Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2361/2023 ~ М-1118/2023 от 14.02.2023

2-2361/23

50RS0№-29

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 сентября 2023 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО4 к <адрес> Подольск о признании жилого здания домом блокированной застройки, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

Истцы, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ответчику и просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки,

признать за ФИО9 Т.Б., ФИО9 В.В. право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 109,1 кв.м, этаж 1, 2 по адресу: <адрес>, кадастровый №, с обременением в пользу «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ПАО),

признать за ФИО7 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 108,7 кв.м, этаж 1, 2 по адресу: <адрес>, кадастровый №,

признать за ФИО8 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 105,4 кв.м, этаж 1, 2 по адресу: <адрес>, кадастровый №,

признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 104,8 кв.м, этаж 1, 2 по адресу: <адрес>, кадастровый №,

признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 108,4 кв.м, этаж 1, 2 по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО9 Т.Б., ФИО9 В.В. являются собственниками жилого помещения площадью 109,1 кв.м по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый №.

ФИО7 является собственником жилого помещения площадью 108,7 кв.м по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый №.

ФИО8 является собственником квартиры общей площадью 105,4 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 104,8 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО4 является собственником жилого помещения площадью 108,4 кв.м по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый №.

Жилой <адрес> в <адрес> состоит из обособленных жилых помещений с разными входами, каждый жилой блок имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т. 2 л.д. 37).

3-е лицо представитель ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

3-е лицо представитель АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО9 Т.Б., ФИО9 В.В. являются собственниками жилого помещения площадью 109,1 кв.м по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый №, с обременением (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

ФИО7 является собственником жилого помещения площадью 108,7 кв.м по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый №.

ФИО8 является собственником квартиры общей площадью 105,4 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 104,8 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО4 является собственником жилого помещения площадью 108,4 кв.м по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Суть дела».

Из заключения экспертизы видно, что по результатам осмотра установлено, что исследуемый объект представляет собой жилой дом, состоящий из 7 блоков; находящиеся в пользовании сторон части жилого дома (блоки) с момента регистрации права провели работы по перепланировке; согласно сведений ЕГРН за собственниками (сторонами по делу) право собственности зарегистрировано на площадь (помещение или квартиру), а не на долю в жилом доме; каждая часть жилого дома (блок) имеет общую стену с соседней частью жилого дома (блоком) на 1 и 2 этажах, проекции 1 и 2 этажей не пересекаются; исследуемые части жилого дома (блоки) имеют самостоятельные коммуникации (системы водоснабжения, отопления, канализации, электричества), а также отдельные лицевые счета; объект имеет 2 наземных этажа; под каждой частью дома (блоком) ранее был сформирован земельный участок, сведения о котором были аннулированы из ЕГРН. Раздел/выдел из общей площади частей жилого дома/блоков технически возможен.

Находящийся в фактическом пользовании и собственности сторон части жилого дома имеют признаки дома блокированной застройки и выделенные части будут иметь признаки блоков дома блокированной застройки.

Вид разрешенного использования земельного участка – для малоэтажного жилищного строительства.

Исследуемый объект по установленным характеристикам представляет собой дом блокированной застройки и отвечает требованиям, предъявляемым к блокированным домам; части дома, находящиеся в пользовании и собственности истцов, отвечают требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам жилого дома блокированной застройки; отсутствуют границы земельных участков под каждым блоком; в установленной зоне Ж-3 разрешено формирование земельных участков с кодом ВРИ-2.3 – блокированная жилая застройка; изменение площадей также связано с изменениями требований к подсчету площадей жилого дома, подлежащих регистрации.

Экспертом представлен вариант раздела жилого дома по адресу: <адрес>.

    Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

          если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

         если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец произвел реконструкцию части жилого дома, принадлежащей ему на праве собственности, претензий по поводу пристройки никто не предъявлял, реконструированное помещение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде.

Разрешая исковые требования о признании дома жилым домом блокированной застройки, суд исходит из того, что в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Правовой статус такого объекта характеризует наличие обособленного права собственности на каждую составную часть здания.

Из заключения экспертизы следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> относится к жилому дому блокированной застройки, а исследуемые блоки являются блоками жилого дома блокированной застройки.

С учетом представленных доказательств, в том числе заключения экспертизы, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, и признает за ФИО9 ФИО3 ФИО6 право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 109,1 кв.м, этаж 1, 2 по адресу: <адрес>, кадастровый №, с обременением в пользу «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ПАО), за ФИО7 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 108,7 кв.м, этаж 1, 2 по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО8 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 105,4 кв.м, этаж 1, 2 по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 104,8 кв.м, этаж 1, 2 по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 108,4 кв.м, этаж 1, 2 по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО9 ФИО3 ФИО6 право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 109,1 кв.м, этаж 1, 2 по адресу: <адрес>, кадастровый №, с обременением в пользу «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ПАО).

Признать за ФИО7 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 108,7 кв.м, этаж 1, 2 по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО8 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 105,4 кв.м, этаж 1, 2 по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 104,8 кв.м, этаж 1, 2 по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 108,4 кв.м, этаж 1, 2 по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, в графе «назначение» изменить назначение с «жилое помещение» на «жилой дом блокированной застройки», основанием для внесения записи о праве собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья         (подпись)                           Е.А. Звягинцева