Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-7/2024 (11-82/2023;) от 15.11.2023

Мировой судья: Байдак Е.В.          Дело №11-7/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Гурьевск         25 января 2024 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Тарасенко М.С.,

при секретаре Келлер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Нойхаузен Групп» на решение мирового судьи 1-го судебного участка Гурьевского судебного района Калининградской области 01.09.2023 г., вынесенное по гражданскому делу по иску ООО «Нойхаузен Групп» к ФИО21, Очельдиевой Е.М. о взыскании задолженности по оплате расходов по обслуживанию и содержанию объектов инфраструктуры и мест общего доступа коттеджного поселка и по встречному исковому заявлению Очельдиевой Е.М. к ООО «НОЙХАУЗЕН ГРУПП» о признании задолженности отсутствующей, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Нойхаузен Групп» обратилось к мировому судье с иском к Очельдиев Б.П., Очельдиевой Е.М. о взыскании задолженности по оплате расходов по обслуживанию и содержанию объектов инфраструктуры и мест общего доступа коттеджного поселка за период с 01.09.2022 по 30.11.2022 в общем размере 15 252,73 рублей, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований ООО «Нойхаузен Групп» указало, что ООО «Нойхаузен Групп» осуществляет деятельность по содержанию коттеджного поселка, расположенного в границах кадастрового квартала № в период с 28.09.2021 по настоящее время на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников коттеджного поселка и договора обслуживания поселка от 29.09.2021 г. Очельдиев Б.П., Очельдиева Е.М. с 10.01.2022 являются собственниками блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес >. В поселке имеется ограждение, организованы посты охраны, введены в эксплуатацию инженерные сети и объекты электро -, водопроводно- канализационного и газового хозяйства, организованы дороги к каждому участку. Договором обслуживания определен перечень имущества общего пользования, утверждена ставка тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества, размер платы за контрольно-пропускной режим.

Очельдиева Е.В. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ООО «Нойхаузен Групп» о признании задолженности в сумме 15 252,73 рублей отсутствующей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа в размере 7626,36 рублей, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, указывая, что она является собственником ИЖД с КН №, расположенного по адресу <адрес >. Указанный объект недвижимого права расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с КН №. На основании кадастрового учета данный имущественный комплекс является сблокированным индивидуальным жилым домом. Предметом договора купли-продажи также являлась блок-секция и расположенный под ней земельный участок, сформированный для ее использования и эксплуатации. Ни один из правоустанавливающих документов не содержит сведений о том, что приобретено недвижимое имущество, расположенное в жилом комплексе с закрытой территорией, то есть территорией. Имущество расположено на территории муниципального образования Гурьевский район Калининградской области и какого - либо объединяющего едиными правовыми целями и законными обоснованиями, подлежащими регистрации, совокупность ИЖД в квартале застройки с КН № (сблокированных индивидуальных домов) не имеет, ТСН не создавалось. Она никогда не совершала действий, дающих ответчику сделать о вывод о своем согласии на оказание каких бы то ни было услуг, какого - либо общего имущества у собственников ИЖД не имеется, услуг по обслуживания дома ответчиком не оказывается.

Решением мирового судьи 1-го судебного участка Гурьевского судебного района от 01.09.2023 г. исковые требования ООО «Нойхаузен Групп» удовлетворены в части: взыскана солидарно с Очельдиева Б.П., Очельдиевой Е.М. в пользу ООО «Нойхаузен Групп» задолженность по оплате расходов по обслуживанию и содержанию объектов инфраструктуры и мест общего доступа за период с 01.09.2022 по 30.11.2022 в размере 2321,09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 305,60 рублей, а всего 2626 рублей 69 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Нойхаузен Групп» отказано.

Исковые требования Очельдиевой Е.М. удовлетворены в части: признана задолженность в сумме 12 931,64 рублей Очельдиева Б.П., Очельдиевой Е.М. перед ООО «Нойхаузен Групп» за период с 01.09.2022 по 30.11.2022 отсутствующей, взысканы с ООО «Нойхаузен Групп» в пользу Очельдиевой Е.М. компенсация морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 1000 рублей, а всего 2 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований Очельдиевой Е.М. отказано.

Не согласившись с данным решением мирового судьи ООО «Нойхаузен Групп» подало апелляционную жалобу, в которой просило решение мирового судьи в части отказа в удовлетворении остальной части исковых требований и удовлетворения встречного иска отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований ООО «Нойхаузен Групп» в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказать.

В обоснование апелляционной жалобы и дополнений к ней ООО «Нойхаузен Групп» указало, что мировым судьей неверно был установлен размер расходов на обслуживание коттеджного поселка исходя из фактически понесенных истцом затрат за спорный период. Полагает, что поскольку решением общего собрания установлена плата (тариф) за обслуживание коттеджного поселка, то мировой судья при определении суммы задолженности должен был руководствоваться тарифами, утвержденными на общих собраниях собственников помещений.

Очельдиева Е.М. также подала апелляционную жалобу на вышеуказанное решение мирового судьи, в котором просила решение мирового судьи отменить, в удовлетворении исковых требований ООО «Нойхаузен Групп» отказать в полном объеме, ее исковые требовать удовлетворить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы Очельдиева Е.М. сослалась на отсутствие оснований для взыскания расходов, понесенных ООО «Нойхаузен Групп», поскольку управляющая компания не оказывает собственникам домов услуги по содержанию дорог, проездов, поскольку услуга заключается в предоставлении права пользования соответствующими объектами. Указала, что оснований для взыскания затрат на покупку 23 туй и на оплату услуг по комплексному озеленению не было, поскольку отсутствуют акты выполненных работ, подтверждающих замену туй на участке, принадлежащем ей, на ее участке туи отсутствуют. Оснований для взыскания расходов на оплату уличного освещения также не было, поскольку в спорный период ООО «Нойхаузен Грпупп» не являлось держателем договора на поставку электроэнергии. Документы на скважину оформлены застройщиком ИП Янус Ю.И., в связи с чем оснований для взыскания расходов по оплате ЗАЛ ПИПК-3 «Гурьевская» не имелось. Поскольку у нее отсутствуют обязательства перед ООО «Нойхаузен Групп», то отсутствуют и основания для формирования квитанций на оплату и несения на это расходов. Кроме того, Очельдиева Е.М. указала, что протокол от 28.09.2021 г. имеет признаки фальсификации, подпись в данном протоколе выполнена не Протасовой Е.А., а другим лицом.

В судебном заседании представители истцов Вишневский С.А. и Дорохин В.И. доводы апелляционной жалобы поддержали, по изложенным в ней основаниям, апелляционную жалобу Очельдиевой Е.М. просили оставить без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав вышеуказанных лиц, рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку в настоящее время отсутствует законодательное регулирование правоотношений с собственниками объектов недвижимости, входящих в состав жилого комплекса, суд полагает возможным применить аналогию закона, разрешив заявленные требования исходя из схожих по правовой природе нормативных актов, которыми в данном случае является Жилищный кодекс Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся в том числе жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из разъяснений в Постановлении Конституционное суда РФ от 28.12.2021 N 55-П в настоящее время в контексте интенсивного развития в России рыночных отношений, сопровождающихся передачей (покупкой) земли в частную собственность, наблюдаются активные освоение и застройка земель населенных пунктов, отведенных под индивидуальное жилищное строительство. Нередко это ведет к появлению относительно обособленных от окружающей застройки и (или) местности и зачастую имеющих огороженную и охраняемую территорию комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой (контрольно-пропускные пункты, внутрипоселковые дороги, ливневая канализация, сети инженерно-технического обеспечения и наружного освещения, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, оборудованные площадки для сбора твердых бытовых отходов и др.).

В большинстве случаев подобные жилищно-земельные комплексы не являются отдельными населенными пунктами и выступают лишь в качестве элементов планировочной структуры. При этом они располагаются, как правило, на земле, приобретенной в частную собственность одним или несколькими лицами (застройщиками) с целью последующего ее разделения на отдельные участки и отчуждения этих участков иным лицам для строительства индивидуальных жилых домов (жилых домов блокированной застройки). Часть же соответствующей территории, обустраиваемая для общего пользования жителей жилищно-земельного комплекса и оснащаемая объектами инфраструктуры, может оставаться в собственности застройщика либо передаваться им в собственность другим (как правило, аффилированным с ним) лицам. Кроме того, застройщик, инвестируя денежные средства в освоение и благоустройство данной территории, может не только сам создавать коммерческие организации, но и привлекать на тех или иных правовых основаниях других хозяйствующих субъектов для управления создаваемыми и (или) приобретаемыми им инфраструктурными объектами, а также для обеспечения их сохранности и поддержания в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28.12.2021 N 55-П). Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

При этом правовое регулирование, опосредующее исполнение названной обязанности, должно в силу статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 75.1 Конституции Российской Федерации обеспечивать справедливый баланс, с одной стороны, интересов лиц, являющихся собственниками имущества общего пользования и понесших расходы на его создание (приобретение) и содержание, а с другой стороны, интересов собственников участков и домов в жилищно-земельном комплексе, которые могут пользоваться указанным имуществом и получать от этого полезный эффект. Подобный баланс предполагает, что при определении размера соответствующих расходов должны соблюдаться требования разумности и обоснованности, а собственникам участков и домов предоставлено не только номинальное право участвовать в принятии решений, касающихся управления имуществом общего пользования и его содержания (включая установление правил определения и изменения платы за управление данным имуществом и его содержание), но и реальная возможность формировать свою общую волю, в частности, за счет справедливого (с учетом известных жилищному законодательству гарантий) порядка созыва собрания указанных лиц, его организации и принятия им решений.

Из материалов дела следует, что Очельдиев Б.П., Очельдиева Е.М. с 10.01.2022 являются собственниками блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес >.

В ходе рассмотрения дела мировым судьей правильно установлено, что жилой дом блокированной застройки, принадлежащий Очельдиеву Б.П., Очельдиева Е.М. на праве совместной собственности, расположен в комплексе индивидуальных жилых домов, который имеет собой обособленную территорию, имеющую отдельный въезд, общую земельную территорию, в виде проложенных дорог по землям.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес > от 28.09.2021 г. ООО «Нойхаузен Групп» выбрана обслуживающей организацией, установлен размер платы (тариф) за обслуживания коттеджного поселка в размере 47,69 руб. за 1 кв.м.

По результатам указанного выше общего собрания 29.09.2021 г. между ООО «Нойхаузен Групп» и Янус Ю.И. был заключен договор обслуживания коттеджного поселка.

Из материалов дела следует, что ООО «Нойхаузен Групп» фактически оказывает услуги собственникам помещений в коттеджном поселке и несет расходы на содержание общего имущества.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

26.09.2021 между ИП Гейдебрехт Т.В. и ООО «Нойхаузен Групп» заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес >, <адрес >, общей площадью 30,0 кв.м. (том.<данные изъяты>)

10.01.2022 между ООО «Нойхаузен Групп» и ЗАО ПМК-3 «Гурьевская» заключен договор на техническое обслуживание водозабора их эксплуатационной скважины № для технического водоснабжения РФ, <адрес >, <адрес >, <адрес > на земельном участке с кадастровым номером №. (Том.<данные изъяты>)

10.01.2022 между ООО ««Нойхаузен Групп» и ИП Лунёвой О.А. заключен договор на по транспортным услугам по перевозке груза (контейнер металлический для вывоза строительного мусора объемом 8 куб.м.). Согласно пояснениям представителя ООО «Нойхаузен Групп» данный договор заключен для вывоза бытового мусора в строительном контейнере (Том.<данные изъяты>, установка бака для вывоза мусора подтверждается представленной видео фиксацией)

04.10.2022 между ООО «Нойхаузен Групп» и ООО «Расчётно-кассовый Центр Жилищно-Коммунального хозяйства» заключено дополнительное соглашение к договору № 07/2022 от 01.07.2022 о предоставление в пользование на период действия договора программного обеспечения, в котором осуществляется ведение лицевых счетов, и сопровождения его в период эксплуатации (доступ к программному обеспечению: печать квитанций, формирование и печать оборотно-сальдовой ведомости, с установлением стоимости услуги из расчёта 5 рублей за 1 лицевой счет ежемесячно (Том.<данные изъяты>)

14.07.2022 между ГП КО «ЕСОО» с одной стороны и ООО «Нойхаузен Групп» с другой стороны, заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (для юридических лиц, владеющими на праве собственности жилыми помещениями) по адресам: <адрес >, <адрес >. (Том. <данные изъяты>)

01.08.2022 между ПАО «Ростелеком» и ООО «Нойхаузен Групп» заключен договор об оказании услуг «Ростелеком ключ». Состав и перечень услуг, а также дополнительные права и обязанности сторон, определяются дополнительными соглашениями и бланками заказов на предоставление услуг к данным дополнительным соглашениям (Том. <данные изъяты>)

16.08.2022 между ООО «Офис Депо» и ООО «Нойхаузен Групп» заключен договор на поставку отдельными партиями принимать и оплачивать товары: канцелярские товары; бумажную продукцию, оргтехнику, расходные материалы (Том. <данные изъяты>)

26.08.2022 между ИП Гейдебрехт Т.В. и ООО «Нойхаузен Групп» заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес >, <адрес >, общей площадью 30,0 кв.м. (Том.<данные изъяты>)

31.08.2022 между ООО «Регион-Стандарт» и ООО «Нойхаузен Групп» заключен договор № 01/07-22 по осмотру и техническому обслуживанию систем электроснабжения и электрооборудования (щит уличного освещения, щит скважины, уличное освещение, лампы, электрическая разводка); услуги дежурного электрика (круглосуточно) с оплатой 324 000 рублей в год. (том.<данные изъяты>)

01.09.2022 между ООО «Городская Аварийная Служба» и ООО «Нойхаузен Групп» заключен договор № 692 по диспетчерскому обслуживанию внутридомовых инженерных сетей, в том числе по адресу: <адрес > (Том.<данные изъяты>)

30.09.2022 между ООО «Нойхаузен Групп» и Старовойтовой О.Б. заключен договор оказания услуг №1 по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ведения обработки входящей корреспонденции и ответов на запрос по необходимости в период с 30.09.2022 по 30.11.2022. (том<данные изъяты>)

01.10.2022 между ООО «Городская газовая служба» и ООО «Нойхаузен Групп» заключен договор о техническом обслуживании, ремонте и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового газового оборудования (ВДГО) по адресам: <адрес >, в том числе <адрес >. Карацуба С.Н. 02.09.2022 подписала получение документации для подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к газораспределительной сети – жилая секция на земельном участке с КН № в по. <адрес > <адрес >). (Том.<данные изъяты>)

10.10.2022 между ООО «Нойхаузен Групп» и Кудрявцевым В.А. заключен договор на оказание услуг по уходу за растениями стоимостью 22 500 рублей (Том.<данные изъяты>).

07.03.2023 между АО «Янтарьэнергосбыт» и ООО «Нойхаузен Групп» заключен договор энергоснабжения № 207701210 о продаже электрической энергии, а также путем заключения договоров с третьими лицами оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказаний которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителю, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги, а также производить другие предусмотренные договором платежи в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. В приложение №3 к договору наименование объекта указано как уличное освещение г. Гурьевск кад. №, сооружение водозаборной скважины (новое строительство) <адрес >, <адрес >, кад. №, 965.(том. <данные изъяты>)

Приказом № 5 от 10.01.2022 и трудовым договором №1 от 10.01.2022 о приеме на работу Джалилова Б.А. в ООО «Нойхаузен Групп» на должность уборщика мест общего пользования с тарифной ставкой 25 000 рублей. Согласно справки о доходах и суммах налога физического лица за 2022 год №2 от 13.03.2023 о физическом лице получателе дохода Джалилов Б.А., сведения о доходах поданы за 2022 год за октябрь и ноябрь месяцы в сумме 8333,33 рублей и 10 714,29 рублей (Том. <данные изъяты>)

Приказом № 6 от 19.12.2022 и трудовым договором № 2 от 19.12.2022 о приеме на работу Ремейка А.В. в ООО «Нойхаузен Групп» на должность уборщика мест общего пользования с тарифной ставкой 25 000 рублей, справкой о доходах и суммах налога физического лица за 2022 год №3 от 13.03.2023 о физическом лице получателе дохода Ремейку А.В., сведения о доходах поданы за 2022 год за декабрь месяц в сумме 11363,64 рублей. (Том. <данные изъяты>)

Актом сверки взаимных расчетов за 4 квартал 2022 между ООО «Городская газовая служба» и ООО «Нойхаузен Групп», согласно которому произведены расчеты 27.10.2022 - 2190 рублей, 21.12.2022 – 2500 рублей, 21.12.2022 – 8402,40 рублей (том.<данные изъяты>)

Платёжным поручением от 22.09.2022 № 17 ООО «Нойхаузен Групп» произведена оплата ГП КО «ЕСОО» суммы в размере 7898,32 рублей с назначениям платежа: оплата по счёту № 165751 от 31.07.2022, № 219175 от 31.08.2022 за обращение с ТКО (том.<данные изъяты>)

22.09.2022 платёжным поручением № 18 ООО «Нойхаузен Групп» произведена оплата ООО «Зеленый Сад» суммы в размере 37900 рублей с назначениям платежа: оплата по счету №65 от 22.09.2022. 23.09.2022 по товарной накладной № 136 поставлено 23 туи (том.<данные изъяты>)

10.10.2022 между ООО «Нойхаузен Групп» и Кудрявцевым В.А. заключен договор на оказание услуг по уходу за растениями в границах коттеджного поселка по адресу: <адрес >, <адрес > по комплексному уходу за элементами озеленения – туями, стоимостью 21 500 рублей, с выплатой суммы в общем размере 21 500 рублей платежами 10.10.2022 (5000), 12.10.2022 (4000), 20.10.2022 (4000), 24.10.2022 (4000), 23.11.2022 (4500), (том. <данные изъяты>)

21.11.2022 платёжным поручением № 41 ООО «Нойхаузен Групп» произведена оплата ОАО «Янтарьэнергосбыт» суммы в размере 29 506,05 рублей с назначениям платежа: оплата по счету 207700917-1 от 01.11.2022 (том.<данные изъяты>)

21.11.2022 платёжным поручением № 44 ООО «Нойхаузен Групп» произведена оплата ОАО «Янтарьэнергосбыт» суммы в размере 5099,22 рублей с назначениям платежа: оплата по счету 207700917-1 от 01.11.2022 (том.<данные изъяты>)

29.11.2022 платёжным поручением № 48 ООО «Нойхаузен Групп» произведена оплата ОАО «Янтарьэнергосбыт» суммы в размере 3782,53 рублей с назначениям платежа: оплата по счету 207700917-1 от 01.11.2022 (том<данные изъяты>)

Актом сверки взаимных расчетов за период 2022 года между ООО «Нойхаузен Групп» и ЗАО ПМК-3 «Гурьевская» по договору об оплате 30.09.2022 суммы в размере 7000 рублей, 17.11.2022 3500 рублей, (том <данные изъяты>)

Актом сверки взаимных расчетов за период 2022 года между ООО «Нойхаузен Групп» и ООО «Регион-Стандарт» актами от 30.09.2022, 31.10.2022, 30.11.2022, 31.12.2022, об оплате по договору от 31.08.2022, 30.09.2022 суммы в размере 27000 рублей, 31.10.2022 27 000 рублей, 30.11.2022 – 27 000 рублей, 31.12.2022 - 27 000 рублей (том.<данные изъяты>)

Актом сверки взаимных расчетов за период 2023 года между ООО «Нойхаузен Групп» и ООО «Регион-Стандарт», актами от 31.01.2023, 28.02.2023, об оплате по договору от 31.08.2022, 31.01.2023 суммы в размере 27000 рублей, 28.02.2023- 27 000 рублей, (том.<данные изъяты>)

Актом сверки об оплате ООО «Нойхаузен Групп» ООО «Городская газовая служба» за техническое обслуживание сетей газоснабжения 27.10.2022 – 2190 рублей, 21.12.2022 – 2500 рублей, 21.12.2022 – 8402,40 рублей (том<данные изъяты>).

Сведения об оказании услуг по обслуживанию общим имуществом коттеджного поселка иной управляющей организацией в спорный период, оказание ФИО19 услуг, по оплате которых образовалась задолженность, иным лицом, а не ООО «Нойхаузен Групп», а также заключение истцом договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями в спорный период, суду не представлены.

ООО «Нойхаузен Групп» выставляло собственникам Очельдиеву П.Б. и Очельдиевой Е.М. квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые включали в себя плату за услуги по управлению коттеджным поселком, плату за шлагбаум, видеонаблюдение, обслуживание скважины.

Мировой судья при рассмотрении дела правильно установил, что у Очельдиева П.Б. и Очельдиевой Е.М. возникла обязанность по оплате ООО «Нойхаузен Групп» расходов на обслуживание и содержание объектов инфраструктуры и мест общего доступа коттеджного поселка.

Доводы Очельдиевой Е.М. об обратном являются необоснованными, являясь собственником жилого дома в коттеджном поселке, ФИО19 обязаны нести расходы на содержание не только принадлежащего им жилого дома и земельного участка, но и объектов инфраструктуры и мест общего доступа коттеджного поселка.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с произведенным мировым судьей расчетом задолженности исходя из размера расходов ООО «Нойхаузен Групп», понесенных в спорный период времени, подтвержденных документально.

Как указывалось выше, протоколом №1 общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес >, <адрес > от 28.09.2021 г. установлен размер платы (тариф) за обслуживания коттеджного поселка в размере 47,69 руб. за 1 кв.м.

Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 13.12.2023 г. протокол общего собрания от 28.09.2021 г. и договор обслуживания от 29.09.2021 г. признаны недействительными.

Однако решение суда в законную силу не вступило, на момент рассмотрения дела мировым судьей решение принято не было.

Таким образом, учитывая, на общем собрании собственников жилых помещений был утвержден тариф исходя из 1 метра помещения, то собственники жилых помещений обязаны вносить плату исходя из данного тарифа.

ООО «Нойхаузен Групп» представлены счета на оплату, содержащие сведения о начислениях.

Данные расчеты судом проверены, расчет ООО «Нойхаузен Групп» произведен в полном соответствии с решениями общего собрания, согласно которым тариф до 01.09.2022 г. составлял 26,77 руб., с 01.09.2023 – 47,69 руб. за кв.м.

Таким образом, с Очельдиева П.Б. и Очельдиевой Е.М. солидарно в пользу ООО «Нойхаузен Групп» подлежит взысканию задолженность по оплате расходов по обслуживанию и содержанию объектов инфраструктуры и мест общего доступа в размере 15 252,73 рублей.

При таких обстоятельствах, решение мирового судьи в указанной части подлежит изменению с увеличением суммы, взысканной с Очельдиева П.Б. и Очельдиевой Е.М. в пользу ООО «Нойхаузен Групп» до 15252,73 руб.

Поскольку судом установлена необходимость внесения платы исходя из тарифа, установленного на общем собрании, то оснований для признания задолженности в размере 12 931,64 рублей Очельдиева Б.П., Очельдиевой Е.М. перед ООО «НОЙХАУЗЕН ГРУПП» за период с 01.09.2022 по 30.11.2022 отсутствующей, не имеется.

Решение мирового судьи в указанной части подлежит отмене с вынесением в данной части нового решения об отказе Очельдиевой Е.М. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи 1-го судебного участка Гурьевского судебного района Калининградской области 01.09.2023 г., принятое в части исковых требований ООО «Нойхаузен Групп» к Очельдиеву Б.П., Очельдиевой Е.М. о взыскании задолженности по оплате расходов по обслуживанию и содержанию объектов инфраструктуры и мест общего доступа коттеджного поселка изменить, увеличить размер взысканной с Очельдиева Б.П., Очельдиевой Е.М. в пользу ООО «Нойхаузен Групп» задолженности за период с 01.09.2022 по 30.11.2022 г. в размере 15252,73 руб.

Это же решение мирового судьи 1-го судебного участка Гурьевского судебного района Калининградской области 01.09.2023 г., принятое в части встречных исковых требований Очельдиевой Е.М. к ООО «Нойхаузен Групп» о признании задолженности отсутствующей, взыскании штрафа, компенсации морального вреда отменить, принять в данной части новое решение об отказе Очельдиевой Е.М. в удовлетворении встречных исковых требований.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09.02.2024 г.

Судья:                     М.С. Тарасенко