Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2023 (2-1018/2022;) ~ М-828/2022 от 22.08.2022

копия

Дело № 2-50/2023 (2-1018/2022)

УИД № 24RS0049-01-2022-001007-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года                                                                г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой А.В.,

при секретаре Ошейко А.Е.,

с участием:

истца Мацкевич Е.Ю.

представителя истца Мацкевич Е.Ю. - Абляевой А.А., допущенной к участие в деле в качестве представителя по устному ходатайству в порядке ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика ООО УК «Восходящая» - Цвинтарной Н.А.,

представители ответчика Аверкиевой Н.И. – Соловьева Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пиримова Самира Фархад оглы, Мацкевич Елены Юрьевны к Аверкиевой Наталье Ивановне, Богомолову Анатолию Александровичу, Вохминой Надежде Федоровне, ООО УК «Восходящая», ООО УК «Жилкомсервис» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Сосновоборске Красноярского края № 1 от 01.03.2022 года,

установил:

Пиримов С.Ф.о., Мацкевич Е.Ю. обратились в суд с иксом к Аверкиевой Н.И., Богомолову А.А., Вохминой Н.Ф, о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Сосновоборске Красноярского края № 1 от 01.03.2022 года. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений № и № в <адрес> в г. Сосновоборске. В период с 13.01.2022 года по 21.02.2022 года по инициативе собственника помещения № в <адрес> в <адрес> Аверкиевой Н.И. было проведено общее собрание собственников. Результаты собрания собственников оформлены протоколом № 1 от 01.03.2022 года. Истцы в указанном собрании не участвовали. Считают указанное решение является не законным и необоснованным, поскольку инициатор собрания не направила собственникам помещений многоквартирного <адрес> в г. Сосновоборске сообщение о проведение указанного собрания заказным письмом и не вручила под роспись; протокол не содержит сведения о приглашенных лицах, в то время как ставятся вопросы о выборе управляющей компании, утверждении условий договора управления, а также утверждение размера платы за жилое помещение; не содержит списка присутствующих и приглашенных лиц; не содержит списка присутствующих и приглашенных лиц, являющихся обязательными не содержит сведений о форме собственности в отношении каждого из жилых помещений; при заполнении бюллетеней голосования были допущены такие нарушения как заполнение одного решения сразу несколькими собственниками, отсутствуют документы, подтверждающие полномочия представителей на подписание таких решений, неверно указана площадь жилого помещения, а также неверно определены доли собственников в жилых помещениях, решения не содержат сведений о договорах приватизации, кроме того, имело место заполнение решения лицом, которое умерло в августе 2021года. При подсчете голосов учтены голоса лиц, проголосовавших «против» и воздержавшихся, дважды были учтены голоса некоторых собственников, также были учтены голоса лиц, которые не являются собственниками и не принимавшими участия в голосовании. В связи с чем истцы обратились в прокуратуру с требованием провести проверку, в ходе которой было установлено, что выборочно опрошенные собственники жилых помещений в многоквартирном доме подтвердили, что не подписывали решения, подписи на листах голосования выполнены неустановленным лицом и установлено, что кворум для проведения общего собрания собственников помещений отсутствовал.

Определением суда от 26.08.2022 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО УК «Восходящая», ООО УК «Жилкомсервис», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Истец Пиримов С.Ф.о. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Мацкевич Е.Ю. и ее представитель Абляева А.А., допущенная к участие в деле в качестве представителя по устному ходатайству в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики Аверкиева Н.И., Богомолв А.А., Вохмина Н.Ф. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили.

В судебном заседании представитель ответчика Аверкиевой Н.И. - Соловьева Н.А. (полномочия проверены) в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала собрание проведено с соблюдением всех требований.

Представителя ответчика ООО УК «Восходящая» Цвинтарная Н.А. (полномочия проверены) в судебном заседании заявленные требования истцов поддержала в полном объеме, полагала их подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ООО УК «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Пиримова С.Ф.о., Мацкевич Е.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что 01.03.2022 г. был составлен протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> очно-заочной форме голосования в период с 13.01.2022 года по 21.02.2022 года.

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений выступила Аверкиева Н.И., собственник жилого помещения №.

В силу статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании предоставленного протокола общего собрания многоквартирного <адрес> в г. Сосновоборске Красноярского края составляет всего 12847,6 кв.м.

Как указано в протоколе внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в г. Сосновоборске Красноярского края № 1 от 01.03.2022 г. в голосовании участвовало 52,1% голосов (6693,71 кв.м.).

Сведения о многоквартирном <адрес> в г. Сосновоборске Красноярского края с 17.04.2015 года были включены в перечень МКД, деятельность но управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Жилкомсервис».

11.02.2022 года в адрес Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в отношении многоквартирного <адрес> в г. Сосновоборске Красноярского края поступило заявление ООО УК «Восходящая» о внесении изменений в Реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, с приложенным протоколом № 1 от 09.02.2022 года внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном МКД, решениями собственников помещений, а также другими документами, предусмотренными действующим жилищным законодательством.

Инициаторами проведения общего собрания стали собственники жилых помещений №№ № в многоквартирном <адрес> в г. Сосновоборске Красноярского края ФИО40.

Поскольку в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края не поступало заявление о прекращении, расторжении договора управления домом от ООО УК «Жилкомсервис», был вынесен приказ № 44-НДЛ от 24.02.2022 года о приостановлении рассмотрения заявления.

09.03.2022 года в адрес Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в отношении многоквартирного <адрес> в г. Сосновоборске Красноярского края поступило заявление ООО УК «Жилкомсервис» о внесении изменений в Реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, с приложенным протоколом №1 от 01.03.2022 года внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном МКД, решениями собственников помещений, а также другими документами, предусмотренными действующим жилищным законодательством.

Инициатором проведения общего собрания стала собственник жилого помещения № в многоквартирном <адрес> в г. Сосновоборске Красноярского края Аверкиева Н.И.

На основании рассмотрения вышеуказанных заявлений, по результатам проведенных проверок, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края приняла решение об отказе ООО УК «Восходящая» во внесении изменений в Реестр в связи с наличием более актуального договора управления с ООО УК «Жилкомсервис» (приказ от 22.03.2022 года № 58-ОДЛ), а также решение о внесении изменений с 23.03.2022    года в Реестр в части изменения сведений об основаниях управления ООО УК «Жилкомсервис» многоквартирного <адрес> в г. Сосновоборске Красноярского края (приказ от 22.03.2022 года № 19-НДЛ).

18.03.2022 года в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступило коллективное обращение собственников жилых помещений №№ по адресу: <адрес>, №, а именно ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО1 о нарушениях, допущенных ООО УК «Жилкомсервие» в ходе проведения общего собрания. К заявлению было приложено заявление собственника жилого помещения № ФИО14 о фальсификации его подписи.

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края было направлено письмо в прокуратуру города Сосновоборска Красноярского края «Об установлении фактов голосования и привлечений к уголовной ответственности» от 21.03.2022 года исх. № 100-3020/15, в связи с возможной фальсификацией документов при проведении внеочередного общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес>, результаты которого были оформлены протоколом от 01.03.2022 года № 1, предоставленным в Службу ООО УК «Жилкомсервис».

По результатам проверки прокуратура города Сосновоборска направила ответ от 06.06.2022 года исх. № о подтверждении фактов фальсификации документов, составленных по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> края, а именно, в ходе проверки были опрошены собственники жилых помещений № ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, которые сообщили, что решения по вопросам, поставленным на общем собрании, проводимом с 13.01.2022 года по 21.02.2022 года, не подписывали, подписи на листах голосования выполнены неустановленным лицом, почерк которого опрошенным лицам не принадлежит.

На основании указанного прокуратурой города Сосновоборска были усмотрены признаки преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 159 УК РФ, в связи с чем материалы, собранные в результате проведенной проверки, были направлены в МО МВД РФ «Березовский» для приобщения к материалам проверки № 2520/183 от 14.04.2022 года, для принятия решения о возбуждении уголовного дела.

30.08.2022    года в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступило письмо из прокуратуры Красноярского края от 19.08.2022 года с приложением обращения директора ООО УК «Восходящая» и обращений собственников жилых помещений №№ в многоквартирном <адрес> в г. Сосновоборске Красноярского края ФИО25, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 о фальсификации их подписей при проведении общего собрания, результаты которого были оформлены протоколом № 1 от 01.03.2022 года.

22.09.2022 года в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступили из прокуратуры города Сосновоборска протоколы допроса ФИО31, ФИО32 о фальсификации их подписей при проведении общего собрания, результаты которого были оформлены протоколом № 1 от 01.03.2022 года.

28.10.2022 года в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступили протоколы допроса собственников жилых помещений №№ ФИО33, ФИО34, ФИО35 о фальсификации их подписей при проведении общего собрания, результаты которого были оформлены протоколом № 1 от 01.03.2022 года.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 29.11.2022 года № 31-ИЛ в связи с поступлением сведений, содержащих информацию о не участии собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, во внеочередном общем собрании, решение которого оформлено протоколом № от 01.03.2022 года недостоверность сведений, содержащихся в заявлении и документах приложенных к заявлению о внесении изменений в реестр лицензий Красноярского края, наличием признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации: отсутствие кворума для принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания), отменен приказ Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 22.03.2022 года № 58-ОДЛ в отношении ООО УК «ВОСХОДЯЩАЯ».

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 29.11.2022 года № 837-ДЛ внесены изменения с 01.12.2022 года в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ВОСХОДЯЩАЯ», сведений о доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с заключением договора управления указанным домом с управляющей организацией ООО УК «ВОСХОДЯЩАЯ» на основании решения общего собрания собственников помещений в <адрес> от 09.02.2022 года.

При подсчете площади, учитывающей при голосовании суд руководствуется данными о площади квартир собственников жилых помещений указанных в бланках голосования, данное не было опровергнуто ответчиками.

Исходя из буквального толкования положений норм жилищного законодательства, установлено, что только собственник жилого помещение может принять решение по вопросу выбора или изменения управляющей компании. Вследствие данного положения передача исключительного права голосования может быть предано только на основании установленных норм гражданского законодательства, а именно представителю, полномочия которого оформлены надлежащим образом, на основании доверенности.

Так согласно положений ст. 185 ГК РФ установлено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: доверенность удостоверенные, организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства.

По представленным реестрам, а также показаниям истцов в суде установлено, что при голосовании на общем собрании многоквартирного <адрес> в г. Сосновоборске Красноярского края 01.03.2022 г. имело место, что голосовали не сами собственники, а за них голосовали и подписали бланки голосований иные лица.

Принимая во внимание общую площадь жилых и нежилых помещений исключении из подсчета площади нежилого помещения истца, по основаниям указанным выше, суд приходит к выводу, что в голосовании приняло участие 49,29%. По мнению суда, данное является достаточным для признания общего собрания собственников многоквартирного № по <адрес> в г. Сосновоборске Красноярского края, не состоявшимся и недействительным.

Из изложенного следует, что общее собрание не имеет кворум, когда в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, исчисленных исходя из принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Иными словами, наличие кворума на общем собрании зависит не от количества участвующих в нем собственников, а от количества голосов, которыми они обладают, исходя из площади принадлежащего им недвижимого имущества.

На основании изложенного суд не может принять, что решения принятые собственниками многоквартирного <адрес> в г. Сосновоборске Красноярского края 01.03.2022 года является правомочным, поскольку на данном собрании отсутствовал необходимый кворум для данного собрания.

На основании проведенного анализа предоставленных доказательств, суд приходит к выводу, что отсутствовал кворум необходимый для принятии решения по всем вопросам поставленным на повестку собрания в протоколе № 1 от 01.03.2022 года. На основании изложенного суд признает п решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Сосновоборске Красноярского края № 1 от 01.03.2022 года, проведенного в форме очно-заочного голосования недействительным.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пиримова Самира Фархад оглы, Мацкевич Елены Юрьевны, - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Сосновоборске Красноярского края № 1 от 01.03.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Сосновоборский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 31 января 2023 года.

Председательствующий: -копия-

Копия верна.

Судья:                                                                                            А.В. Иванова