Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2023 ~ М-198/2023 от 07.02.2023

61RS0045-01-2023-000276-32

Дело № 2-560/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское                        23 марта 2023 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи:             Говоровой О.Н.,

при секретаре:                         Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.С., К.А.А., К.К.А., К.А.А. к Администрации Неклиновского района Ростовской области Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Неклиновского района Ростовской области Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что являются собственниками по ? доли каждый в квартире № 1 площадью 48,7 кв.м., одноэтажного, многоквартирного жилого дома, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. 29 марта 2013 года истцы обратились в Администрацию Самбекского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем было получено разрешение на реконструкцию квартиры № №.

В последующем истцами была произведена реконструкция квартиры в виде следующих работ: возведена одноэтажная жилая пристройка лит. А2 Г-образной конфигурации состоящая из помещений 8-жилая, 9-кладовая; возведена одноэтажная служебная пристройка лит А1состоящая из помещения 3-кухня. В существующей части жилого дома лит. «А» между помещениями 9-жилая и 12-жилая демонтаж перегородки и организация единого пространства комнаты 5-жилая, где на месте существующих окон оборудованы дверные проемы, которые связали помещение 5-жилая лит. «А» и лит «А2». В помещении 4-жилая закладка одного из двух оконных проемов. Переоборудование бывшего помещения 11-жилая в 7-ванная; переоборудование бывшего помещения 7-кухня в 2-коридор, где на месте существующего окна оборудован дверной проем, который связал помещение коридор лит. «А» с помещением 3-кухня лит. «А1». За счет чего увеличилась площадь с 48,7 кв.м. до 98,1 кв.м.

Произведенная реконструкция квартиры отвечает действующим строительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав законных интересов, в том числе не препятствует доступу к инженерным коммуникациям обслуживающих данный дом, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, данная реконструкция осуществлена в переделах существующей квартиры. В связи с чем, просят сохранить квартиру площадью 87,1 кв.м. с КН №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

В судебное заседание истцы и их представитель Русанов Д.Ю., извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Неклиновского района Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, также не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 19.11.2008 К.Н.С. является собственником ? доли земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.08.2022 истцы являются собственниками по ? доли каждый в квартире № 1 площадью 48,7 кв.м., одноэтажного, многоквартирного жилого дома, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что 29 марта 2013 года истцы обратились в Администрацию Самбекского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем было получено разрешение на реконструкцию квартиры № №.

Как следует из заключения специалиста № 03 от 03 февраля 2023 года реконструированная квартира № 1 №, общей площадью 87,1 кв.м., расположенная в части лит. «А,А1А2,а» жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес> по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарным и противопожарным требованиям соответствуют нормам СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. На момент обследования 26.01.2023 реконструированная квартира № 1 №, общей площадью 87,1 кв.м., расположенная в части лит. «А,А1А2,а» жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, не допущено. Реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением экспертизы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструированная квартира расположена на земельном участке, находившемся в долевой собственности одного из истцов, суд полагает возможным исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск К.Н.С., К.А.А., К.К.А., К.А.А. к Администрации Неклиновского района Ростовской области Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру площадью 87,1 кв.м. с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 марта 2023 года.