Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2560/2019 ~ М-2165/2019 от 31.07.2019

Дело № 2-2560/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года                      г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Фирсове Д.В.,

с участием представителя истца – Наугольных ФИО7. по доверенности,

представителя ответчика – Богодеровой ФИО8. по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление №967» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Кулаков ФИО10 обратился в суд с иском к ООО «Строительное управление №967» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины.

Заявленные требования мотивированы тем, что 20.03.2017 между истцом и ответчиком заключен договор аренды №№ земельного участка общей площадью 31 020 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 25 земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности. Земельные участки переданы ответчику во временное владение и пользование в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 20.03.2017г.. Ответчик нарушил условия договора, не внес арендные платежи за период с 10 апреля 2019 года по настоящее время. 19.06.2019г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить имевшуюся на тот момент задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку платежей. Претензия получена ответчиком 27.06.2019, однако задолженность не погашена. По состоянию на 27.06.2019 просроченная сумма арендной платы составляет 750 000 рублей. По условиям договора, в случае неуплаты очередного арендного платежа в срок до 15 числа следующего за отчетным месяцем, с последующего числа начисляется неустойка в размере 0,3% в день. Размер договорной неустойки по состоянию на 26.07.2019г. составляет 57 000 рублей. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика основной долг по договору аренды земельного участка за период с апреля 2019 года по июль 2019 года, включительно в размере 750 000 рублей; неустойку в размере 57 000 рублей на 26.07.2019г..

Истец Кулаков ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в судебное заседание направил своего представителя.

Представитель истца Кулакова ФИО12 - Наугольных ФИО13., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Строительное управление №967» - Богодерова ФИО14., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считает, что ответчик не использовал земельные участки в истребуемый период, направлял в адрес истца соглашение о досрочном расторжении договора аренды. В случае удовлетворения исковых требований просила применить ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки до минимального размера.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Кулаков ФИО15 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №;20.03.2017 между ООО «Строительное управление №967» (арендатор) и Кулаковым ФИО16. (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № (л.д.12-13). Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 17.07.2017 (л.д.15, 18). Согласно пункта 1.1 договора арендодатель обязуется пред

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 17.07.2017 (л.д.15, 18).

Согласно пункта 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить земельные участки во временное владение и пользование арендатору в целях производства арендатором строительных работ на объекте: «Реконструкция участков автомобильной дороги 1Р 242 Пермь – Екатеринбург. Реконструкция участков автомобильной дороги 1Р 242 Пермь – граница Свердловской области участок км 33-415- км 47-400 в Пермском крае». Общая площадь предоставляемого участка составляет 31 020 кв.м, состоящего из 25 земельных участков с кадастровыми номерами: № предоставляются в аренду для размещения вахтового поселка, для складирования строител Участки предоставляются в аренду для размещения вахтового поселка, для складирования строительных материалов и размещения АБЗ.

Согласно пункту 2.1 договора арендодатель после подписания договора передает арендатору участок по акту приема-передачи, подписываемому представителями арендодателя и арендатора.

Из пункта 4.1 договора следует, что договор вступает в силу с 20.03.2017, действует по 19.12.2019.

Из пункта 5.1 следует, что арендная плата в месяц за участок площадью 32 165 кв.м составляет 250 000 рублей.

Из пункта 5.2 следует, что указанная в пункте 5.1 договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.

Согласно пункта 5.3 договора арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя до 15 числа следующего месяца за отчетным, в случае неуплаты в срок до 15 числа с последующего числа начисляется неустойка в размере 0,3% в день.

По требованию арендодателя договор может быть расторгнут: при нецелевом использовании арендатором участка; при существенном ухудшении состояния участка по вине арендатора; при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы (не менее 2-х месяцев) (пункты 8.1, 8.1.1, 8.1.2, 8.1.3 договора).

По требованию арендатора договор может быть расторгнут: при непредставлении арендодателем земельного участка в срок, установленный договором; при возникновении событий или других юридических фактов, приведших земельный участок в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли арендатора; договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством (пункты 8.2, 8.2.1, 8.2.2, 8.2.3).

Согласно пункту 9.2 договора любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

Из акта приема-передачи земельного участка от 20.03.2017 следует, что арендодатель передал, а арендатор принял в аренду участок площадью 32 165 кв.м, находящийся в собственности арендодателя, во временное владение и пользование. Состояние участка удовлетворительное (л.д.17).

Решением Пермского районного суда Пермского края от 09.04.2019 с ООО «Строительное управление №967» в пользу Кулакова ФИО17. взыскана арендная плата по договору аренды земельного участка от 20.03.2018 №№ за период с января 2018 года по февраль 2019 года в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, неустойка за период с 16.02.2018 по 09.04.2019 в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, неустойка в размере 0,3 % в день, начисляемую на остаток основного долга, начиная с 10.04.2019 по день фактического исполнения решения суда (гражданское дело №).

Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.03.2018 №№ за период с апреля 2019 года по июль 2019 года составляет 750 000 рублей.

19.06.2019г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, неустойки, ответчиком указанная претензия получена 27.06.2019 (л.д. 19, 20, 21). Требования истца оставлены без удовлетворения.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 20.03.2017 между ООО «Строительное управление №967» (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды земельных участков в количестве 25 шт., общей площадью 31 020 кв.м. Договор аренды заключен на срок с 20.03.2017 по 19.12.2019.

Решением Пермского районного суда от 09.04.2019 с ООО «Строительное управление №967» в пользу Кулакова ФИО18 взыскана арендная плата по договору аренды земельного участка от 20.03.2018 № за период с января 2018 года по февраль 2019 года в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, неустойку за период с 16.02.2018 по 09.04.2019 в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, неустойку в размере 0,3 % в день, начисляемую на остаток основного долга, начиная с 10.04.2019 по день фактического исполнения решения суда.

ООО «Строительное управление №967» ненадлежащим образом исполняются условия договора аренды о внесении арендной платы, в связи с чем за период с апреля 2019 года по июль 2019 года включительно вновь образовалась задолженность по арендным платежам в размере 750 000 рублей.

Доказательств в подтверждение оплаты долга по внесению арендных платежей за период с апреля 2019 года по июль 2019 года ответчиком не предоставлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 750 000 рублей.

Требования истца Кулакова ФИО19 о взыскании с ООО «Строительное управление №967» неустойки по состоянию на 26.07.2019 в размере 57 000 рублей, удовлетворению не подлежат, поскольку решением Пермского районного суда Пермского края от 09.04.2019 с ООО «Строительное управление №967» в пользу Кулакова ФИО20. уже взыскана неустойка в размере 0,3 % в день, начисляемая на остаток основного долга, начиная с 10.04.2019г. и по день фактического исполнения решения суда.

Доводы представителя ответчика о том, что в соответствии с соглашением о расторжении договора аренды, направленного 27.09.2019г. в адрес Кулакова ФИО21. ООО «Строительное управление №967» считает договор расторгнутым досрочно и оплата аренды не подлежит, суд не может принять, поскольку соглашение между сторонами о досрочном расторжении договора аренды не достигнуто. Суду таких доказательств не представлено. Так же, представитель истца в судебном заседании подтвердил, что соглашение о досрочном расторжении договора аренды не состоялось.

В соответствии со ст. 98 ГГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 11 270 рублей, что подтверждается чек-ордером от 31.07.2019 (операция 4997) (л.д.2).

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №967» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░22 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20.03.2017 № ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 750 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 700 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░23 ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.10.2019░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-2560/2019

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░ 59RS0008-01-2019-002895-39