Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2019 (2-6692/2018;) ~ М-5948/2018 от 19.11.2018

Дело №2-441/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года Сергиево- Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании незаконным решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, обязании предоставить земельный участок в собственность на условиях льготного выкупа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании незаконным решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, обязании предоставить земельный участок в собственность на условиях льготного выкупа. В обоснование иска указала, что она является собственником здания, назначение : нежилое, площадью 941,6 кв.м количество этажей : 1, адрес: <адрес>. Данное право на объект недвижимости возникло у ФИО2 на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в Росреестре. Указанное здание расположенное на земельном участке площадью 2373+/-10 кв.м с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, адрес объекта : <адрес> В соответствии с Постановлением Главы Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предварительно согласовали предоставление земельного участка с видом разрешенного использования «Хранение и переработка сельскохозяйственного назначения» указанной выше площадью, рекомендовали ФИО2 обеспечить проведение кадастровых работ и осуществить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет в установленном законном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществила постановку на кадастровый учет испрашиваемого земельного участка с установлением его границ на местности. Решением Администрации Сергиево- Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Р№14256480 ФИО2 отказано в предоставлении за выкуп испрашиваемого земельного участка. Свое Решение Администрация Сергиево-Посадского муниципального района объяснила тем, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ обследования органом муниципального контроля земельного участка с кадастровым номером № указанное здание принадлежащие истцу находится в разрушенном состоянии. С указанными выводами Администрации истец не согласен по следующим основаниям: согласно техническому паспорту объекта, данный объект недвижимости: здание ( сенной сарай) является объектом завершенного строительства ( 1978 год) и его технический износ составляет всего 25%. Просит суд признать отказ Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области предоставить в собственность ФИО2 на условиях льготного выкупа земельный участок площадью 2373 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> ( кадастровый №) - не законным. Обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области предоставить в собственность ФИО2 на условиях льготного выкупа земельный участок площадью 2373 кв.м находящегося по адресу: <адрес> ( кадастровый № ).

В судебное заседание ФИО2 не явилась, представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил также, что истица обратилась к специалистам для обследования принадлежащего ей здания. Согласно заключению специалиста ФИО6 № от 04.02.2019г., здание, расположенное на спорном земельном участке имеет износ, но не является разрушенным и его возможно использовать по назначению, в связи с чем доводы администрации об отказе в предоставлении земельного участка в связи с тем, что расположенное на нем здание является разрушенным, считал необоснованными и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Сергиево-Посадского района Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Полагала, что расположенное на земельном участке здание является разрушенным, что подтверждается Актом обследования спорного земельного участка органом муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что здание находится в разрушенном состоянии. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    Судом установлено, что ФИО2 является собственником здания, назначение: нежилое, площадью 941,6 кв.м количество этажей: 1, адрес: <адрес>. Данное право на объект недвижимости возникло у ФИО2 на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в Росреестре (л.д.20). Согласно технического паспорта здания, составленного по состоянию на 21.04.2014г., наименование здания - сенной сарай, год постройки - 1978г., площадь здания - 941,6 кв.м., балансовая стоимость - 3500892,00 руб. Здание расположено на фундаменте - ж/б столбы (износ 25%), материал стен, перегородок, колонн - стены блоки, шифер (износ 25%); полы - ж/б плиты (износ 25%); кровля - шифер (износ 25%)(л.д.8-17). Указанное здание расположенное на земельном участке площадью 2373+/-10 кв.м с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес>, границы участка установлены (л.д.30-31). В соответствии с Постановлением Главы Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предварительно согласовали предоставление земельного участка с видом разрешенного использования «Хранение и переработка сельскохозяйственного назначения» указанной выше площадью, рекомендовали ФИО2 обеспечить проведение кадастровых работ и осуществить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет в установленном законном порядке (л.д.24-25). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществила постановку на кадастровый учет испрашиваемого земельного участка с установлением его границ на местности. Решением Администрации Сергиево- Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2 отказано в предоставлении за выкуп испрашиваемого земельного участка (л.д.18-19).

    Согласно решения от 31.07.2018г. основанием для отказа послужил Акт обследования земельного участка органом муниципального земельного контроля от 13.07.2018г., из которого следует, что расположенное на земельном участке здание находится в разрушенном состоянии (л.д.53-57).

    в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те основания, на которые она ссылается.

    Истцом, в подтверждение заявленных требований предоставлено заключение специалиста ФИО6 № от 04.02.201г. Из представленных документов следует, что ФИО6 является экспертом в сфере судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости. Согласно выводов специалиста, объект исследования соответствует представленной технической и правоподтверждающей документации и представляет собой отдельно стоящее здание и является объектом капитального строительства. Износ объекта составляет 56%. Большой уровень готовности (70%), а также наличие фундамента, пола и крыши, дает возможность использовать данный объект по прямому назначению в качестве сенного сарая.

    Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется. Представитель ответчика в судебном заседании выводы специалиста не оспаривал.

    В связи с этим у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 39.20 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании незаконным решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, обязании предоставить земельный участок в собственность на условиях льготного выкупа – удовлетворить.

    Признать отказ Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области предоставить в собственность ФИО2 на условиях льготного выкупа земельный участок площадью 2373 кв.м, расположеннный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:05 0020510:304 - не законным.

    Обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области предоставить в собственность ФИО2 на условиях льготного выкупа земельный участок площадью 2373 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Председательствующий судья Пчелинцева С.Н.

Мотивированное решение суда составлено 28.02.2019г.

Председательствующий судья Пчелинцева С.Н.