Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-834/2020 ~ М-514/2020 от 23.03.2020

КОПИЯ Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Волковой Э.О., с участием помощника прокурора <адрес> ФИО7 при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании передать ключи от квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО4, является членом семьи нанимателя квартиры по адресу: <адрес>. Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на занятие данной квартиры был выдан ее деду ФИО3 на семью из 4 (четырех) человек, включая ФИО2 (бабушка истца), ФИО5, ФИО15 (отец истца). ФИО3 и ФИО2 умерли. Как указывает истец, ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году женился и из спорной квартиры выехал. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в спорной квартире не проживает. Достигнув совершеннолетия, истец из своих личных денежных средств стала вносить плату за жилое помещение и вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг (вода, электричество). Ответчик участия в обеспечении сохранности жилого помещения, в поддержании его надлежащего состояния и плате за жилое помещение и коммунальные услуги не принимает. Также истец указала, что ФИО5 добровольно, по собственному желанию выехал, что может быть подтверждено также и показаниями свидетелей. Таким образом, истец ссылается на то, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, добровольно выехал из него в другое место жительства, имущества в квартире не имеет, никаких обязанностей, вытекающих из договора найма, не несет, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось, следовательно, его действия дают основания для вывода об утрате им прав и обязанностей по договору социального найма на спорное жилое помещение. Истец считает, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма и утратил право на жилое помещение.

Истец по основному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца (по доверенности ФИО9) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик по основному иску ФИО5 и его представитель (по доверенности и по ордеру адвокат ФИО10) исковые требования не признали, предъявили встречные исковые требования к ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании передать комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором указал, что возражает против удовлетворения иска ФИО4 к ФИО5, в связи с тем, что квартира в которой стороны прописаны, была получена родителями ФИО15 и ФИО5, причин к выписке прописанного и проживающего в спорной квартире ФИО5, третье лицо считает, что нет (л.д.51).

Третье лицо Администрация <адрес> представитель в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.26,52).

Третье лицо - представитель МУ МВД России «Балашихинское» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение явившихся участников процесса, заслушав свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление ФИО4 не подлежим удовлетворению, в связи с тем, что оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не подлежащими удовлетворению, а встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании передать комплект ключей от квартиры подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в муниципальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО15, ФИО4 и ФИО5, данный факт установлен материалами дела и не оспаривался сторонами.

Указанная квартира получена по ордеру №, выданному Реутовским горсоветом ДД.ММ.ГГГГ квартиросъемщику и членам его семьи: ФИО3, ФИО2, ФИО5 и ФИО15 (л.д.7-8).

Истец ФИО4 являясь членом семьи нанимателя в ДД.ММ.ГГГГ. была зарегистрирована в спорную квартиру по месту регистрации отца ФИО15

Из объяснений представителя истца по основному иску, данных в ходе разбирательства по делу, следует, что в спорной квартире ответчик не проживает с 1986 года, на основании этого истица полагает, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой, встречный иск не признают, представитель в судебном заседании пояснил, что доступ в спорную квартиру у ответчика имеется, однако подтвердить данный факт ничем не может, кроме слов. В судебном заседании 11.08.2020г. представитель пояснил, что ключей у ответчика нет. За спорную квартиру после того, как стала совершеннолетней, истица пытается оплачивать коммунальные платежи.

<данные изъяты>

Ответчиком ФИО5 в материалы дела представлены платёжные документы, свидетельствующие о том, что им оплачиваются коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд исходит из следующего.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании ст. 67 - 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, указано следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В статье 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу требований приведенной правовой нормы, поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Согласно преамбуле Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Факт добровольного отказа ФИО5 от пользования спорным жилым помещением не установлен.

Относимые, допустимые доказательства, с бесспорностью свидетельствующие о том, что ФИО5 отказался от прав на спорное жилое помещение, отсутствия у ответчика интереса в пользовании спорной квартирой, выехал из спорной квартиры на иное постоянное местожительство, пригодное для постоянного проживания, не представлены.

Судом также принято во внимание, что несмотря на отсутствие пользования квартирой в настоящий момент, ответчик продолжал и продолжает исполнять обязанности нанимателя по договору социального найма, в том числе внося плату за жилищно-коммунальные услуги и содержание спорного жилого помещения, что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, с учетом показаний свидетелей, суд полагает, что ответчик ФИО5 в добровольном порядке не отказывался от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, и считает возможным в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, по адресу: <адрес>, и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу отказать.

Доводы истца о том, что ответчик до обращения в суд не предпринимал попыток вселения в квартиру суд признает несостоятельными, поскольку закон не ставит удовлетворение требований о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в зависимость от факта обращения нанимателя с требованием о вселении его в квартиру по месту жительства, поскольку установление конкретных обстоятельств дела, в том числе связанных с реализацией нанимателем права на пользование жилым помещением, которого нарушено, является обязанностью суда и оценивается в совокупности со всеми доказательствами по делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Разрешая заявленные требования ФИО5 к ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать комплект ключей от входной двери в жилое помещение, суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку доводы истца по встречному иску о чинении ему препятствий в пользовании жилым помещением, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела, было установлено, что ключи от спорного жилого помещения у ФИО5 отсутствуют, что квартира имеет три комнаты, две из которых изолированные. Наличия у ответчика ключей от спорной квартиры, суду не представлено.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным сторонами основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                            ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░                            ░░░░░░░░░