Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2024 (2-840/2023;) ~ М-868/2023 от 02.10.2023

УИД 35RS0028-01-2023-001336-52

Дело № 2-36/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    посёлок Шексна                                                                                                            12 июля 2024 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Т.А. Поповой,

при секретаре Солодовой Ж.Ю.,

с участием

истца Ромахиной Н.Е., представителя истца Миронова Д. В.,

ответчика Веселова А.В., представителя ответчика Федотовой И.Г.,

представителя администрации сельского поселения Угольское Шекснинского района Вологодской области по доверенности Чегодина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ромахиной Н.Е. к Веселову А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Ромахина Н.Е. обратилась в суд с иском к Веселову А.В., указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Смежным собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Веселов А.В.

Границы её земельного участка установлены в судебном порядке решением Шекснинского районного суда от 10 ноября 2020 года (дело №), апелляционным определением Вологодского областного суда от 09 февраля 2021 года (дело№) и определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 21 июля 2021 года (дело № №).

На землях общего пользования Веселов А.В. незаконно построил гараж, который блокирует проезд на её земельный участок. Решением суда от 14 апреля 2023 года установлен факт отсутствия законных оснований у Веселова А.В. на участок земли 4х6 под данным гаражом.

В нарушение требований Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона № 217-ФЗ «О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (правила пожарной безопасности), Санитарных правил и норм 42-128-4690-88, Свода правил 11-106-97, СП 30-102-99 и СП 53.13330.2019 Веселовым А.В. осуществлено строительство ряда хозяйственных построек вблизи её земельного участка (сарай и баня) с несоблюдением обязательного минимального расстояния (отступа) в 1 метр от её забора, установленного по границе земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Грант Кадастр» Павловым С.Ю. от 13 июня 2023 года.

Хозяйственные постройки сарай и баня были построены в нарушение действующего законодательства РФ.

В связи с чем, просит обязать Веселова А.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> а именно: в течении 30 дней обязать снести гараж, неправомерно возведенный на её земельном участке, а так же на землях общего пользования, перенести хозяйственные постройки сарай и баню на расстояние не менее 1 метра от границы её земельного участка (забора), при этом возложить обязанность на ответчика установить сарай таким образом, чтобы уклон кровли сарая был направлен в сторону земельного участка Веселова А.В.

22.01.2024 Ромахина Н.Е. уменьшила исковые требования, просит суд обязать                    Веселова А.И. устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> а именно перенести хозяйственную постройку - сарай, расположенный на земельном участке Веселова А.И. на расстояние не менее 1 метра от границы её земельного участка (забора).

Определением Шекснинского районного суда от 25 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены - администрация сельского поселения Угольское Шекснинского района, администрация Шекснинского муниципального района Вологодской области.

           Истец Ромахина Н.Е. и её представитель – адвокат Миронов Д.В. в судебном заседании просят обязать Веселова А.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а именно: реконструировать сооружение – хозяйственную постройку – сарай, расположенный на земельном участке Веселова А.В. в части изменения (уменьшения ширины) дровяника до расстояния в 1 метр от кадастровой границы её земельного участка.

От исковых требований в части возложения на Веселова А.В. в течении 30 дней обязанности сноса гаража, переноса бани на расстояние не менее 1 метра от границы её земельного участка (забора), установки уклона кровли сарая в сторону земельного участка Веселова А.В. отказались.

           Ответчик Веселов А.В. и его представитель по доверенности Федотова И.Г. в судебном заседании не возражали против реконструкции хозяйственной постройки.

           Представитель администрации сельского поселения Угольское Шекснинского района Вологодской области по доверенности Чегодин В.А. в судебном заседании поддержал требования истца.

           Представитель администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыл, об отложении дела не ходатайствовал.

Заслушав стороны, их представителей, представитель администрации сельского поселения Угольское Шекснинского района, изучив материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что Веселову А.В. на праве собственности на основании постановления администрации Угольского сельского Совета № от 25 ноября 1992 года, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ромахиной Н.Е. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 08 сентября 1997 года, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадь № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ромахина Н.Е. и Веселов А.В. являются смежными землепользователями.

На основании решения Шекснинского районного суда от 10 ноября 2020 года установлена смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 14 февраля 2020 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «НэкстСервис».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 09 февраля 2021 года дело № решение Шекснинского районного суда Вологодской области от 10 ноября 2020 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 21 июля 2021 года дело № решение Шекснинского районного суда от 10 ноября 2020 года и апелляционное определение Вологодского областного суда от 09 февраля 2021 года оставлены без изменения.

Решением Шекснинского районного суда Вологодской области от 14 апреля 2023 года признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № – межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Бражниковой Ю.А. от 21 июня 2021 года и на Веселова А.В. возложена обязанность демонтировать забор по точкам №, указанным в межевом плане от 21 июня 2021 года.

Заключением эксперта № от 17 июня 2024 года установлено, что строение – хозпостройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Веселову А.В. по адресу: <адрес> не является объектом капитального строительства, следовательно, на неё не распространяются действующие правила землепользования и застройки, однако, в соответствии

с пунктом 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров;

с пунктом 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.091-89*» (утвержден приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820) расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1;

с пунктом 6.6 «СП 5313330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утвержден приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849) расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5м;

в пункте 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) – 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; других построек – 1м; стволов высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых деревьев – 2м; кустарника – 1м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

В данном случае прослеживается единственное нарушение, расстояние от сооружения – хозяйственной постройки менее 1 метра.

При оценке объекта соответствия противопожарных норм установлено отсутствие нарушения при его размещении.

Несоответствие местоположения исследуемого сооружения строительным нормам и правилам нарушает права и охраняемые законом интересы смежного землепользователя земельного участка с кадастровым номером № – Ромахиной Н.Е. Одновременно данное сооружение не является опасным и не несет угрозу жизни и здоровья граждан.

В качестве варианта устранения выявленного несоответствия местоположения объекта исследования возможно: 1. сохранение постройки и выкуп Веселовым А.В. части земельного участка с кадастровым номером № на ширину в 1м от исследуемого сооружения (проведение перераспределения границ земельных участков); 2. перенос сооружения хозяйственной постройки до расстояния в 1м от кадастровых границ земельного участка; 3. реконструкция сооружения в части изменения (уменьшения ширины) дровяника до расстояния в 1м от кадастровых границ земельного участка; 4. частичный демонтаж части сооружения занятой дровяником (сохранения только части гаража); 5. полный снос исследуемого объекта.

Наличие в непосредственной близости от границ земельного участка исследуемого сооружения, не приводит к невозможности использования всего земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Непосредственный перенос исследуемого объекта от границы земельного участка до нормативных размеров, не избавит участок от затенения (в границах земельного участка с кадастровым номером № ширина затенения после переноса сооружения составит приблизительно от 1 до 5 метров). Вместе с тем собственник земельного участка может использовать затененную часть участка для тенелюбивых растений и кустарников, а, следовательно, полностью использовать всю площадь участка.

Заключением эксперта установлено нарушение прав истца Ромахиной Н.Е. со стороны ответчика Веселова А.В., поскольку расстояние от сооружения – хозяйственной постройки до границы её земельного участка с кадастровым номером № менее 1 метра.

Сомнений в обоснованности заключения эксперта у суда не возникло, противоречий в выводах эксперта либо противоречия выводов эксперта иным доказательствам по делу не выявлено.

Суд, с учетом мнения истца и ответчика, соглашается с предложенным в заключении эксперта вариантом устранения препятствий в пользовании земельным участком, а именно: устранить выявленное несоответствие местоположения объекта путем реконструкции сооружения – хозяйственной постройки – сарайки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, путем уменьшения ширины строения до расстояния не менее 1 метра от кадастровых границ смежных земельных участков Ромахиной Н.Е. и Веселова А.В.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

    Обязать Веселова А.В. (<данные изъяты>) произвести реконструкцию сооружения – хозяйственной постройки – сарая, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № путем уменьшения ширины строения до расстояния не менее 1 метра от кадастровой границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2024 года.

    Судья                                                                                    Т.А. Попова