Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1322/2023 ~ М-359/2023 от 08.02.2023

Дело **

УИД 54RS0**-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

27 марта 2023 года                            ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при секретаре                    Пичугиной К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минтусова В. А. к администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Минтусов В.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения – ***, расположенной по адресу: ***, кадастровый **. После выполнения ремонтных работ увеличилась площадь санузла ** (по техпаспорту на ****) в результате демонтажа самонесущей ограждающей конструкции перегородки с дверным проемом, заложения дверного проема, ведущего в помещение ** (по техпаспорту на ****) и монтажа самонесущей ограждающей конструкции перегородки с последующим устройством дверного проема, после перепланировки составила 4,1 кв.м; площадь коридора (** по техпаспорту от ****) уменьшилась в результате монтажа самонесущей ограждающей конструкции перегородки между коридором и помещением санузла (** по техпаспорту от ****), после перепланировки составила 3,1 кв.м; произведен демонтаж части самонесущей ограждающей конструкции перегородки с целью организации арочного проема из помещения ** в помещение ** (по техпаспорту на ****). Площади помещений ** и ** (по техпаспорту от ****) изменились. Усиление вновь образованного дверного проема не требуется. Перепланировка подтверждается копиями экспликации к плану помещения до проведения перепланировки, дата технической инвентаризации **** и после проведения перепланировки, дата технической инвентаризации ****. После выполнения перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Помещение имеет естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к нежимым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений соблюдены. *** помещений после проведения перепланировки составляет 44,0 кв.м, трещин и дефектов не обнаружено, выполненная перепланировка соответствует требованиям: СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87 (с изменением **)»; Жилищного кодекса Российской Федерации; Федерального закона от **** №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановлению Правительства РФ от **** ** (ред. от ****) «Об утверждении Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». После проведенной перепланировки не создается угроза жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, что подтверждено заключением эксперта ** от **** по обследованию конструкций жилого помещения, выданным ООО «Экспертность». *** оказала в сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Минтусов В.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу Минтусову В.А. на праве собственности принадлежит ***, расположенная в *** в *** (л.д. 8-11).

По результатам обследования квартиры **** выявлены изменения технических характеристик квартиры (л.д. 30-32) по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 28-29).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которой *** в ***, имеет следующие помещения: коридор – 3,1 кв.м, санузел – 4,1 кв.м, кухня – 5,8 кв.м, жилая комната – 16,3 кв.м, жилая комната – 14,7 кв.м, балкон – 2,0 кв.м.

*** квартиры составляет 44,0 кв.м, жилая площадь - 31,0 кв.м, вспомогательная площадь - 13,0 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры ООО «Экспертность» составлено заключение (л.д. 13-27), согласно которому перепланировка включает: площадь санузла ** (по техпаспорту на ****) увеличилась в результате демонтажа самонесущей ограждающей конструкции перегородки с дверным проемом, заложения дверного проема, ведущего в помещение ** (по техпаспорту на ****) и монтажа самонесущей ограждающей конструкции перегородки с последующим устройством дверного проема, после перепланировки составила 4,1 кв.м; площадь коридора (** по техпаспорту от ****) уменьшилась в результате монтажа самонесущей ограждающей конструкции перегородки между коридором и помещением санузла (** по техпаспорту от ****), после перепланировки составила 3,1 кв.м; произведен демонтаж части самонесущей ограждающей конструкции перегородки с целью организации арочного проема из помещения ** в помещение ** (по техпаспорту на ****). Площади помещений ** и ** (по техпаспорту от ****) изменились. Усиление вновь образованного дверного проема не требуется. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СП 13-102- 93 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». После выполнения перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Выполненная перепланировка соответствуют требованиям: СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87 (с изменением **)»; Жилищного кодекса Российской Федерации; Федерального закона от **** №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановлению Правительства РФ от **** ** (ред. от ****) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым и жилого дома садовым домом». Данная перепланировка возможна, соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Р. Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.

Оснований не доверять представленному заключению не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 44,0 кв.м, жилой площадью 31,0 кв.м, вспомогательной площадью 13,0 кв.м: коридор – 3,1 кв.м, санузел – 4,1 кв.м, кухня – 5,8 кв.м, жилая комната – 16,3 кв.м, жилая комната – 14,7 кв.м, балкон – 2,0 кв.м, согласно экспликации к плану помещения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.