору купли – продажи квартиры, при этом претензий у продавца по исполнению договора не имелось, суд полагает требования об отмене обременения в виде ипотеки в силу закона подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 названной статьи права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В связи с чем решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Остапенко В. В., Остапенко О. В., действующей в интересах несовершеннолетней Остапенко И. В., к ЭмедеевойЧимитАнгадаевне удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А <адрес>, площадью 33,2 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение является основанием для погашения в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Управление Росреестра по <адрес>) записи о наличии обременения за ЭмедеевойЧимитАнгадаевной в виде залога недвижимости (ипотеки).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Шатаева

Верно: Судья Н.А. Шатаева

Секретарь: Е.Ц. Цырендашиева

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-4269/2023