Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2284/2023 ~ М-1394/2023 от 15.03.2023

        Дело № 2-2284/2021

50RS0042-01-2023-001736-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года                    г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., с участием помощника Сергиево-Посадского городского прокурора Седовой Т.А.

при секретаре судебного заседания Казановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к Рябчиковой Н. В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Рябчиковой Н. В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Рябчикова Н.В. является собственником 14/100 долей <адрес>, расположенной в указанном доме. Указанный дом подлежит расселению в рамках государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы». Уведомление о расселении дома было направлено в адрес собственника, однако до настоящего времени собственник в органы местного самоуправления не обращался, на связь не выходит. Согласно отчету об оценке №147/23 размер возмещения за жилое помещение, принадлежащее собственнику, составляет 1 466 000 руб. Истец просит суд изъять долю квартиры, принадлежащую ответчику с выплатой компенсации в размере 1 466 000 руб., прекратить право собственности Рябчиковой Н.В. на спорную квартиру.

В судебное заседание представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Пешков А.Л. явился, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик Рябчикова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений о рассмотрение дела в ее отсутствие не представляла, об отложении разбирательства не ходатайствовала.

    По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

    Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»).

    Учитывая вышеизложенное, суд считает ответчика извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчик доказательств о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание суду не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. В связи с чем суд признает причины неявки ответчика в суд неуважительными и считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Постановлением Главы городского поселения Краснозаводск от 13.11.2015 г. № 382 утверждено заключение межведомственной комиссии о признании аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации многоквартирных домов, расположенных на территории городского поселения <адрес> (л.д.5).

Указанный дом подлежит расселению в рамках государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2019-2025 годы».

Из материалов дел следует, что Рябчикова Н. В. является собственником 14/100 долей квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.02.2023 г. (л.д.9).

Из выписки из домовой книги следует, что Рябчикова Н.В. была зарегистрирован в указанном жилом помещении с 14.09.2001 года. Кроме ответчика, по состоянию на 28.02.2023 г. в жилом помещении иных зарегистрированных лиц нет (л.д.11).

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 ЖК Российской Федерации, жилое помещение изымается у собственника путем его выкупа; решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

Согласно части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации.

Согласно отчету об оценке №147/23 от 03.03.2023 г., составленного Агентством оценки и экспертизы собственности «Дисконт», стоимость 14/100 доли спорной квартиры составляет 1466 000 руб. (л.д.20-64).

Оценка стоимости доли произведена с учетом также стоимости общедомового имущества, рыночной стоимости доли земельного участка под жилым домом, стоимости убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, включая расходы на комиссию агентства по поиску аналогичного жилья и стоимости аренды квартиры. Оценка произведена компетентным специалистом, незаинтересованным в исходе данного дела, оснований не доверять которому у суда не имеется.

Ответчик не оспаривал выводы отчета об оценке, ходатайств о назначении оценочной экспертизы не заявлял.

С учетом изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 235 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 12,56,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к Рябчиковой Н. В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности Рябчиковой Н. В. на 14/100 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Изъять у Рябчиковой Н. В.14/100 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № путем выкупа.

Обязать администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> выплатить Рябчиковой Н. В. компенсацию за изымаемое жилое помещение в виде 14/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в размере 1 466 000 (один миллион четыреста шестьдесят шесть) рублей.

Обязать Рябчикову Н. В. принять возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 1 466 000 руб., предоставив Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области банковские реквизиты счета для перечисления денежных средств.

Выплата денежных средств в счет возмещения за жилое помещение является основанием для перехода права собственности на 14/100 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от Рябчиковой Н. В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

Разъяснить ответчику, что он вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19.06.2023 года.

Судья                                      Л.В. Сергеева