Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2024 (2-1128/2023;) ~ М-897/2023 от 02.10.2023

      Копия. Дело № 2-59/2024

    УИД 52RS0047-01-2023-001514-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Семенов Нижегородской области                                09 января 2024 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Диденко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова Л.В. к Назаровский М.А. о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Позднякова Л.В. обратилась в суд с иском к Назаровский М.А. о признании права собственности на самовольную постройку.

Заявленные требования мотивированы следующим.

На основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 08.09.2022 года, Позднякова Л.В., является собственником квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 19,4 кв.м, по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на отдельном земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 128 кв.м., находящегося в общей долевой собственности Позднякова Л.В. и Назаровский М.А., доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения, право зарегистрировано 27.07.2023 года №. В 2023 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий была осуществлена реконструкция квартиры: возведены перегородки облегченной конструкции, отделившие помещение санузла. В помещении санузла выполнена гидроизоляция пола и стен, а также высококачественная отделка. В санузле проведены все необходимые инженерные системы и установлены приборы. По фасаду жилого дома возведен тамбур каркасной конструкции из бруса, Жилой пристрой выполнен в габаритах земельного участка, принадлежащего <адрес>. В настоящее время завершены все строительные и отделочные работы. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 19,4 кв.м. до 57,6 кв.м. С целью, сохранения возведенной пристройки, в августе 2023 года истец обратилась в Администрацию городского округа Семеновский, в чем ей было отказано рекомендовано обратиться в Семеновский районный суд Нижегородской области. В связи с изложенным истец просит суд    признать за Позднякова Л.В. право собственности на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м.; внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости в технические характеристики квартиры, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м.; внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости в технические характеристики многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с общей площадью 116,4 кв.м.

Истец Позднякова Л.В. и ее представитель Зинковская О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом о причинах неявки не сообщили.

Ответчик Назаровский М.А. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации г.о. Семеновский в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 260ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " отсутствие разрешения на строительство само по себе, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 08.09.2022 года, Позднякова Л.В., является собственником квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 19,4 кв.м, по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на отдельном земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 128 кв.м., находящегося в общей долевой собственности Позднякова Л.В. и Назаровский М.А., доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения, право зарегистрировано 27.07.2023 года №. В 2023 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий была осуществлена реконструкция квартиры: возведены перегородки облегченной конструкции, отделившие помещение санузла. В помещении санузла выполнена гидроизоляция пола и стен, а также высококачественная отделка. В санузле проведены все необходимые инженерные системы и установлены приборы. По фасаду жилого дома возведен тамбур каркасной конструкции из бруса, жилой пристрой выполнен в габаритах земельного участка, принадлежащего <адрес>. В настоящее время завершены все строительные и отделочные работы. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 19,4 кв.м. до 57,6 кв.м.

В соответствии со строительно-техническим экспертным заключением ООО ИВК «ВРЕМЯ» № по результатам проведения инженерного обследования реконструированной квартиры жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, выявлено следующее: в результате произведенной реконструкции квартиры возведены перегородки облегченной конструкции, отделившие помещение санузла (рис. 2.2.1, 2.2.2) В помещении санузла выполнена гидроизоляция полай стен, а также высококачественная отделка (приложение №). В санузле проведены все необходимые инженерные системы и установлены приборы. По фасаду жилого дома возведен тамбур каркасной конструкции из бруса (приложение №). В настоящий момент завершены все строительные и отделочные работы (приложение №). В настоящий момент реконструированная квартира жилого дома состоит из следующих помещений: № кухня площадью 19,4 кв.м., № прихожая площадью 10,8 кв.м., № санузел площадью 1,7 кв.м., № жилая комната площадью 13,0 кв.м., № жилая комната площадью 12,7 кв.м. 2.    Реконструированная <адрес>, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил.     Реконструированная квартира жилого дома находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объёмно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям. Произведенная реконструкция квартиры жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон № 384-ФЗ от 30 декабря 2009г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Реконструированная квартира жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. В соответствии с проведенным техническим обследованием, эксперты считают, что исследованная реконструированная квартира жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению начальника ОНД и ПР по г.о. Семеновский УНД и ПР МЧС России по Нижегородской области подполковника внутренней службы Васина М.К., в ходе обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

При рассмотрении данного спора суд установил, что на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, возведено спорное помещение, право собственности на которое ни за истцами, ни за другими лицами не зарегистрировано. Возведение новых объектов недвижимости было осуществлено истцом без соответствующего уведомления на строительство, в силу чего является самовольной постройкой. В рамках действующего законодательства у истца отсутствует возможность осуществить регистрацию права собственности на объекты недвижимости.

В связи с чем, суд приходит к выводу, о том, что спорное самовольное строение соответствуют целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию, строительным и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик Назаровский М.А. не возражает против удовлетворения иска, о чем представлено письменное заявление, в связи с чем, суд находит, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Позднякова Л.В. к Назаровский М.А. о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Позднякова Л.В. право собственности на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об увеличении общей площади квартиры, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, до 57,6 кв.м.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об увеличении общей площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, до 116,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья                     подпись                                    Ю.Е. Гришакина

        Копия верна.

                       Судья-