Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2024 ~ М-60/2024 от 16.01.2024

78RS0021-01-2024-000100-65

Дело №2-467/2024                              15 апреля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калякина Сергея Александровича к Соколову Владимиру Сергеевичу о взыскании денежных средств,

установил:

Калякин С.А. обратился с иском к Соколову В.С., в котором просит взыскать с ответчика уплаченную сумму по предварительному договору купли-продажи в размере 2000000 руб., штраф за уклонение от заключения основного договора в размере 400000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 390905,18 руб. за период с 02.03.2022 по 11.01.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в период с 12.01.2024 до момента фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму 2000000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22156 руб., указав, что 21.02.2021 сторонами заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка с долей дома, расположенного на нем № 0.1, в соответствии с условиями которого они обязались заключить в будущем нотариальный договор купли-продажи, принадлежащей продавцу на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 965 кв.м и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 125 кв.м по адресу: <адрес>, цена договора составила 6500000 руб., в день подписания договора ответчику выплачено 2000000 руб., основной договор должен был быть заключен до 1 марта 2022 года включительно, от заключения основного договора ответчик уклонился, условия предварительного договора о направлении уведомления о возможности выкупа долей в имуществе сособственникам имущества, не направил.

В судебном заседании представитель истца Чернов А.А. иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Федоров И.А. возражений по иску не представил.

Истец Калякин С.А., ответчик Соколов В.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

21 февраля 2022 года между Соколовым В.С. (продавец) и Калякиным С.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи долей земельного участка с долей дома расположенного на нем №0.1.

Согласно п. 1.1. договора стороны обязуются заключить в будущем нотариальный договор купли-продажи, принадлежащей продавцу на праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 965 кв.м, входящий в состав земель населенных пунктов разрешенного использования - для размещения индивидуального жилого дома, для иных видов жилой постройки, расположенного по адресу: <адрес> и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 125 кв.м, 1962 года постройки по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. продавец обязуется передать в собственность покупателя 1/2 доли земельного участка, а также 1/2 доли жилого дома, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную п. 2.2. договора - 6500000 руб.

Согласно п. 2.3.1 договора покупатель оплачивает в день подписания договора 2000000 руб. наличными денежными средствами.

Остальную сумму в размере 4500000 руб. покупатель обязался оплатить в течение 15 дней с момента заключения основного договора купли-продажи, с использованием аккредитива.

Согласно п. 1.7 договора основной договор должен был быть заключен до 1 марта 2022 года включительно.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере 4000000 руб.

Истец в соответствии с условиями договора оплатил ответчику 2000000 руб., что подтверждается представленной распиской от 21.02.2021 (л.д.15).

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

Выпиской из ЕГРН подтверждено, что 09.03.2021 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 125 кв.м, 1962 года постройки по адресу: <адрес> отчуждена ответчиком по договору дарения (л.д. 22).

Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В предусмотренный предварительным договором купли-продажи срок основной договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен в связи с бездействием ответчика.

Доказательств направления сособственникам недвижимого имущества уведомление о возможности выкупа долей в имуществе в соответствии с п. 1.5., п. 2.4.2. договора ответчик не представил.

Поскольку срок для заключения основного договора купли-продажи помещения истек 01.03.2022 и основной договор не был заключен, имущество являющееся предметом предварительного договора купли-продажи отчуждено ответчиком, суд приходит к выводу о прекращении обязательства по предварительному договору, в связи с чем у продавца возникла обязанность по возврату полученных по нему денежных средств покупателю, являющихся неосновательным обогащением ввиду отсутствия оснований для их удержания.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

    Доказательств невозможности исполнения обязательств по предварительному договору по не зависящим от него обстоятельствам ответчиком не представлено, в связи с чем требование истца о взыскании штрафа, предусмотренного п. 3.1 договора в сумме 400000 руб. подлежит удовлетворению.

    В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 37 постановления Пленума № 7 от 24 марта 2016 года «О применении некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

    Обязанность возвратить денежные средства в сумме 2000000 руб., полученные по предварительному договору возникла у ответчика 02.03.2022, соответственно с указанной даты подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2022 по 11.01.2024, с учетом изменения ключевой ставки Банка России, на сумму 2000000 руб. составили 390905,18 руб. (с 02.03.2022 по 10.04.2022 – 20%, с 11.04.2022 по 03.05.2022 – 17%, с 04.05.2022 по 26.05.2022 – 14%, с 27.05.2022 по 13.06.2022 – 11%, с 14.06.2022 по 24.07.2022 – 9,50%, с 25.07.2022 по 18.09.2022 – 8%, с 19.09.2022 по 23.07.2023 – 7,50%, с 24.07.2023 по 14.08.2023 – 8,50%, с 15.08.2023 по 17.09.2023 – 12%, с 18.09.2023 по 29.10.2023 – 13%, с 30.10.2023 по 01.12.2023 – 15%, с 18.12.2023 по 11.01.2024 – 16%).

    Согласно ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 22156 руб. (л.д.8, 9) которая в связи с удовлетворением исковых требований подлежит взысканию с ответчика в полном объёме.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Калякина Сергея Александровича (паспорт №) к Соколову Владимиру Сергеевичу (паспорт №) удовлетворить.

Взыскать с Соколова Владимира Сергеевича в пользу Калякина Сергея Александровича уплаченную сумму по предварительному договору купли-продажи в размере 2000000 (два миллиона) рублей, штраф за уклонение от заключения основного договора в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 390905 (триста девяносто тысяч девятьсот пять) рублей 18 копеек за период с 02.03.2022 по 11.01.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в период с 12.01.2024 до момента фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму 2000000 (два миллиона) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22156 (двадцать две тысячи сто пятьдесят шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 18 апреля 2024г.