Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1780/2023 ~ М-1400/2023 от 13.09.2023

Дело № 2- 1780/2023

Решение

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года                      г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьянова Н.В.,

при секретаре Шеховцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сипилиной Ольги Васильевны, Шишкиной Татьяны Александровны к администрации г. Орла о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд иском к администрации г. ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 724,79 кв.м. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истцы прекратили право общей долевой собственности на жилой дом, в собственность ФИО2 поступила <адрес>, в собственность ФИО3 – <адрес>. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе земельного участка в собственность ФИО2 поступил земельный участок площадью 318 кв.м, ФИО3 – 406 кв.м.

В целях улучшения условий проживания в доме была произведена реконструкция в <адрес> - демонтаж ограждающих конструкций, закладка оконных проемов, демонтаж перегородок, устройство новых ограждающих конструкций, устройство нового оконного проема, устройство камина, устройство новой внутренней отделки. В <адрес> перепланировка заключалась в устройстве дверного проема и возведении новых перегородок. Площадь жилого дома после реконструкции составила 116,3 кв.м, в том числе в <адрес>- 64,9 кв.м, в <адрес> – 51,4 кв.м.

Просили сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, установив площадь жилого <адрес>,3 кв.м, внести изменения в сведения ЕГРН об основных характеристиках указанного здания в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6,

сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город ФИО1, <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, установив площадь <адрес>,9 кв.м, внести изменения в сведения ЕГРН об основных характеристиках указанного здания в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6,

признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером 57:25:0030712:202, расположенную по адресу: город ФИО1, <адрес>, площадью 64,9 кв.м,

сохранить квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, установив площадь <адрес>,4 кв.м, внести изменения в сведения ЕГРН об основных характеристиках указанного здания в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6,

признать за ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город ФИО1, <адрес>, площадью 51,4 кв.м,

уполномочить на обращение в Управление Росреестра с заявлением об учете изменений вышеуказанного здания любую из участвующих в деле сторон.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Орла в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, и установлено судом ФИО2 принадлежит <адрес>, а также земельный участок площадью 318 кв.м. по указанному адресу.

ФИО3 принадлежит <адрес>, а также земельный участок площадью 406 кв.м. по указанному адресу.

Как следует из иска, истцами собственными силами и за собственные средства, самовольно, без соответствующих разрешений, осуществлена реконструкция и перепланировка принадлежащего им дома, а именно в <адрес> - осуществлен демонтаж ограждающих конструкций, закладка оконных проемов, демонтаж перегородок, устройство новых ограждающих конструкций, устройство нового оконного проема, устройство камина, устройство новой внутренней отделки. В <адрес> перепланировка заключалась в устройстве дверного проема и возведении новых перегородок.

Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6 площадь здания составила 116,3 кв.м. Площадь <адрес> – 64,9 кв.м, <адрес> – 51,4 кв.м.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и объект недвижимости расположены в границах красных линий пер. Культурного, <адрес> расположена в границах красных линий, что нарушает строительные нормы и правила.

В соответствии с заключением, подготовленным ООО «РедГрупп», следует, что реконструкция и переустройство жилого <адрес> не затронула конструктивные и прочностные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций дома в целом. Ремонтно-строительные работы выполнены с соответствии со строительными, противопожарными, санитарно-гигиеническими и другими нормами, действующими на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация жилого дома сохранилась.

В соответствии с письмом МПП ВКХ «Орелводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение строения, расположенного по адресу: <адрес> соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно заключению ОАО «ФИО1» строение по адресу: <адрес> не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов.

В соответствии с письмом АО «Орелоблэнерго», видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго», не нарушают и не создают препятствия при обслуживании.

Таким образом, исходя из анализа представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что реконструкция и перепланировка жилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных норм и правил, таким образом, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит исковые требования истцов в части сохранения жилого <адрес> г. ФИО1 в реконструированном и перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации г. Орла о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, установив площадь жилого дома 116,3 кв.м, внести изменения в сведения ЕГРН об основных характеристиках указанного здания в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, установив площадь квартиры 64,9 кв.м, внести изменения в сведения ЕГРН об основных характеристиках указанного здания в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 64,9 кв.м.

Сохранить квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, установив площадь квартиры 51,4 кв.м, внести изменения в сведения ЕГРН об основных характеристиках указанного здания в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 51,4 кв.м.

Установить, что уполномочены на обращение в Управление Росреестра с заявлением об учете изменений вышеуказанного здания любая из участвующих в деле сторон.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 ноября 2023 года.

Судья Н.В. Севостьянова