Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1423/2023 ~ М-522/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-1423/2023

УИД 34RS0006-01-2023-000745-09

                              Р Е Ш Е Н И Е

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                           04 мая 2023 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

с участием

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чкалова Владимира Леонидовича к администрации Советского района г. Волгограда, Администрации г.. Волгограда признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

                  Чкалов В.Л. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Советского района г. Волгограда, администрации г. Волгограда о признании права собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер.

               В обоснование исковых требований указал, что в марте 1985 года он вступил в Жилищно-строительный кооператив «Машиностроитель» и оплатил взнос в размере 2843 рублей (назначение взноса стоимость квартиры при обмене) за квартиру, находившуюся по адресу: адрес, что подтверждается квитанцией номер от дата выданной ЖСК «Машиностроитель».

              Исполнительным комитетом Волгоградского городского Ф.И.О.1 народных депутатов дата ему был выдан обменный ордер номер серия МЖКХ 10 на основании которого в квартиру, расположенную по адресу адрес дата вселились он Ф.И.О.3, его жена Ф.И.О.8 и сын Ф.И.О.6 дата года рождения, что подтверждается выпиской о зарегистрированных лицах выданной 17.12.2022г МФЦ ГКУ адрес.

            В 1997 году ЖСК «Машиностроитель» прекратил свое существование.

            С момента вселения в квартиру, он несет бремя содержания данного имущества: оплачивает все коммунальные платежи и налоги, производит текущий ремонт. Спорная квартира истца, была передана на обслуживание в ООО управляющая компания «адрес» с дата, однако переход правопреемства в установленном законом порядке не осуществлялся, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в ином порядке, кроме судебного.

После перерыва, объявленного в судебном заседании истец Чкалов В.Л., третье лицо Чкалова Н.Р., представитель ответчика администрации Советского района г. Волгограда, представитель ответчика администрации г. Волгограда в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили, представили письменные объяснения по иску.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно статье 118 Жилищного кодекса Ф.И.О.1, действовавшего на момент моего вселения в спорную квартиру, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Ф.И.О.1 народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

В соответствии с Примерным Уставом жилищно-строительного кооператива, утвержденным постановлением Ф.И.О.1 от дата номер, правом на вступление в ЖСК обладали граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий; при этом в соответствии с п. 16 Устава, после окончания строительства дома (домов) кооператива каждому члену кооператива предоставлялась в постоянное пользование отдельная квартира в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи.

На основании ст. 67 ЖК Ф.И.О.1 наниматель-жилого помещения вправе с письменного- согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе, с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 ЖК Ф.И.О.1.

Положениями ст. 119 ЖК Ф.И.О.1 было установлено, что член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Ф.И.О.1 народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при „условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991г. номер «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» разъяснено, что решая споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, суды должны учитывать, что член кооператива имеет, в частности, при полной выплате паевого взноса - право распорядиться квартирой. Право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру (пункт 9).

Согласно статье 110 Жилищного кодекса российской Федерации (далее ЖК РФ) члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу статьи 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

В силу статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, право собственности на квартиру в ЖСК, созданном в установленном законом порядке, возникает у лиц, принятых в члены ЖСК, получившим ордер на квартиру и полностью выплатившими паевой взнос.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истец Чкалов В.Л. проживает и зарегистрирован в квартире расположенной по адресу: адрес, уладрес дата

Установлено, что истец Ф.И.О.3 в марте 1985 года вступил в Жилищно-строительный кооператив «Машиностроитель» и оплатил взнос в размере 2843 рублей (назначение взноса стоимость квартиры при обмене) за квартиру, находившуюся по адресу: адрес, что подтверждается квитанцией номер от дата выданной ЖСК «Машиностроитель» ( л.д.19).

              Исполнительным комитетом Волгоградского городского Ф.И.О.1 народных депутатов дата Ф.И.О.3 был выдан обменный ордер номер серия МЖКХ 10 на основании которого в квартиру расположенную по адресу адрес ( л.д.18)

               С дата в спорную квартиру вселились истец Ф.И.О.3, его жена Ф.И.О.8 и сын Ф.И.О.6 дата года рождения, что подтверждается выпиской о зарегистрированных лицах выданной 17.12.2022г МФЦ ГКУ адрес ( л.д.20).

              С момента вселения в спорную квартиру с дата истец владеет квартирой открыто, не скрывает своих прав, владение осуществляется непрерывно, владеет данной квартирой как собственник, что подтверждается выпиской из домой книги, карточкой учета собственника жилого помещения, квитанциями на оплату коммунальных услуг сформированных на истца.

           Установлено, что в 1997 году ЖСК «Машиностроитель» прекратил свое существование.

Согласно выписки ЕГРН от дата сведений о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер отсутствуют ( л.д.13)

В реестре муниципального имущества Волгограда указанная квартира не значится.

Согласно квитанции номер от дата выданной ЖСК «Машиностроитель» взнос Ф.И.О.2 в размере 2843 рублей (назначение взноса стоимость квартиры при обмене) за квартиру, находившуюся по адресу: адрес выплачен полностью.

Согласно Уведомлению Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес отсутствуют данные об указанной квартире.

Установлено, что спорный многоквартирный дом и находящиеся в нем квартиры уже введены в эксплуатацию и в гражданский оборот. Имеется регистрация права собственности на отдельные объекты квартиры других участников долевого строительства. При этом правовой режим помещения в одном и том же МКД не может отличаться от других помещений, права на которых уже содержатся в реестре.

Судебный порядок признания права на объект недвижимости является законным способом легализации, альтернативным административному способу. Спорный многоквартирный дом, как совокупность помещений введен в гражданский оборот в особом (судебном) порядке в связи с наличием объективных причин невозможности ввода кооперативом здания в целом в эксплуатацию.

Руководствуясь положениями статьи 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 5, пунктов 5, 6 статьи 5, пункта 13 статьи 7, пункта 2 статьи 24 Федерального закона от дата N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", установив, что истцом Чкаловым В.Л. полностью оплачен взнос в размере 2843 рублей (назначение взноса стоимость квартиры при обмене) за квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, так как доводы указанные в иске нашли свое подтверждение представленными истцом документами.

Совокупность представленных доказательств дает суду основание признать за Чкваловым В.Л. право собственности на адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чкалова Владимира Леонидовича к администрации Советского района г. Волгограда, администрации г.. Волгограда признании права собственности на жилое помещение- удовлетворить.

Признать за Чкаловым Владимиром Леонидовичем право собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                                   А.Г.Пустовая

Мотивированный текст решения изготовлен 12 мая 2023 года

Судья                                     А.Г.Пустовая