Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2023 (2-367/2022;) ~ М-340/2022 от 10.11.2022

Дело №2-35/2023                                                   Копия

                           32RS0026-01-2022-000573-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года                                      г. Сельцо

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего - судьи Прудниковой Н.Д.,

при секретаре Знаменской Т.В., с участием третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Н.К. к администрации города Сельцо Брянской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -

установил:

истец обратилась в суд с иском к администрации города Сельцо Брянской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что на основании ордера № серии СР от ДД.ММ.ГГГГ ей в пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном помещении ею самовольно была выполнена перепланировка, в результате которой разобраны встроенные шкафы и перегородка между помещениями прихожей, после чего выполнена новая перегородка между помещениями прихожей и кухни и встроенный шкаф со смещением от ранее существовавших. Кроме того, жилая комната разгорожена перегородкой с образованием жилой комнаты и кладовой. Указанная перепланировка привела к уменьшению общей площади жилого помещения с 68,5 кв. м. до 67,9 кв.м.

Администрацией г. Сельцо Брянской области заявление истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что выполненная самовольно перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, истец просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. При этом пояснила, что при проведении работ несущие конструкции и инженерные коммуникации не переносились.

Истец Кузнецова Н.К., третьи лица – ФИО5, ФИО6, будучи извещенными о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Представитель ответчика – администрации г. Сельцо Брянской области ФИО7, уведомленная о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд не прибыла, в направленном в адрес суда ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представила.

Находя возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие не прибывших лиц, заслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ Сельцовского поселкового Совета депутатов трудящихся Кузнецовой Н.К. был выдан ордер № серии СР на право занятия трехкомнатной квартиры <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 67,1 кв. м. является муниципальное образование «Сельцовский городской округ».

Из поквартирной карточки, выданной ООО «Жилкомхоз» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире зарегистрированы: Кузнецова Н.К., ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно плану помещения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры в перепланированном состоянии составляет 67,9 кв. метров, жилая площадь -36,6 кв. м.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (ч. 4 ст.26 ЖК РФ).

Как следует из ответа администрации г. Сельцо Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии отказано.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Согласно техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам самовольной перепланировки <адрес> жилом <адрес>, разобрана перегородка из пазогребневых гипсолитовых плит между помещениями прихожей (поз. 1) и кухней (поз. 10), разобраны встроенные шкафы из ДСП по деревянному каркасу (поз. 6,9). Выполнена новая перегородка из пазогребневых гипсолитовых плит между помещениями прихожей (поз. 1) и кухней (поз. 9) со смещением от ранее существовавшей перегородки, выполнен встроенный шкаф из ДСП по деревянному каркасу (поз. 10) со смещением от ранее существовавшего встроенного шкафа, бывшая жилая комната (поз. 5) разгорожена перегородкой из гипсокартонных листов по направляющим профилям из тонколистовой оцинкованной стали с образованием двух помещений: жилой комнаты (поз. 5) и кладовой (поз. 6).

Согласно выводам указанного заключения, работы, выполненные при перепланировке квартиры, выполнены без изменения конструктивной схемы жилого дома, не ухудшили условий его эксплуатации, не повлияли на его техническое состояние, надежность, устойчивость и прочность несущих строительных конструкций и внутридомовых инженерных коммуникаций, не привели к ухудшению внешнего вида фасадов, не создали угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушили права и охраняемые законом интересы других лиц. В результате проведенной перепланировки квартиры общая площадь составила 67,9 кв.м.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что сохранение вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, и полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

решил:

исковое заявление Кузнецовой Н.К. (паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации <адрес> (ИНН № о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, с техническими характеристиками согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                 Н.Д. Прудникова

Верно

Председательствующий                                 Н.Д. Прудникова

Секретарь судебного заседания                            Т.В. Знаменская

Мотивированное решение составлено 26.01.2023