Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2023 ~ М-909/2023 от 29.08.2023

Дело №2-971/2023                        УИД56RS0010-01-2023-001135-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 год             город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Романенко К.Д.,

с участием ситца Кульметьевой Н.Н., представителя ответчика – адвоката Морозовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульметьевой Натальи Николаевны к Толстовой Валентине Константиновне о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Кульметьева Н.Н. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у А.И. земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В счет отплаты передала продавцу денежные средства в размере 10 000 руб., о чем была составлена расписка. Продавец передал ей оригинал свидетельства о праве собственности на землю, план земель, книжку члена садоводческого товарищества.

С момента приобретения земельного участка, она использует его по назначению, оплачивает членские взносы.

А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Просит суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец Кульметьева Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Поскольку место жительства ответчика Толстовой В.К. не установлена, на территории Оренбургской области она не зарегистрирована, ей в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя назначена адвокат Морозова К.А., которая в судебном заседании требования истца не признала в силу закона.

Представители третьих лиц СНТ "Горняк-2", администрации Гайского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ А.И., выдано свидетельство о предоставлении в собственность земельного участка, площадью <данные изъяты> га, для коллективного садоводства с с/т «Горняк-2».

Как следует из справки СНТ «Горняк-2», что земельный участок №, расположенный в СНТ «Горняк-2» с ДД.ММ.ГГГГ года находится во владении и пользовании Кульметьевой Н.Н. За время владения участком Кульметьева Н.Н. задолженности по взносам не имеет.

Истица, указывая о владении земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ г., в подтверждение справку о том, что она является членом СНТ "Горняк-2", членскую книжку об уплате истцом членских взносов.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснений п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, предметом спорных правоотношений является недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с иском о признании права собственности на который обратилась Кульметьева Н.Н.

Земельный участок ранее принадлежал А.И., о чем ему выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, для коллективного садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ А.И. продал Кульметьевой Н.Н. спорный земельный участок за 10 000 руб., о чем составлена расписка.

Оригинал свидетельства о праве собственности на землю, план земельного участка, членская книжка садовода, находятся у истца.

Из членской книжки садовода следует, что Кульметьева Н.Н. значится как владелец спорного участка, регулярно оплачивая членские взносы начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

По сведениям ЕГРН, спорный земельный участок в собственности у кого-либо не находится.

А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

После его смерти нотариусом <адрес> открыто наследственное дело №, наследником, принявшим наследство является Толстова В.К.

При этом, в наследственную массу после смерти А.И. спорный земельный участок не входил.

Поскольку собственников земельного участка – А.И. умер, договор купли-продажи земельного участка с его стороны не подписан, что препятствует оформлению права собственности за истцом.

С учетом вышеизложенного правового регулирования к обстоятельствам, подлежащим доказыванию, по иску о признании права собственности относятся:

- обстоятельства, с которыми законодательство связывает возникновение права собственности п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10;

- владение недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за иным субъектом (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10).

- невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке (признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав - ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При этом, требований о государственной регистрации договор купли-продажи недвижимого имущества материалы дела не содержат.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из материалов дела возникновение Кульметьевой Н.Н. права собственности на земельный участок подтверждается договором купли-продажи, поименованным как расписка, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому А.И. продал Кульметьевой Н.Н. спорный земельный участок за 10 000 руб.

При этом данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, установлена цена, имеется отметка о полном расчете. Договор ясно выражает волю продавца на отчуждение земельного участка.

При этом, с момента подписания договора ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени исковых требований о признании сделки недействительной, никем на заявлялось. Притязаний третьих лиц относительно использования истцом земельного участка, не имелось.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей Ю.Н., С.Ю., А.Р. подтвердили обстоятельства заключения сделки между А.И. и Кульметьевой Н.Н., а также факт того, что с момента приобретения спорного земельного участка, Кульметьева Н.Н. используется его по назначению.

Таким образом, судом установлено, что после приобретения земельного участка, истец использует его по назначению, оплачивает членские взносы, задолженности по которым не имеет. Препятствием для регистрации перехода права собственности в настоящее время является смерть собственника земельного участка и отсутствие сведений о месте нахождения наследника А.И.

Учитывая, доказанность возникновения у Кульметьевой Н.Н. права собственности на земельный участок, фактическое владение им, фактическое исполнение договора сторонами, а также то обстоятельство, что смерть собственника земельного участка препятствует регистрации в установленном законом порядке права собственности истца на земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 31 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░