Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1085/2022 ~ М-879/2022 от 18.05.2022

№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи                                                                                             21 июля 2022 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО4,

с участием ФИО1 истца ФИО8, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 муниципального района, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С 1993 года он постоянно проживает в указанном жилом доме совместно со своей семьей. Так же на праве общей долевой собственности собственником 1/2 доли указанного жилого дома являлся ФИО5, который умер в августе 2007 года. С 1997 года и до смерти ФИО5 никогда в доме не проживал, не нес расходы по содержанию доли жилого дома, земельного участка, то есть ФИО5 никогда не был заинтересован в указанном жилом помещении.

С конца 2005 года - начала 2006 года в связи с необходимостью содержания дома он стал выполнять ремонтные работы, в том числе и доли, принадлежащей ФИО5, а так же стал пользоваться указанной долей жилого дома и земельным участком. Претензий или возражений со стороны ФИО5 в связи с пользованием его долей в жилом доме никогда не поступало. Также он произвел реконструкцию дома путем строительства пристройки, увеличив площадь дома с 58,6 кв.м до 136,2 кв.м. Реконструкция дома производилась им на основании разрешения, полученного ДД.ММ.ГГГГ, при этом все работы он производил исключительно за свой счет и своими силами. На протяжении длительного времени он пользуется всем домом и принимает все меры, необходимые для его содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной долей жилого дома как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны третьих лиц. Так же он несет расходы по оплате коммунальных платежей, оплате налогов, а так же несет расходы, связанные с содержанием жилого дома.

Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, ФИО2 просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.40 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник умершего ФИО5 – ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении.

ФИО1 ответчика ФИО1 муниципального район и ответчик ФИО3 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. ФИО1 муниципального район представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. ФИО3 возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

    Выслушав представителя истца, допросив свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

    В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Также собственником 1/2 доли указанного жилого дома на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Боровичского района Новгородской области.

Из наследственного дела № к имуществу умершего ФИО5 усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 из принадлежащего ему имущества долю жилого дома по адресу: <адрес>, завещал дочери ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, указанного в завещании.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 представила нотариусу заявление об отказе в принятии наследства, в котором также указано, что фактически в управление наследственным имуществом она не вступала.

Из объяснений представителя истца следует, что собственник спорного имущества ФИО5 в доме никогда не проживал, не нес расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, то есть не был заинтересован в указанном жилом помещении. С конца 2005 года - начала 2006 года ФИО2 стал пользоваться принадлежащей ФИО5 долей жилого дома, выполнять ремонтные работы, произвел реконструкцию жилого дома, получив на это соответствующее разрешение и впоследствии оформив документы в установленном законом порядке. Претензий или возражений со стороны ФИО5 никогда не было. Истец единолично несет расходы по содержанию жилого дома, оплате коммунальных платежей, налогов.

Указанные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, более 15 лет открыто и непрерывно владеет и распоряжается указанным домом, в том числе 1/2 долей, принадлежащей ФИО5, как своей собственной, спорное имущество из его владения не выбывало.

    В течение всего срока давностного владения недвижимым имуществом претензий от ответчиков, иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

    Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, в материалы дела не представлено.

    С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░░░10