Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2023 ~ М-274/2023 от 25.04.2023

№ 2-425-2023 Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское 14 декабря 2023 года

    Некрасовский районный суд Ярославской области в лице председательствующего судьи Лазутина С.П.,

при секретаре Хировой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жукова В.В. к Новиковой Н.Д. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Жуков В.В. обратился в суд с иском к Новиковой Н.Д. об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ГКН о границах земельных участков.

Суть спора состоит в следующем.

Постановлением главы Некрасовского района от 29.06.1993г. № 2/3 Жукову предоставлен в собственность для садоводства земельный участок площадью 11 соток в СНТ «Вакарево», членом которого Жуков является с 1988 года.

Впоследствии 21.07.2009г. Жуковым принято решение о разделе земельного участка на два самостоятельных субъекта – земельный участок № и №.

Земельные участки на местности обнесены забором, их местоположение и границы не изменялись и существуют в том виде, в каком они были предоставлены.

В настоящее время Жуков является собственником земельного участка с кадастровым номером № (участок №), расположенного по адресу: <адрес>

В 2008 году ООО «Некрасовское предприятие по ОКС» выполняло землеустроительные работы и устанавливало границы земельных участков СНТ «Вакарево», в том числе принадлежащего Жукову участка.

При выполнении кадастровых работ в 2022 году выяснилось, что границы принадлежащего Жукову земельного участка № № в 2008 году были установлены не в соответствии с их фактическим положением, а именно смежная граница участка с кадастровым номером № Жукова и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Новиковой (ранее – Салаутиной), установленная в ГКН, не соответствует фактическому расположению ее на местности.

Полагая, что имеет место реестровая ошибка, возникшая в 2008 году, Жуков обратился в суд с иском к Новиковой об устранении реестровой ошибки и установлении границ в соответствии с изготовленным им межевым планом.

Просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, внести изменения в сведения ГКН о координатах границ указанных земельных участков согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Давыдовой Е.А. от 10.01.2023г.

В судебном заседании представители истца Жукова В.В. – Колесникова Ю.В., Юнусова Н.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Суть их пояснений состоит в следующем. Земельные участки предоставлялись в создаваемом СНТ садоводам в виде правильных прямоугольников.

Между соседями (Жуковым и Салаутиными, после них Новиковой) с момента образования земельного участка споров о фактическом местоположении границы не существовало, местонахождение забора и, соответственно, забора возражений не вызывало.

Вероятнее всего реестровая ошибка была заложена в 2008 году, когда кадастровый инженер спорную границу между участками вывел не по забору, а на угол строения, находящегося на смежном земельном участке. Получилось отклонение границы со стороны Новиковой в сторону участка Жукова, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м

В 2022 году Жуков обратился с кадастровому инженеру Давыдовой для устранения ошибки. Заключением подтверждено, что общая смежная граница между участками истца и ответчика проходит через постройку, расположенную на смежном земельном участке, то есть, местоположение границ в 2008 году было определено неверно, имеет место реестровая ошибка. В межевом плане также предложен вариант исправления допущенной реестровой ошибки.

В судебном заседании ответчик Новикова Н.Д. исковые требования не признала. Суть ее пояснений состоит в следующем.

Данным участком с 1993 года пользовались ее родители, она стала собственником в результате наследования. Ранее у них с Жуковым были конфликты по границам земельных участков, добрыми соседями они не являлись.

До 2008 года никаких особых заборов не было, между участками была промежуточная линия, на которой росли кусты, они и определяли границу участков.

В 2008 году проведено межевание участков, забора на тот момент не было, он появился после 2010 года, тогда забор и был установлен по прямой линии, как было выгодно и удобно Жукову.

В 2022 году по ее заказу был составлен межевой план, инженер выходил на местность делал замеры. Согласно этому межевому плану границы принадлежащего ей участка были сохранены. Полагает, что никакой реестровой ошибки не имеется, исковые требования удовлетворению не подлежат.

     В судебное заседание третьи лица администрация Некрасовского муниципального района, администрация сельского поселения Некрасовское, ФГБУ ФКП Росреестра, СНТ «Вакарево», ООО «Некрасовское предприятие по ОКС» кадастровый инженер Красков Д.В., Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

В судебном заседании свидетель Давыдова Е.А., кадастровый инженер, пояснила следующее.

Ей известно, что в 2008 году в СНТ «Вакарево» выезжал геодезист со своей установкой, проводил замеры всех поворотных точек. В заключении отражено, что на земельном участке Жукова имелся металлический забор, две постройки, через которые проходит граница, которая содержится в кадастре.

Очевидно, что межевание участка Жукова тогда было сделано не по фактическому использованию, а было выведено на угол постройки, которая находится на чужом участке. Когда к ней попало описание 2008 года, подготовленное ООО «Некрасовским предприятием по ОКС», ее смутила расположение границы, что имеются какие-то изломы участка. Как правило, в садоводстве участки правильно нарезаны, редко встречаются изломы.

При проведении съёмки в 2022 году была выявлена ошибка в кадастре. В дальнейшем был подготовлен межевой план по тем точкам, которые являются реальными границами участка. При замере участка Жукова границы всех сторон участка совпали с измерениями 2008 года, за исключением границы Новиковой, отклонение составило 2,7 метра.

    Свидетель Рыбин М.С. в судебном заседании пояснил, что он в 1997 году женился на дочери Жукова и стал регулярно приезжать на дачный участок в СНТ «Вакарево». Подтвердил, что земельные участки Жукова и Новиковой всегда фактически были в тех границах, в которых они находятся сейчас. Он сам помогал Жукову ставить забор и натягивать сетку-рабицу. Забор упирался в сарай строения на соседнем участке.

    Свидетель Ключник Л.В., собственник земельного участка в СНТ «Вакарево», пояснила следующее.

В СНТ «Вакарево» она владеет дачным участком с 1989 года, ее соседями являются Жуков и Новикова.

Ранее у одного из их соседей Егорова было два земельных участка, расположенных рядом друг с другом. Имея два участка, он построил на них душевую кабину, сарай, скважину и еще какие-то строения таким образом, что часть строений с одного участка заходила на другой участок, пересекая границу между ними. Заборов на тот момент еще не было между участками.

После смерти жены в 1985 году он отдал один участок в СНТ, в последующем ее муж этот участок оформил на себя. Чтоб ему не переносить строения, Егоров тогда попросил у ее мужа часть земельного участка под имеющиеся строения и Егоров сам установил железный столб и огородил участок. Вот таким образом их семья получила участок в таких границах.

Граница участка Жукова начиналась не от угла строений Егорова, а от столба возле строения Егорова. Никаких споров между соседями не было, жили дружно.

В 2008 году было проведено межевание всех участков. Вопросами межевания занималась председатель СНТ, когда выходил инженер, ее (Ключниковой) не было. Затем в один из дней их собрали, они подписывали акты и разошлись. Полагает, что инженер границу участка Жукова провел не на столб-ориентир, а на угол строения Егорова и таким образом граница сдвинулась.

Свидетель Жук Н.Б. в судебном заседании пояснила следующее. В СНТ «Вакарево» у нее имеется садовый участок. С 2005 года она была председателем данного СНТ на протяжении 6 лет. Участки в СНТ выделялись по 5 соток, строго прямоугольной формы.

В 2008 году она заключила договор с межевой организацией от всех садоводов, в СНТ на место выезжал кадастровый инженер, он ходил по всем дорожкам, делал съемку нивелиром. Кадастровый инженер ходил и снимал планы без нее и без садоводов. Каким образом инженер определял границу ей неизвестно. В частности, если имелось какое-то ограждение и на участок было не попасть, замер делали по внешнему забору и параллельно делали так же.

Если между двух участков находился колодец, садоводы ей говорили об этом, я потом передавала это кадастровому инженеру, делали так, чтобы колодец был посередине двух участков. Затем инженер формировал план на каждый участок отдельно. По готовности она получила межевые дела, вызвала к себе садоводов, они подписывали согласования с соседями, смотрели межевые дела. Каждый собственник видел свое межевое дело, подписывал его и согласовывал границы с соседями. В межевых делах все участки прямоугольные.

Потом она снова привозила межевые дела в п.Некрасовское и сдавала на регистрацию в регистрационную палату. О том, что у некоторых соседей возникли разногласия, ей было неизвестно, переносился ли забор между участками Жукова и Новиковой (Салаутиных), ей ничего не известно, Салаутина (мать Новиковой) к ней не обращалась.

Обратила внимание, что когда садоводы подписывали свои межевые дела, размеры схем участков были очень маленькие, скорее всего они не обратили внимание.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Некрасовское предприятие по организации капитального строительства» Красков Д.В. пояснил следующее.

В 2022 году он для Новиковой изготавливал межевое дело. Выйдя на место, он обратил внимание, что забор стоит не так как оформлено по юридическим границам соседних участков. Полагает, что несоответствие границ произошло в 2008 году при межевании участков, думает, что вывели границу ошибочно на угол строения. Но и перенос Жуковым забора также не исключает, так как не знает всех обстоятельств по делу.

Это он Новиковой объяснил, все размеры ей предоставил и сказал, что, скорее всего, возникнет спор. На это она ответила, что по документам у нее должно быть 6 соток и, возможно, у нее часть земли кто-то отрезал. Настояла на том, чтобы он сделал план по юридическим границам, что будет оформлять в таком виде.

Кроме того, судом исследованы письменные доказательства по делу.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Истец Жуков является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.51-52).

Ответчик Новикова по праву наследования является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.129-134).

Указанные земельные участки являются смежными.

При выполнении кадастровых работ в 2022 году выяснилось, что границы принадлежащего Жукову земельного участка в 2008 году были установлены не в соответствии с их фактическим положением, а именно смежная граница участка с кадастровым номером № Жукова и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Новиковой (ранее – Салаутиной), установленная в ГКН, не соответствует фактическому расположению ее на местности.

Полагая, что имеет место реестровая ошибка, возникшая в 2008 году, Жуков обратился в суд с иском к Новиковой об устранении реестровой ошибки и установлении границ в соответствии с изготовленным им межевым планом.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что имеет реестровая ошибка, образованная при межевании земельных участков СНТ «Вакарево» кадастровым инженером ООО «Некрасовское предприятие по ОКС» в 2008 году.

Из пояснений опрошенных в судебном заседании лиц и представленных документов усматривается, что садоводам предоставлялись земельные участки, как правило, прямоугольной формы. Первоначально ограждений между земельными участками не было, для определения границ использовались ориентиры в виде вкопанных вертикально металлических труб.

На представленных суду планах видно, что такая металлическая труба обозначена на схеме земельных участков от 2008 года и расположена на земельном участке Салаутиной Н.Д. (л.д.31).

Также из пояснений свидетеля Ключник усматривается, что собственник двух земельных участков Егоров на этих участках возвел строение таким образом, что часть строения с одного принадлежащего ему участка заходила на другой принадлежащий ему участок, пересекая границу между ними (л.д.96, 98, 100, 118).

Впоследствии один из принадлежащих Егорову участков перешел во владение Ключник с изъятием под строения (л.д.31).

Также из представленных схем и пояснений опрошенных лиц следует вывод, что при выполнении межевых работ кадастровым инженером граница между участками Жукова и Салаутиной была выведена не на имеющийся ориентир, а на угол строения Егорова, что и внесло в сведения о границах земельных участков реестровую ошибку.

    В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Также при вынесении решения суд учитывает и такие обстоятельства как:

- длительное фактическое пользование Жуковым участком в существующих границах, что свидетельствует о том, что именно в этих границах участок и был ему предоставлен;

- при ознакомлении с материалами межевания владельцы участков могли не обратить внимание на изменение границ вследствие мелкого масштаба представленных схем (как пояснила свидетель Жук) при том, что фактически они претензий друг к другу по границам не имели.

То обстоятельство, что владельцы земельных участков в 2008 году согласовали их границы и не имели друг к другу претензий, не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска. Так как разрешение спора, связанного с реестровой ошибкой, предполагает установление судом не только факта нарушения проведения кадастровых работ, но и правовых последствий такого нарушения – неправильном, нарушающем длительное землепользование установлении границы между участками. При этом наличие акта согласования границ земельных участков с учетом установленных обстоятельств при рассмотрении спора не свидетельствует об отсутствии реестровой ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

Таким образом, требования Жукова, связанные с исправлением кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях ЕГРН подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Давыдовой Е.А. от 10.01.2023г., и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Некрасовский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья              С.П. Лазутин