Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3381/2024 ~ М-2198/2024 от 22.04.2024

Дело № 2-3381/2024

УИД: 22RS0068-01-2024-004118-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Топорова А.А.,

при секретаре Кузнецовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева Владимира Витальевича к администрации Центрального района г.Барнаула, администрации г.Барнаула о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Князев В.В. обратился в суд с иском к администрации Центрального района г.Барнаула, администрации г.Барнаула о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ...., ГСК №, бокс № 3.

В обоснование требований указано, что 10.02.2012 истец приобрел по договору купли-продажи у ФИО6 гаражный бокс №3, в ГСК №, расположенном по адресу: ..... Со слов председателя ГСК № ФИО3, истец внесен в списки членов кооператива. Земельный участок, расположенный под гаражом принадлежит администрации Центрального района г. Барнаула и был предоставлен в аренду ГСК №. Указанный ГСК ликвидирован с 22.08.2012. Ответом комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула заявление истца о предварительном согласовании предоставления земельного участка возвращено.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 3, расположенный по адресу: .....

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен комитет по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Остальные участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежаще. Препятствий к рассмотрению дела не имеется.

Заслушав пояснения истца, исследовав суд приходит к следующим выводам.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ (далее также ГК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч.2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что постановлением администрации г. Барнаула от 09.02.1994 № 18/28 администрации Центральному района г. Барнаула согласовано место расположения земельного участка для размещения кооперативного гаража по .....

Постановлением Центрального района г. Барнаула от 01.09.1994 № 882 создан кооператив по строительству и эксплуатации гаражей по ...., присвоен порядковый №.

В соответствии с техническим паспортом гараж № расположен по адресу: .....

Поскольку юридическое лицо – ГСК № было ликвидировано 22.08.2012, истец самостоятельно обратился в комитет по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по адресу: .... для эксплуатации гаража № 3.

Комитетом по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула заявление возвращено, поскольку не представлены документы, подтверждающие право на предоставление земельного участка без проведения торгов.

Согласно заключению эксперта Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю № в результате проведенного осмотра и инструментального контроля гаражного бокса № 3 установлено следующее:

Фундаменты под наружные стены здания ленточные бетонные. При
обследовании фундаменты не вскрывались. Судя по состоянию несущих стен,
отсутствию в них дефектов осадочного характера, фундаменты находятся в
работоспособном состоянии.

Наружные стены здания и столбы между воротами выполнены
сплошной кладкой из модульного силикатного полнотелого кирпича
толщиной 250 мм на цементно-песчаном растворе. Внутренние несущие
поперечные стены между боксами кирпичные толщиной 250 мм, перегородки
между боксами кирпичные толщиной 120 мм. Стены не имеют дефектов и
повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность
строительных конструкций в целом. Трещин и отклонений стен от вертикали
не обнаружено. Техническое состояние стен и столбов - работоспособное.

Перемычки над воротами металлические из швеллеров №16 выполнены
совместно с металлическими каркасами ворот и опираются на их стойки из
металлических уголков.

Покрытие выполнено из плоских железобетонных плит настила
уложенных на несущие поперечные стены. Трещин и отслоений защитных
слоев, коррозий арматуры, выколов конструкций по телу плит, смещений их с
опор нс обнаружено. Сверхнормативных прогибов несущих конструкций нет.
Техническое состояние конструкций покрытия работоспособное.

Крыша над зданием бесчердачная, невентилируемая, с неорганизованным водостоком, совмещена с покрытием. Кровля выполнена из многослойного рубероидного ковра на битумной мастике. Протекания не обнаружено. Техническое состояние крыши и кровли работоспособное.

Въезд в гаражные боксы осуществляется через металлические ворота заводского изготовления с двумя распашными створками и калитками с открыванием наружу. Ворота находятся в работоспособном состоянии.

Полы в гаражном боксе - бетонные, находятся в технически работоспособном состоянии.

Наружная отделка выполнена расшивкой швов кирпичной кладки стен и
масляной окраской ворот. Видимых повреждений и деформаций наружной
отделки не обнаружено. Состояние наружной отделки удовлетворительное.

Общая площадь гаражного бокса №3 в здании ГСК-№ составляет 22,4 кв.м.

В результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций гаражного бокса №3, расположенного в здании ГСК-№ по .... соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации и узаконения.

Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались.

В соответствии с градостроительной справкой Филиала ППК «Роскадастр» № гаражный бокс № 3 относится к основному виду использования территориальной зоны (ПК-2), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

Заключением эксперта ППК «Роскадастр» ФИО4 № от 25.03.2024 установлено, что исследуемый гаражный бокс №3, расположенный в здании ГСК-№ по .... по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности» (по площади здания, степени огнестойкости несущих строительных конструкций, по противопожарным расстояниям, по противопожарным преградам, безопасной эвакуации людей).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива приобретает с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

Материалами дела подтверждается, что истец является членом кооператива, внесение паевых взносов в полном объеме не оспорено.

Поскольку гаражный бокс №3, расположенный по адресу: .... не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании за истцом права собственности на указанный гаражный бокс и удовлетворяет иск в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Князевым Владимиром Витальевичем (СНИЛС ....) право собственности на гаражный бокс №3, расположенный по адресу: .....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             А.А. Топоров