Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-107/2022 от 14.04.2022

Дело № 11-107/22

УИД 21MS0066-01-2021-003164-45                                    Мировой судья Тимофеев Е.А.                  

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                           г. Чебоксары

       Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Осиповой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эдо» к Францевой Ларисе Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поступившее по апелляционной жалобе Францевой Л.Г. на решение мирового судьи судебного участка № 3 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Эдо» (далее ООО «Эдо») обратилось в суд с иском с учётом уточнения к Францевой Л.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 028,24 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 090,14 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Эдо» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> Францева Л.Г. является собственником квартиры № в указанном многоквартирном доме. Ответчиком в нарушение требований ст. ст. 153,155 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ не исполняются надлежащим образом обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 29 028,24 руб. На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ ответчику начислены пени за период с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 090,14 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ с Францевой Л.Г. в пользу ООО «Эдо» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> и с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> в размере 29 028,24 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 090,14 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 734,89 руб.

Не согласившись с указанным решением Францева Л.Г. обратилась в Московский районный суд г. Чебоксары с апелляционной жалобой на решение мирового судьи, в которой просит отменить решение мирового судьи и принять новое решение, которым удовлетворении исковых требований ООО «Эдо» отказать, указав, что за спорный период задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет.

В судебном заседании представители истца ООО «Эдо» Петрова А.Р. и Хитрова Е.В. просили в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение мирового судьи оставить в силе.

Ответчик Францева Л.Г. исковые требования не признала, апелляционную жалобу поддержала по основаниям, изложенным в ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ и п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации №354 от 06 мая 2011 года (далее Правила № 354) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долевой участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ и п. 34 Правил № 345 граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ п. п. 43, 40, 66 Правил № 345 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Францева Л.Г. является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 72,40 кв.м.

ООО «Эдо» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из целей и предмета деятельности, ООО «Эдо» заключены договоры с организациями, представляющие соответствующие коммунальные услуги по объектам жилого фонда, при этом взаиморасчеты по таким договорам производятся за счет средств, поступающих от собственников жилого фонда. ООО «Эдо» несёт ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства третьих лиц (которыми являются собственники помещений) перед поставщиками услуг, и обязано своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги.

Факт оказания услуг управляющей организацией ООО «Эдо» ответчиком не оспаривается.

Как установлено судом, собственник жилого помещения Францева Л.Г. в нарушение норм действующего законодательства Российской Федерации, не исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно представленному истцом расчёту задолженность по жилищно-коммунальным услугам по <адрес> по пр. М. Горького г. Чебоксары за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 028,24 руб.

Из представленного истцом расчёта следует, что за спорный период ответчику начислены платежи по жилищно-коммунальным услугам 68228,36 руб., оплачено - 39 800,12 руб. Отраженные на лицевом счете сведения о зачислении денежных средств ДД.ММ.ГГГГ - 5 491,325 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 6 793,25 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 6 793,25 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 26 391,38 руб., являются сведениями о погашении задолженности, взысканной судебным решением с должника за период до июня 2020 года (л.д. №).Данные денежные средства перечислены истцу с депозита службы судебных приставов-исполнителей в рамках возбужденных исполнительных производств. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Отклоняя довод ответчика о том, что расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период истцом произведен неверно без учета внесенных денежных средств за периоды, указанных в платежных документах, суд указал, что расчет истца является правильным, поскольку платежи, осуществленные ответчиком с указанием соответствующего периода, отнесены на погашение задолженности за период указанный в платёжном документе.

Так, согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Поскольку ответчик Францева Л.Г. при внесении ряда платежей в платёжном документе указывала расчётные периоды, в счёт которого исполнила обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, то внесенные ею денежные средства правильно зачтены в счёт оплаты жилищно-коммунальных услуг за период, указанный ответчиком в этом платежном документе.

В этой связи доводы апелляционной жалобы о неверном расчете задолженности отклоняются судом как несостоятельные.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчиком не представлено доказательств уплаты указанной выше суммы задолженности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона ответчик обязана своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, принимая во внимание, что названная обязанность ею не исполнялась надлежащим образом, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 028,24 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 090,14 руб.

Доводы ответчика Францевой Л.Г. о том, что между ней и управляющей компанией ООО «Эдо» не заключён договор управления многоквартирным домом не имеет правового значения, так как отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещения в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения такого лица от обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанным в решении данного общего собрания.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из данных норм права следует, что ответчик, как собственник обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и осуществлять оплату через управляющую компанию, выбранную общим собранием собственников помещений в доме. Даже, если собственник не заключил договор с управляющей компанией, это не снимет с ответчика обязанности осуществлять оплату по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг по водоснабжению и отоплению соразмерной своей доле.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения. Они направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, значимые для дела обстоятельства судом установлены правильно, доказательства надлежаще оценены судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, в связи с чем суд не находит оснований к его отмене, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327,330 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

     Решение мирового судьи судебного участка № 3 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Францевой Л.Г. - без удовлетворения.

     Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                               З.Г. Кулагина

Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.