Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2024 ~ М-98/2024 от 24.01.2024

Дело № 2-507/2024

УИД 75RS0025-01-2024-000158-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 марта 2024 года                                                                            г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Черпинскис А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадриной Т. К. к администрации муниципального района «Читинский район», Обухову А. Н., Обуховой В. Б. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

18.04.2001 г. между Обуховым А.Н. и Шадриной Т.К. состоялась сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена квартиры составила 15 000 рублей, которые Шадрина Т.К. передала, а Обухов А.Н. получил, что подтверждает расписка, написанная собственноручно Обуховым А.Н.. Кроме того, Обухов А.Н. передал Шадриной Т.К. оригиналы документов о праве собственности на квартиру, а именно: ордер, договор на передачу и продажу квартиры в собственность, справку от 06.09.2000, договор на обслуживание и ремонт приватизированных квартир, справку о зарегистрированных лицах, технический паспорт на квартиру, для дальнейшей регистрации права собственности, а также зарегистрировал Шадрину Т.К. в квартире.

Договор купли-продажи квартиры составлен и подписан между сторонами не был, поэтому право собственности на квартиру Шадриной Т.К. в законном порядке зарегистрировано не было. Местонахождение Обухова А.Н. и его супруги Обуховой В.Б. истцу неизвестно.

Шадрина Т.К. после покупки квартиры и до настоящего времени открыто владеет и пользуется ей как своей собственной, несет бремя ее содержания, производит ремонт. Спора о праве собственности на квартиру не возникало.

Указывает, что Обухов А.Н. распорядился своим имуществом по своему усмотрению путем отчуждения квартиры в пользу Шадриной Т.К.

Просит суд признать право собственности Шадриной Т.К. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Шадрина Т.К. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила.

Представитель истца Шадриной Т.К. – Малолыченкова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района «Читинский район» Ковалевская Г.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования ответчик признает в полном объеме.

Ответчики – Обухов А.Н., Обухова В.Б. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что согласно расписке от 18.04.2001 г. Обухов А.Н. получил от Шадриной Т.К. 15 000 рублей за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно справке Администрации городского поселения «Новокручининское» от 22.02.2024 № 444 Шадрина Т.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована с 08.02.2001 г. по адресу: <адрес>.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 06.02.2024 года.

Согласно ответов Администрации муниципального района «Читинский район», Межрегионального территориального управления Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Администрации городского поселения «Новокручининское» квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности, собственности субъекта или РФ не значится.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, с 2001 года у Шадриной Т.К. в пользовании находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Длительность проживания и владения Шадриной Т.К. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствие каких-либо требований администрации муниципального района «Читинский район» либо каких-то иных лиц о выселении Шадриной Т.К. из указанного помещения, снятии ее с регистрационного учета, полном или частичном освобождения данного помещения, также свидетельствует о фактическом использовании Шадриной Т.К. указанного жилого помещения.

При этом предыдущий собственник, с момента вступления во владение истцом требований об истребовании жилого дома не заявлял. Фактически отказался от права собственности на дом, поскольку не проявлял к имуществу интереса, не нес бремени его содержания и не осуществлял пользование этим имуществом.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно, истица на протяжении более 20 лет постоянно проживает по указанному адресу, владеет квартирой и является ее собственником. Доказательств обратного в материалах дела не содержится.

Следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным на протяжении более чем 20 лет. С учетом длительности владения квартирой, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах исковые требования Шадриной Т.К. подлежат удовлетворению.

При этом настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шадриной Т. К. удовлетворить.

Признать за Шадриной Т. К., <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 69,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья                                                 Шокол Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.