Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5000/2022 ~ М-4324/2022 от 02.09.2022

04RS0018-01-2022-006128-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022г. г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Литвиновой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5000/2022 по иску Джигирей Н. В. к НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" об обязании передать в собственность квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Джигирей Н.В. обращаясь в суд с иском, просит обязать ответчика передать в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером № после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «Промгражданстрой» и АО «Ипотечная Корпорация РБ» заключен договор участия в долевом строительстве №Л10/Г-11-80, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 01.06.2016г. Согласно условиям договора ОАО «Промгражданстрой» обязался построить и передать объект – двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>. После ввода объекта в эксплуатацию (31.12.2016г.) передать квартиру участнику долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГг. между АО «Ипотечная Корпорация РБ» и Джигирей Н.В. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №Л10/Г-11-80 от 24.05.2016г., который зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 31.03.2020г. ДД.ММ.ГГГГ<адрес> суда Республики Бурятия от 11.03.2020г. АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н.Д. ДД.ММ.ГГГГг. конкурсным управляющим Лысенко Н.Д. включено в реестр требований о передаче жилых помещений АО «Промгражданстрой» требование Джигирей Н.В. о передаче жилого помещения. По информации НО «Фонд поддержки», ППК «Фонд развития территорий» полученной из уведомления № от 25.08.2020г., региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо по одностороннему акту передачи объекта, поскольку реализация объектов недвижимости регламентируется Порядком реализации объектов недвижимости, утвержденным заседанием правления Фонда от 01.03.2022г. №. Согласно п. 15.10. Порядка Фонд субъекта не передает участнику объект по акту приема передачи либо по одностороннему акту передачи объекта в следующих случаях: если участником (первоначальным участником либо цессионарием, в случае наличия уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель. Полагает, что ответчик неправомерно отказывает в предоставлении жилого помещения.

В судебном заседании истец Джигирей Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" Новокрещина Н.В. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий», третье лицо АО «Промгражданстрой» в лице конкурсного управляющего Лысенко Н.Д. не явились, надлежаще извещены.

Заслушав доводы истца, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, 24.05.2016г. между ОАО «Промгражданстрой» и АО «Ипотечная Корпорация РБ» заключен договор участия в долевом строительстве №Л10/Г-11-80, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 01.06.2016г. Согласно условиям договора ОАО «Промгражданстрой» обязался построить и передать объект – двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>. После ввода объекта в эксплуатацию (31.12.2016г.) передать квартиру участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГг. между АО «Ипотечная Корпорация РБ» и Джигирей Н.В. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №Л10/Г-11-80 от 24.05.2016г. в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры, общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 31.03.2020г. Цена договора составила 2465820 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н.Д.

Конкурсным управляющим АО «Промгражданстрой» Лысенко Н.Д. (письмо от 01.06.2020г. №) требования истца Джигирей Н.В. о передаче жилого помещения включены в реестр требований о передаче жилых помещений в жилой застройке по адресу: <адрес>, <адрес>, строительный номер квартиры -80, кадастровый номер земельного участка №.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №А10-8040/2018 удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика АО «Промгражданстрой».

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Учитывая, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от 14.04.2021г., которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Так, согласно представленным документам конкурсным управляющим АО «Промгражданстрой» Лысенко Н.Д. (письмо от 01.06.2020г. №) требования истца Джигирей Н.В. о передаче жилого помещения включены в реестр требований о передаче жилых помещений в жилой застройке по адресу: <адрес>, строительный номер квартиры №, кадастровый номер земельного участка №, стоимостью 2465820 руб., оплаченной в полном объеме.

Суд учитывает, что договор уступки прав требований между АО «Ипотечная Корпорация РБ» и Джигирей Н.В. заключен ДД.ММ.ГГГГг., т.е. фактически ранее утверждения порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, который был утвержден в марте 2022г.

Суд, при вынесении решения учитывает, что Джигирей Н.В., как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

В силу статей 13 ГПК РФ и 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, в связи с чем требование истца Джигирей Н.В. о передаче жилого помещения включенное в реестр требований кредиторов должника подлежит исполнению НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», которому переданы обязанности застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Суд полагает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом о передаче квартиры в собственность. При этом возможность удовлетворения требований Джигирей Н.В. в натуре не утрачена, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джигирей Н. В. к НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" об обязании передать в собственность квартиру удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность Джигирей Н. В. жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, строительный номер <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2022г.

Судья подпись Болдохонова С.С.

Копия верна: Судья Болдохонова С.С.

Подлинник решения /заочного решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2-5000/2022