Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6887/2024 ~ М-5129/2024 от 11.06.2024

УИД 72RS0014-01-2024-007902-72

дело № 2-6887/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Тюмень              29 июля 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.К.,

при секретаре Секисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пешева Владимира Николаевича, Коротченко Веры Анатольевны к Администрации г.Тюмени о признании дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании дома домом блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что истцам на праве общедолевой собственности принадлежит жилой дом КН №, общей площадью 112,8 кв. м, расположенный <адрес> на земельных участках КН №, площадью 1050 кв.м., и с КН №, площадью 968 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами: жилой блок 1 (собственность истца Пешева В.Н.), площадью 39,7 кв.м, расположенный на земельном участке с КН №; жилой блок 2 (собственность истца Коротченко В.А.), площадью 70,6 кв.м, расположенный на земельном участке с КН № Таким образом, истцам на праве собственности принадлежат два отдельных жилых помещения. Согласно Технического заключения ЗАО «Проектировщик», в результате обследования жилого строения экспертиза сделала выводы, что конструкции стен, перекрытия, имеют на момент обследования достаточную прочность и устойчивость и пригодны для проживания. Дефектов, допущенных в ходе строительства жилого строения не обнаружено и следовательно, несущие конструкции стен, конструкций перекрытия, крыши, кровли, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Неравномерные осадки на момент обследования отсутствуют. Дефектов в несущих и ограждающих конструкциях, снижающих эксплуатационную надежность, не обнаружено. Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций постройки, расположенной на земельных участках с кадастровыми номерами: КН площадью 70,6 кв.м. и КН №, а площадью 39,7 кв.м. соответствуют требованиям стандартов и сводов правил, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона №383-Ф3 Технический регламент о безопасности зданий и сооружений СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 1 1-25-80». Год постройки жилого дома - 1972. Жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: КН № площадью 70,6 кв.м., и КН площадью 39,7 кв.м., <адрес> не нарушает градостроительные нормы в части отступов строения от границ земельного участка. Прочность, устойчивость и долговечность элементов жилого дома блокированной застройки соответствует существующим нормативным требованиям. Построенное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе осмотра блоков жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РФ Тюменская область, г. Тюмень, пос. Антипино, ул. Битюкова, д.20, установлено, что в них нет общих межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, колясочных, технических этажей и технических подвалов. Жилой дом блокированной застройки не имеет общих инженерных коммуникации, предназначенных для обслуживания обоих блоков жилого дома. Инженерное оборудование и инженерные сети существуют автономно для каждого блока (Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГД23-З9З9 по рассмотрении обращения"). Жилой дом блокированной застройки может использоваться в соответствии с функциональным назначением, так как его два самостоятельных жилых блока, которые размещены: жилой дом блокированной застройки площадью 70,6 кв.м., размещенный в пределах земельного участка с кадастровым номером КН № и 39,7 кв.м. размещенный в пределах земельного участка с кадастровым номером КН :737 <адрес>, не связаны между собой, не имеют зависимые друг от друга инженерные системы, у них отдельные входы со своих участков и оба дома блокированной застройки могут эксплуатироваться автономно.

Просит признать жилой дом общей площадью 112,8 кв.м, расположенный <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: площадью 39,7 кв.м., расположенный на земельном участке с КН №; площадью 70,6 кв.м, расположенный на земельном участке с КН №

В порядке подготовки дела к судебном заседанию к участию в деле привлечены Бондарчук Максима Андреевича, Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, Ибрагимова Абдулла Рахмоновича, Никитина Михаила Анатольевича, Охотников Владимира Михайловича, Романчук Любовь Николаевну, Секисова Алексея Николаевича, Шмакова Игоря Михайловича.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имущество, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа - отношений участников совместной собственности.

В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Учитывая положения пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как самостоятельные здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил СП 55.13330.2016 - Дома жилые одноквартирные (СНиП 31-02-2001), утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр (далее - СП 55.13330.2016).

В случае если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана должны быть указаны сведения о соответствии всех параметров здания требованиям к жилым домам блокированной застройки, или реквизиты заключения по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации таких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Судом установлено, что Пешеву В.Н., Коротченко В.А. на праве собственности принадлежит жилой дом КН №, общей площадью 112,8 кв.м, расположенный <адрес> на земельных участках КН № площадью 1050 кв.м., и с КН №, площадью 968 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами: жилой блок 1 - собственность истца Пешева В.Н., площадью 39,7 кв.м, расположенный на земельном участке с КН №; жилой блок 2 -собственность истца Коротченко В.А., площадью 70,6 кв.м, расположенный на земельном участке с КН №.

Согласно Технического заключения ЗАО «Проектировщик» от 2024 года, в результате обследования жилого строения экспертиза сделала выводы, что конструкции стен, перекрытия, имеют на момент обследования достаточную прочность и устойчивость и пригодны для проживания. Дефектов, допущенных в ходе строительства жилого строения не обнаружено и следовательно, несущие конструкции стен, конструкций перекрытия, крыши, кровли, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Неравномерные осадки на момент обследования отсутствуют. Дефектов в несущих и ограждающих конструкциях, снижающих эксплуатационную надежность, не обнаружено. Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций постройки, расположенной на земельных участках с кадастровыми номерами: КН площадью 70,6 кв.м. и КН №, а площадью 39,7 кв.м. соответствуют требованиям стандартов и сводов правил, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона №383-Ф3 Технический регламент о безопасности зданий и сооружений СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80». Год постройки жилого дома - 1972. Жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: КН № площадью 70,6 кв.м., и КН площадью 39,7 кв.м., <адрес> не нарушает градостроительные нормы в части отступов строения от границ земельного участка. Прочность, устойчивость и долговечность элементов жилого дома блокированной застройки соответствует существующим нормативным требованиям. Построенное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе осмотра блоков жилого дома блокированной застройки, расположенного <адрес> установлено, что в них нет общих межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, колясочных, технических этажей и технических подвалов. Жилой дом блокированной застройки не имеет общих инженерных коммуникации, предназначенных для обслуживания обоих блоков жилого дома. Инженерное оборудование и инженерные сети существуют автономно для каждого блока (Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГД23-З9З9 по рассмотрении обращения"). Жилой дом блокированной застройки может использоваться в соответствии с функциональным назначением, так как его два самостоятельных жилых блока, которые размещены: жилой дом блокированной застройки площадью 70,6 кв.м., размещенный в пределах земельного участка с кадастровым номером КН № и 39,7 кв.м., размещенный в пределах земельного участка с кадастровым номером КН № <адрес>, не связаны между собой, не имеют зависимые друг от друга инженерные системы, у них отдельные входы со своих участков и оба дома блокированной застройки могут эксплуатироваться автономно. Соглано п.40 ст.1 ГК РФ дом блокированной застройки-жилой дом. блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный вход на земельный участок. Объект попадает под признаки п.1 части 17, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, получение разрешения на строительство, следовательно, и получение разрешения на ввод объектов в эксплуатацию не требуется. Жилые дома блокированной застройки могут использоваться в соответствии с функциональным назначением.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истцов Пешева В.ФН., Коротченко В.А., в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пешева Владимира Николаевича, Коротченко Веры Анатольевны – удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 112,8 кв.м, расположенный <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: площадью 39,7 кв.м., расположенный на земельном участке с КН № площадью 70,6 кв.м, расположенный на земельном участке с КН №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02.08.2024.

Председательствующий судья                  /подпись/               И.К. Назарова

Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>