Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2023 (2-372/2022;) ~ М-361/2022 от 21.11.2022

Дело № 2-3/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхневилюйск                                                               20 февраля 2023 года

Верхневилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифорова А.А., при секретаре судебного заседания Егоровой Н.Е., с участием,

представителя истца Александровой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество к индивидуальному предпринимателю Корякину Р. Г., Корякиной М. П., Попову Т. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

       Акционерный Коммерческий Банк «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество (далее по тексту – АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО) обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 20 ноября 2018 года между АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО и индивидуальным предпринимателем Корякиным Р.Г. был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, в соответствии с условиями которого банк обязался открыть заемщику Корякину Р.Г. кредитную линию и предоставить частями денежные средства в пределах 26262000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №), а заемщик обязался возвратить полученный кредит в срок по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком (п. 2.1. Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) и обязался уплатить банку проценты за пользование кредитом исходя из ставки: со дня, следующего за днем выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита – <данные изъяты>% годовых (п. 2.2 Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №); при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов и (или) сборов, предусмотренных договором, заемщик уплачивает банку неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности (п. 2.5 Кредитного договора). Цель кредитования состоит в финансировании затрат заемщика на строительство тепличного комплекса (п. 1.2 Кредитного договора). Банк исполнил свои обязательства, предоставил заемщику кредит в сумме 26262000 рублей, что подтверждается банковскими ордерами. Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены:

- договором поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ с Корякиной М.П. Согласно п. 1.1 договора поручительства поручитель Корякина М.П. обязалась отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех его обязательств перед банком, возникших из кредитного договора, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. Согласно п. 1.4 договора поручительства поручитель отвечает перед банком в том же объеме, что и заемщик. В соответствии с п. 1.5 договора поручительства ответственность поручителя и заемщика является солидарной;

- залогом права аренды земельного участка с площадью <данные изъяты>;

- залогом жилого дома с площадью <данные изъяты>;

- залогом земельного участка с площадью <данные изъяты>;

- залогом земельного участка с площадью <данные изъяты>;

- залогом жилого дома с площадью <данные изъяты>;

- залогом земельного участка с площадью <данные изъяты>;

- залогом квартиры с площадью <данные изъяты>;

- залогом квартиры с площадью <данные изъяты>.

Согласно п.п. «а» п. 3.4 Кредитного договора Банк имеет право досрочно взыскать задолженность заемщика (сумму кредита, проценты и иные платежи по договору, а также начисленные неустойки), в том числе путем обращения взыскания на обеспечение, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком платежных обязательств, в том числе обязательств по возврату кредита, оплате процентов, неустоек, комиссионных сборов по договору, а также по договорам о предоставлении кредита и/или договорам о предоставлении банковских гарантий/поручительств, которые заключены или могут быть заключены с банком в течение срока действия договора. Заемщик принятые по кредитному договору обязательства не исполнил, в связи с этим по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика ИП Корякина Р.Г. перед АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО по кредитному договору составляет 32879753 рубля 79 копеек, в том числе: 22721709 рублей 05 копеек – основной долг; 8317288 рублей 75 копеек – проценты за пользование кредитом; 941555 рублей 74 копейки – неустойка за просрочку возврата кредита; 899200 рублей 25 копеек – неустойка за просрочку оплаты процентов. Истец просит взыскать солидарно с ИП Корякина Р.Г. и Корякиной М.П. в свою пользу задолженность по кредитному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 32879753 рубля 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей за подачу иска имущественного характера, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать солидарно с ИП Корякина Р.Г., Корякиной М.П., Попова Т.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей за подачу иска неимущественного характера.

Ответчики ИП Корякин Р.Г., Корякина М.П. и Попов Т.В., будучи надлежаще извещенными о времени, дате и месте судебного заседания в суд не явились, возражения относительно предъявленного иска не предоставили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, просьба о рассмотрении дела в их отсутствие не поступили.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Александрова Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, дополнений не внесла. При этом пояснила, что предоставленная судом время для проведения примирительной процедуры положительных результатов не принесла, примирение сторон не достигнута.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пунктом 1 ст. 809 и п. 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Пунктом 1 ст. 363 ГК РФ определено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Пункт 1 ст. 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом в п. 1 ст. 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судебным следствием установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО и индивидуальным предпринимателем Корякиным Р.Г. был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с условиями которого банк обязался открыть заемщику Корякину Р.Г. кредитную линию и предоставить частями денежные средства в пределах 26262000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №), а заемщик обязался возвратить полученный кредит в срок по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком (п. 2.1. Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) и обязался уплатить банку проценты за пользование кредитом исходя из ставки: со дня, следующего за днем выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита - <данные изъяты>% годовых (п. 2.2 Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №); при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов и (или) сборов, предусмотренных договором, заемщик уплачивает банку неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности (п. 2.5 Кредитного договора). Цель кредитования состоит в финансировании затрат заемщика на строительство тепличного комплекса (п. 1.2 Кредитного договора).

Банк исполнил свои обязательства, предоставил заемщику кредит в сумме 26262000 рублей, что подтверждается банковскими ордерами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязательства заемщика ИП Корякина Р.Г. по кредитному договору обеспечены:

- договором поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ с Корякиной М.П. Согласно п. 1.1 договора поручительства поручитель Корякина М.П. обязалась отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех его обязательств перед банком, возникших из кредитного договора, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. Согласно п. 1.4 договора поручительства поручитель отвечает перед банком в том же объеме, что и заемщик. В соответствии с п. 1.5 договора поручительства ответственность поручителя и заемщика является солидарной;

- залогом права аренды земельного участка с площадью <данные изъяты>. Право аренды земельного участка принадлежит ИП Корякину Р.Г. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- залогом жилого дома с площадью <данные изъяты>. Данный объект недвижимости принадлежит на праве общей совместной собственности Корякину Р.Г., Корякиной М.П.;

- залогом земельного участка с площадью <данные изъяты>. Данный объект недвижимости принадлежит на праве общей совместной собственности Корякину Р.Г., Корякиной М.П.;

- залогом земельного участка с площадью <данные изъяты>. Данный объект недвижимости принадлежит на праве общей совместной собственности Корякину Р.Г., Корякиной М.П.;

- залогом жилого дома с площадью <данные изъяты>. Данный объект недвижимости принадлежит на праве собственности Корякиной М.П.;

- залогом земельного участка с площадью <данные изъяты>. Данный объект недвижимости принадлежит на праве собственности Корякиной М.П.;

- залогом квартиры с площадью <данные изъяты>. Данный объект недвижимости принадлежит на праве собственности Попову Т.В.;

- залогом квартиры с площадью <данные изъяты>. Данный объект недвижимости принадлежит на праве общей совместной собственности Корякину Р.Г., Корякиной М.П.

Согласно п.п. «а» п. 3.4 Кредитного договора Банк имеет право досрочно взыскать задолженность заемщика (сумму кредита, проценты и иные платежи по договору, а также начисленные неустойки), в том числе путем обращения взыскания на обеспечение, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком платежных обязательств, в том числе обязательств по возврату кредита, оплате процентов, неустоек, комиссионных сборов по договору, а также по договорам о предоставлении кредита и/или договорам о предоставлении банковских гарантий/поручительств, которые заключены или могут быть заключены с банком в течение срока действия договора.

Заемщик принятые по кредитному договору обязательства не исполнил, в связи с этим по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика ИП Корякина Р.Г. перед АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО по кредитному договору составляет 32879753 рубля 79 копеек, в том числе: 22721709 рублей 05 копеек - основной долг; 8317288 рублей 75 копеек - проценты за пользование кредитом; 941555 рублей 74 копейки - неустойка за просрочку возврата кредита; 899200 рублей 25 копеек - неустойка за просрочку оплаты процентов.

Расчет задолженности признается судом обоснованным, соответствующим условиям кредитного договора и арифметически верным, ответчиками не оспорен.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Корякиным Р.Г. принятых на себя обязательств по кредитному договору, банком в его адрес и в адрес поручителя Корякиной М.П., неоднократно направлялись уведомления о задолженности и требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которые оставлены ответчиками без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований для снижения размера неустойки суд не находит, поскольку неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательств.

С учетом установленных судом обстоятельств, вышеприведенных норм закона, исходя из того, что платежи в установленные кредитным договором срок не производились, как по погашению основной суммы кредита, так и по уплате процентов за пользование им, суд приходит к выводу о том, что требование истца о досрочном взыскании всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, а также неустойки за несвоевременное исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является правомерным.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке реализуется путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Договорам ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №-з, от ДД.ММ.ГГГГ №-з, от ДД.ММ.ГГГГ №-з, от ДД.ММ.ГГГГ №-з, от ДД.ММ.ГГГГ №-з залоговая стоимость имущества между залогодержателем и залогодателями определена и указана в соответствующих договорах ипотеки.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным назначить начальную продажную цену заложенного имущества, установленную между сторонами.

Требования истца об обращении взыскания на права аренды земельного участка также подлежит удовлетворению. Данном конкретном случае договор аренды муниципальной земли заключен более чем на 5 (пять) лет, соответственно согласие арендодателя на передачу права аренды не требуется (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Корякина Р.Г. и Корякиной М.П. подлежит взысканию солидарно расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей за подачу иска имущественного характера, также подлежит взысканию солидарно с ИП Корякина Р.Г., Корякиной М.П., Попова Т.В. расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей за подачу иска неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Корякина Р. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> (ИНН №), Корякиной М. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <адрес> (паспорт серия №), в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество (ИНН №) задолженность по кредитному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32879753 (тридцать два миллиона восемьсот семьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей - за подачу иска имущественного характера.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Корякина Р. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> (ИНН №), Корякиной М. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <адрес> (паспорт серия №), Попова Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> Якутской АССР (паспорт серия №), в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей - за подачу иска неимущественного характера.

Обратить взыскание на предметы залога:

- право аренды земельного участка с площадью <данные изъяты>, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Корякиным Р.Г. и МР «Верхневилюйский улус (района)» в лице МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» МР «Верхневилюйский улус (района)», путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 100 (сто) рублей;

- жилого дома с площадью <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 679800 (шестьсот семьдесят девять тысяч восемьсот) рублей;

- земельного участка с площадью <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 204350 (двести четыре тысячи триста пятьдесят) рублей;

- земельного участка с площадью <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 98340 (девяносто восемь тысяч триста сорок) рублей;

- жилого дома с площадью <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1264980 (один миллион двести шестьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят) рублей;

- земельного участка с площадью <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 556770 (пятьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят) рублей;

- квартиры с площадью <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2561040 (два миллиона пятьсот шестьдесят одна тысяча сорок) рублей;

- квартиры с площадью <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3836840 (три миллиона восемьсот тридцать шесть тысяч восемьсот сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Верхневилюйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                          А.А. Никифоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2023 года.