Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2024 (2-320/2023;) ~ М-298/2023 от 01.11.2023

УИД:22RS0021-01-2023-000385-12

Дело № 2-12/2024 (2-320/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 марта 2024 года                                                                                        г. Заринск

Заринский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                      Чубуковой Л.М.

при секретаре                                        Науменко Н.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Петрушкиной Л. А. к администрации Гоношихинского сельсовета, администрации Заринского района Алтайского края, к ЗАО «Заря», Петрушкину Е. Н. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Петрушкина Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Гоношихинского сельсовета и к Петрушкину Е.Н., в котором просила признать за ней право собственности на <адрес>, в <адрес>,в <адрес> в силу приобретательной давности.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрации Заринского района Алтайского края и ЗАО «Заря».

В обоснование иска указала, что с 09.11.2001 она зарегистрирована в спорной квартире и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной.

Эту квартиру она получила в 1994 году от АО «Заря», где осуществляла трудовую деятельность. Квартира была передана ей организацией в собственность, однако документы, подтверждающие право собственности, были утеряны

В квартире были прописаны; ее муж П., брак с которым был расторгнут, и который умер ДД.ММ.ГГГГ, сын Петрушкин Е.Н.

08.09.2023 она оформила на себя в собственность земельный участок под квартирой, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

В суд истец Петрушкина Л.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Опрошенная в судебном заседании 30.11.2023, исковые требования поддержала и суду пояснила, что спорнуюквартиру в 1994 году ей и ее мужу, брак с которым она впоследствии расторгла в 1995 году, для проживания выдал совхоз «Заря», где они работали. Эту квартиру они приватизировали на нее, мужа и их двоих детей - Петрушкина С.Н. и Петрушкина Е.Н., но подтвердить данный факт она не может, так как документы были потеряны. Ее дети не намерены оформлять право собственности на квартиру.

До перенумерации домов, дом, где располагается квартира, на которую она претендует, имел номер 40, а после перенумерации - 20.

Это двухквартирный дом, во второй квартире живет семья Пахомовых, члены семьи зарегистрировали свое право собственности на квартиру.

В спорной квартире она проживает с 1994 года, прописана там с 2001 года, никуда не выезжала, владеет ею добросовестно и непрерывно. В настоящее время в квартире проживает только она. Ее бывший муж умер в 2023 году.

Ответчики администрация Гоношихинского сельсовета, администрация Заринского района Алтайского края, ЗАО «Заря» были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили.

Ответчик Петрушкин Е.Н., извещенный о времени и месте судебного заседании, в суд не явился.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю было надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо Петрушкин С.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не предоставил.

Опрошенная в судебном заседании 12.02.2024 свидетель П. суду показала, что с 16.08.1995 года она проживает в <адрес>. Эту квартиру они с мужем получили от совхоза «Заря» и приватизировали ее в 2001 году. Когда они поселились в квартире, во второй квартире этого же дома уже проживала семья Петрушкиных: мужа с женой и их два сына. Впоследствии один из сыновей Петрушкиных, Сергей, уехал жить в Германию, а сын Евгений, после того, как женился, переехал жить в г. Заринск. Петрушкина Л. так и проживает в квартире, оттуда никуда не выезжала, к квартире относится как к своей, производит в ней текущий ремонт, оштукатурила дом снаружи, внутри -отремонтировала потолки, на приусадебном участке построила баню и сарай.

Свидетель П. показал, что ему известно о том, что семья Петрушкина Николая с 1995 года стала проживать в с, Среднекрасилово, в доме по <адрес>, номер дома не помнит, но знает, что в этом же доме живут Пахомовы. Муж Петрушкиной умер год назад, а ее дети уехали жить в другое место.

Выслушав истца, представителя истца Титова О.Н., свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и пояснений участников процесса, в 1994 году супругам П. и Петрушкиной Л.А. в период их брака была предоставлена <адрес>, в <адрес>, в <адрес>.

Согласно сведениями из домовой книги на <адрес>, в <адрес>, по

<адрес>, в <адрес> по данному адресу истец Петрушкина Л.А. была зарегистрирована с 09.11.2001 года и по настоящее время, П. ( бывший муж истца) - с 07.08.2015 по 12.02.2023; сын истца Петрушкин Е.Н. - с 14.08.2015 и по 03.09.2019 ( копия Т.1 на л.д. 20).

Как указано в ответе МО МВД России «Заринский», Петрушкина Л.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 09.11.2001 года ( Т.1 л.д. 170).

07.02.1995 брак между супругами Петрушкиными был расторгнут ( л.д. 14)

12.02.2023 П. умер ( л.д. 15, 61), наследником, принявшим наследство после его смерти, является сын П., что следует из ответа нотариуса <адрес>вой нотариальной палаты Заринского нотариального округа Новицкой Е.С. (Т.1 л.д. 171).

24.07.2023 Петрушкина Л.А. получила выписку из похозяйственной книги от администрации Гоношихинского сельсовета о том, что ей на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственных книгах, начиная с 1997 года и по день выдачи выписки внесена запись о наличии у гражданина прав на земельный участок. ( Т.1 л.д. 148).

Согласно выписок из ЕГРН, поступивших с ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, сведения о регистрации права на объект недвижимого имущества : <адрес> отсутствуют.

Земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы на праве общей долевой собственности за П.,

П., П., П., П.

Сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют.

Земельный участок по адресу: <адрес>, 08.09.2023 зарегистрирован на праве собственности за Петрушкиной Л.А. (Т.1 л.д.62-118).

Из ответа администрации <адрес> следует, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, в собственность администрации <адрес> не передавался ( Т.1 л.д. 119).

В отделе по делам архивов администрации <адрес> сведений о приватизации жилого фонда, в частности жилых домов № и №, по <адрес>, Гоношихинского сельсовета, <адрес>, не имеется (Т.1 л.д. 169).

Согласно сообщению, поступившему с ЗАО «Заря», документов о приватизации жилищного фонда в архиве организации нет, сведения о собственниках квартир № и

№, в <адрес>, в <адрес>, отсутствуют, (Т.1 л.д. 200, 211)

В ответе на запрос суда, поступившем от администрации Голухинского сельсовета отмечено, что жилой дом в <адрес> в реестре муниципальной собственности не состоит, сведениями о собственнике <адрес> данного дома администрация не располагает. По данным похозяйственной книги <адрес> принадлежит Петрушкиной Л.А., <адрес> - членам семьи Пахомова.

По данным похозяйственных книг за период с 1997 года и по настоящее время имеются следующие записи о проживании граждан:

- Петрушкина Л.А.;

- П. - до дня смерти;

- Петрушкин Е.Н. - выбыл;

- Петрушкин С.Н. - выбыл в 2006 году в Германию ( л.д. 135)

Из сообщения ППК «Роскадастр» на запрос суда о предоставлении сведений о регистрации до 1998 года прав на <адрес> №, в доме по адресу: <адрес>, Школьная, 20, а также на дом или доли в доме по адресу: <адрес>, Школьная, 20, получен ответ, что по данным электронной базы филиала сведения о регистрации прав на <адрес> № в доме по адресу: <адрес>, отсутствуют ( Т.1 л.д. 139)

В ответе КГБУ «АЦНГКО» отражено, что в архиве КГБУ «АЦНГКО», являющейся уполномоченной организацией на хранение документов, находящихся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации, инвентарные дела на объекты недвижимости, расположенные в <адрес>, отсутствуют (Т.1 л.д. 201).

Вместе с тем, предоставлена копия распоряжения администрации Гоношихинского сельсовета от 12.10.2001 № 1 о приватизации <адрес> указанном доме на членов семьи Пахомова (Т.1 л.д.202).

Заринским районным судом в ППК «Росккадастр» был сделан запрос на основании чего производилась постановка на кадастровый учет квартир в <адрес>, по

<адрес>, в <адрес>, на что были предоставлены копии технических паспортов: от 03.06.1998 на дом, владельцем которого указано ЗАО «Заря» (Т.2 л.д. 3-10), и от 02.11.2002 на индивидуальный жилой дом в <адрес> где указано, что собственниками <адрес> доме являются члены семьи Пахомова (Т.2 л.д. 14-23).

Имеющимися в материалах дела выписками из похозяйственных книг, выданных администрацией Гоношихинского сельсовета подтверждается, что в спорной квартире с 1997 года проживала Петрушкина Л.А., которая и оформила за собой право собственности на земельный участок под квартирой на основании выписки из похозяйственной книги.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на объект недвижимости, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Также в судебном заседании не были опровергнуты доводы Петрушкиной Л.А. о владении ею спорной квартирой, как собственным недвижимым имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно в течение более, чем пятнадцати лет

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п. 4 ст. 234 ГК РФ)

Как разъяснено в п.п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности ( п. 16).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ ( п. 17).

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор ( п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности ( п. 20)

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП ( п. 21).

Вышеуказанными предоставленными в суд доказательствами, пояснениями истца и свидетельскими показаниями подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Петрушкиной Л.А., как своим собственным недвижимым имуществом, квартирой № в <адрес> в <адрес>, с 1997 года, что является основанием для удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Петрушкиной Л. А., заявленные к администрации Гоношихинского сельсовета, Петрушкину Е. Н., ЗАО «Заря», администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Петрушкиной Л. А., <данные изъяты>, право собственности на <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский районный

суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 07 марта 2024 года.

Судья                                                     Л.М. Чубукова